自2017年5月11日至今，在90天內(nèi)，中國(guó)買(mǎi)家（包括中資企業(yè)和港資企業(yè)）在倫敦購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)耗資超過(guò)36億英鎊，按當(dāng)時(shí)匯率計(jì)算，合計(jì)高達(dá)約317億元人民幣。
比如，2014年就進(jìn)入英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的綠地集團(tuán)，今年上半年，綠地造價(jià)高達(dá)8億英鎊（約合71億元人民幣）的倫敦第一高豪宅已經(jīng)取得重大進(jìn)展，預(yù)計(jì)2021年完工。
而近兩年，中國(guó)買(mǎi)家開(kāi)始在英國(guó)大舉圈地，包括港資房地產(chǎn)企業(yè)、中資房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資者。
5月11日，香港新鴻基地產(chǎn)大股東郭氏家族的家族辦公室將聯(lián)合愛(ài)爾蘭開(kāi)發(fā)商Ballymore投資5億英鎊在東倫敦泰晤士河畔開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅項(xiàng)目，總共建設(shè)804套公寓，預(yù)計(jì)于2020年竣工。
5月15日，去年11月份斥資1.54億英鎊買(mǎi)下英格蘭央行附樓的港資巨頭爪哇控股又有新動(dòng)作，出資2.58億英鎊（約23億人民幣）在倫敦金融城又買(mǎi)了一棟銀行總部大樓。
5月23日，華潤(rùn)置地聯(lián)合美國(guó)北極星房地產(chǎn)（NorthStarRealtyEurope）收購(gòu)位于倫敦金融城核心區(qū)的寫(xiě)字樓20GreshamStreet，收購(gòu)價(jià)為3.09億英鎊（約合27.6億人民幣），華潤(rùn)在收購(gòu)聯(lián)合體中占有80%的股份。
6月21日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)斥資4.7億英鎊（約為40.75億人民幣）從英國(guó)房地產(chǎn)上市公司StModwen和法國(guó)建筑公司Vinci組成的聯(lián)合體手中買(mǎi)下了NineElmsSquare地塊，占地10.2英畝（約合4萬(wàn)平方米），將供應(yīng)1900套住宅公寓。
6月30日，中國(guó)深圳富豪陳紅天出價(jià)4.1億英鎊（按照最新匯率約合36億人民幣）買(mǎi)下了倫敦金絲雀碼頭金融城地標(biāo)寫(xiě)字樓20CanadaSquare。
7月21日，神秘香港富豪出資3240萬(wàn)英鎊（約合2.85億人民幣）買(mǎi)下了倫敦金融城寫(xiě)字樓GardenHouse，該樓目前被出租給德意志銀行作為其辦公室使用。
7月27日，英國(guó)地產(chǎn)公司LandSecurities正式發(fā)布公告，李錦記健康產(chǎn)品集團(tuán)已經(jīng)成功擊敗其它競(jìng)標(biāo)者，以12.825億英鎊（約合113.373億人民幣）的價(jià)格買(mǎi)下了倫敦金融城地標(biāo)20FenchurchStreet的全部所有權(quán)，買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)正式交換合同。
8月9日，一名來(lái)自香港的神秘私人投資者出資2.85億英鎊（約合24.74億人民幣）買(mǎi)下了倫敦金融城寫(xiě)字樓70GracechurchStreet，該樓目前被出租給保險(xiǎn)巨頭XL集團(tuán)和英國(guó)馬莎百貨。
可以看到，近半年來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)及香港的商人紛紛進(jìn)入倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其重點(diǎn)是住宅公寓及商業(yè)地產(chǎn)。那么中國(guó)的買(mǎi)家為何會(huì)大手筆地進(jìn)入倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)呢？這里有以下幾個(gè)重要的原因。
首先，我們應(yīng)該看到，香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由英國(guó)學(xué)習(xí)與模仿而來(lái)，而國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上又學(xué)習(xí)與模仿了香港的模式，所以這三個(gè)地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上是同源，發(fā)展模式、經(jīng)營(yíng)模式、贏利模式、法律制度等基本上相同，因此無(wú)論國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是香港的商人，進(jìn)入倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)很快就容易上手，可以減少制度障礙所需要的交易成本。
其次，英國(guó)的脫歐，使得英鎊突然大幅貶值，到上個(gè)星期為止，脫歐后英鎊兌美元下跌了15%，而英鎊脫人民幣下跌了13%。在這種情況下，不僅倫敦的房?jī)r(jià)出現(xiàn)不小的下跌，而且英鎊對(duì)美元及人民幣的貶值，都降低了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)及香港商人進(jìn)入倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本。而低成本的進(jìn)入不僅可以降低進(jìn)入的成本，也可能是進(jìn)入者的利潤(rùn)。
再次，近幾年來(lái)，無(wú)論是香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是國(guó)內(nèi)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，都出現(xiàn)的火爆的場(chǎng)面，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了巨大泡沫，這種情況能否再持續(xù)下去，讓市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的質(zhì)疑。因此，如何降低企業(yè)再在房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，另外尋找更為安全的地方，倫敦不外是一個(gè)好的選擇。特別是國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷地出臺(tái)更是會(huì)增加企業(yè)從事房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。
第四，正因?yàn)閲?guó)內(nèi)及香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，也讓國(guó)內(nèi)及香港的一些民眾的財(cái)富在短期內(nèi)得到了快速增長(zhǎng)。正如有報(bào)告指出的那樣，中國(guó)擁有至少1000萬(wàn)元人民幣可投資資產(chǎn)的人已從十年前的18萬(wàn)人攀升至158萬(wàn)人，全國(guó)個(gè)人可投資資產(chǎn)總體規(guī)模達(dá)到165萬(wàn)億元人民幣，最富有的1%家庭擁有全國(guó)三分之一的財(cái)富。而這些家庭財(cái)富增長(zhǎng)到這種程度，資產(chǎn)全球配置成了必修課。而中國(guó)及香港這些通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速致富的居民，在資產(chǎn)全球配置時(shí)，投資房地產(chǎn)可能成為他們最大的偏好，所以國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛倫敦購(gòu)買(mǎi)土地建造高端住宅，其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象也是針對(duì)這個(gè)群體而來(lái)。再加當(dāng)前英國(guó)的貸款利率極低，對(duì)投資者更是有吸引力。
最后，無(wú)論是中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還是香港的商人，在這個(gè)房地產(chǎn)泡沫吹大的過(guò)程中，其財(cái)富也得快速地增長(zhǎng)，而且比一般居民增長(zhǎng)更是快。所以這些商人進(jìn)入倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅是投資，而且也是資產(chǎn)的全球配置，甚至于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還有轉(zhuǎn)移資產(chǎn)之歉。在這種情況下，在他們看到，進(jìn)入倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)好的選擇。
但是英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否如投資者預(yù)期的那樣，應(yīng)該是相當(dāng)不確定的。因?yàn)檫@些既有經(jīng)濟(jì)的原因，也有法律制度的原因及政治的原因。特別是政治上的因素及法律制度的因素，對(duì)此任何投資者都是無(wú)法分析到的。對(duì)此投資者還是小心為上，更不是用中國(guó)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)套外國(guó)的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。因?yàn)?，民主制度與非民主制度，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)理解，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作為是完全不一樣的。（原標(biāo)題：中國(guó)的投資者涌入倫敦樓市）