財經(jīng)365訊：很多人都在關(guān)注房產(chǎn)稅，那么房產(chǎn)稅每年都需要繳納嗎？房產(chǎn)稅有哪些規(guī)定、征收對象又是誰？下面跟隨小編一起去了解一下！
房產(chǎn)稅是每年征收嗎?
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確指出--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期交納。房產(chǎn)稅是每年征收，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收。
房產(chǎn)稅的征收規(guī)定
房產(chǎn)稅征收規(guī)定從價或從租兩種狀況：
(1)從價計征的，其計稅憑據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅憑據(jù)。從價計征10%-30%的詳細減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民決策。如浙江省指出詳細減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率按照比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的分為以下兩種狀況，其公式為：
(1)以房產(chǎn)原值為計稅憑據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅憑據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
分兩次交納時間，即納稅人在每年的四月、十月向主管地方稅務(wù)政府交納，上半年稅款在四月份交納，下半年稅款在十月份交納。納稅人也可在四月份一次交納整年稅款。從租計征，按月交納。
房產(chǎn)稅的辦法
1、從價計征
從價計征是按房產(chǎn)的原值減除肯定比例后的余值計征，其公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計征
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算納稅責(zé)任出現(xiàn)時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)運營，從生產(chǎn)運營之月起，交納房產(chǎn)稅。其他均從次月起交納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
房產(chǎn)稅的征收對象
房產(chǎn)稅的納稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，可以遮風(fēng)避雨，可供人們在此中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、文娛、寓居或貯藏物資的場合。但獨立于房屋的修建物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
負有交納房產(chǎn)稅責(zé)任的企業(yè)與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)全部人交納。產(chǎn)權(quán)屬于居民全部的，由運營監(jiān)管企業(yè)交納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人交納。產(chǎn)權(quán)全部人、承典人不在房產(chǎn)地點地的，或許產(chǎn)權(quán)未決策及租典糾紛未處理的，由房產(chǎn)代管人或運用人交納。因而，上述產(chǎn)權(quán)全部人，運營監(jiān)管企業(yè)、承典人、房產(chǎn)代管人或許運用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
1、產(chǎn)權(quán)屬國家的，由運營監(jiān)管企業(yè)納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人全部的，由集體企業(yè)和個人納稅;
2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;
3、產(chǎn)權(quán)全部人、承典人不在房屋地點地的，由房產(chǎn)代管人或許運用人納稅;
4、產(chǎn)權(quán)未決策及租典糾紛未處理的，亦由房產(chǎn)代管人或許運用人納稅;
5、無租運用其他房產(chǎn)的。納稅企業(yè)和個人無租運用房產(chǎn)監(jiān)管部分、免稅企業(yè)及納稅企業(yè)的房產(chǎn)，應(yīng)由運用人代為交納房產(chǎn)稅;
6、產(chǎn)權(quán)屬于集體全部制的，由實際運用人納稅
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