自今年4月中旬實施區(qū)域限購后，蘭州市再出臺樓市限購政策。近日，記者從蘭州市住房和保障管理局了解到，為進一步加大蘭州市房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，蘭州市政府下發(fā)并實施了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管的意見》相關(guān)調(diào)整和補充事項通知(簡稱“《補充通知》”)，除進一步擴大限購區(qū)域和提高二套房首付比例外，針對非蘭州戶籍的居民家庭，在限購區(qū)域購房需提供3年以上(含3年)的社會保險(養(yǎng)老保險)證明，或1年以上(含1年)的個人所得稅證明。
具體來看，本次《補充通知》擴大了蘭州市范圍內(nèi)的限購區(qū)域?！堆a充通知》提出，在城關(guān)區(qū)、安寧區(qū)、七里河區(qū)原有限購區(qū)域基礎(chǔ)上，將西固區(qū)納入限購區(qū)域。同時，實行全市新建商品住房“一房一價”備案制度，明確商品住房交易網(wǎng)簽價格不高于備案價格，商品住房在完成價格備案后15天內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需到市縣房管部門申請預(yù)售許可。
記者注意到，除了對申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，首付款比例仍按照不低于30%執(zhí)行外，《補充通知》提出在限購區(qū)域相應(yīng)調(diào)整執(zhí)行差別化的貸款首付比例。對已擁有1套住房且已結(jié)清購房款的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于50%，較之前提高了10%；對已擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于60%，較之前提高了10%；對申請購買非住宅的個人或單位，貸款首付款比例調(diào)整為不低于70%。
值得一提的是，針對非蘭州戶籍的居民家庭的購房者，《補充通知》要求在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房或二手住房的購房者須提供在蘭州市連續(xù)不間斷繳納3年以上(含3年)的社會保險(養(yǎng)老保險)證明，或連續(xù)不間斷申報1年以上(含1年)的個人所得稅證明。補繳的個人所得稅或社會保險(養(yǎng)老保險)證明不得作為購房的有效憑證。
此外，在限制商品房網(wǎng)簽變更方面，《補充通知》要求在全市范圍內(nèi)，預(yù)售商品房自簽訂《商品房買賣合同》后，不得辦理商品房網(wǎng)簽更名手續(xù)；但如需辦理網(wǎng)簽退房手續(xù)的，須本人提出申請，買賣雙方簽訂退房協(xié)議后辦理。
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