小產(chǎn)權(quán)房是指在鄉(xiāng)村集體地皮上建立的房屋，未交納地皮出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由政府房管機(jī)關(guān)發(fā)表，而是由鄉(xiāng)政府或村政府發(fā)表，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是執(zhí)法概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中構(gòu)成的一種商定俗成的稱(chēng)呼。該類(lèi)房沒(méi)有政府發(fā)放的地皮運(yùn)用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房條約在國(guó)土房管局不會(huì)給予存案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正正當(dāng)有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?相關(guān)部門(mén)在就發(fā)表申明小產(chǎn)權(quán)房是不在法律保護(hù)的范圍之內(nèi)的。各地的房管局也提醒居民，小產(chǎn)權(quán)房目前不能辦理房產(chǎn)證，購(gòu)買(mǎi)后會(huì)帶來(lái)諸多隱患，一定不要因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房便宜而隨意買(mǎi)賣(mài)，在沒(méi)有法律保障的情況很容易吃虧。
小產(chǎn)權(quán)房一般指在集體土地上開(kāi)發(fā)，并向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售的住宅樓。由于國(guó)家不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這種房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證，只有辦(鎮(zhèn))或村委會(huì)開(kāi)具的權(quán)屬證明，所以被稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)既不辦理相關(guān)手續(xù)，也不交納任何費(fèi)用，所以開(kāi)發(fā)成本很低。由于與正規(guī)商品房相比價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)不少市民具有巨大的誘惑力。但是，這些人在購(gòu)買(mǎi)后將面臨諸多問(wèn)題。
房產(chǎn)證是房主擁有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，沒(méi)有房產(chǎn)證勢(shì)必影響所有權(quán)保護(hù)。比如房屋拆遷、出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)生其他糾紛，房主都難以取得法律支持。其次，沒(méi)有房產(chǎn)證將限制房屋的融資功能，比如無(wú)法用于辦理抵押貸款等。最后，沒(méi)有房產(chǎn)證還會(huì)影響到房主出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。獲取更多財(cái)經(jīng)新聞?dòng)嵪?，?qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！