自2006年進(jìn)入房山市場(chǎng)，天恒置業(yè)深耕房山已有11年之久。十多年間，天恒置業(yè)通過(guò)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，精心布局，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目數(shù)量及銷售業(yè)績(jī)的快速飛躍。天恒置業(yè)在房山區(qū)的項(xiàng)目數(shù)量從最早的樂(lè)活城項(xiàng)目發(fā)展到當(dāng)前的“七盤(pán)耀市”。如今，天恒置業(yè)在房山區(qū)真正做到了項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)數(shù)量第一，土地儲(chǔ)備第一，一躍成為房山區(qū)域領(lǐng)軍房企。
天恒置業(yè)于房山持續(xù)性地打造品質(zhì)人居，建立起“居房山·選天恒”的社會(huì)共識(shí)。而隨著市場(chǎng)的發(fā)展，改善置業(yè)進(jìn)入細(xì)分時(shí)代，天恒置業(yè)針對(duì)新市場(chǎng)環(huán)境下的置業(yè)需求，重構(gòu)“居房山·選天恒”的置業(yè)邏輯。在今年特殊的市場(chǎng)背景下，天恒置業(yè)旗下的天恒水岸壹號(hào)(樓盤(pán)資料)、天恒京西悅府、天恒樂(lè)墅(樓盤(pán)資料)三個(gè)項(xiàng)目逆市突起，取得亮眼的銷售業(yè)績(jī)，展現(xiàn)出產(chǎn)品細(xì)分策略強(qiáng)大的市場(chǎng)活力。
8月30日，天恒水岸壹號(hào)接待中心隆重舉辦“典筑四居，鑒悅時(shí)代”媒體品鑒會(huì)。中原地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理任莉，合碩地產(chǎn)董事長(zhǎng)李偉，《地產(chǎn)營(yíng)銷人》出品人韓樂(lè)，亞豪地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)、《毅家之言》出品人郭毅，《參考消息》房產(chǎn)主編胡蓮，鏈家a地產(chǎn)北京新房代理二中心副總經(jīng)理劉洪濤，天恒樂(lè)活城置業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳亮，《攸克地產(chǎn)》出品人殷蘇峰等房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士共聚一堂，以行業(yè)視角品評(píng)天恒房山項(xiàng)目，論道區(qū)域發(fā)展價(jià)值，解讀天恒水岸壹號(hào)、天恒京西悅府、天恒樂(lè)墅在樓市細(xì)分市場(chǎng)上的獨(dú)特價(jià)值。
高性價(jià)比改善圈定房山
此次“典筑四居，鑒悅時(shí)代”媒體品鑒會(huì)上，業(yè)內(nèi)大咖指出，今年的北京樓市是“改善”的主場(chǎng)。上半年，因限價(jià)限購(gòu)政策出臺(tái)，頂級(jí)豪宅短時(shí)間內(nèi)再難一躍而出、引領(lǐng)風(fēng)騷。頂豪風(fēng)華褪去，各開(kāi)發(fā)商也是紛紛推出了契合市場(chǎng)需求及功能性的優(yōu)質(zhì)改善型項(xiàng)目，而基于目前市場(chǎng)環(huán)境及政策，這類優(yōu)質(zhì)的改善產(chǎn)品只能斟酌定價(jià)，成為市場(chǎng)大周期內(nèi)最具性價(jià)比、最值得購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品，基于此，優(yōu)質(zhì)改善產(chǎn)品已然成為目前市場(chǎng)階段的主力產(chǎn)品。
改善型樓盤(pán)成為市場(chǎng)銷售主流，那么該如何選擇呢？業(yè)內(nèi)人士指出，如果從交通便利性和居住舒適性考慮，五環(huán)無(wú)疑是最適合的區(qū)域。不過(guò)，同為五環(huán)不同區(qū)域的項(xiàng)目差距也很大。
從五環(huán)沿線看，房山、門(mén)頭溝、昌平、順義、通州、大興六個(gè)區(qū)，都有著改善置業(yè)的機(jī)會(huì)，但梳理2016年北京在售項(xiàng)目，會(huì)發(fā)現(xiàn)改善置業(yè)的選擇也有限。順義區(qū)在五環(huán)的房?jī)r(jià)已被中央別墅區(qū)托高；大興成為了豪宅別墅的新興之地；通州區(qū)在面臨北京和本區(qū)的雙重限購(gòu)背景下，已有多個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格突破5萬(wàn)；門(mén)頭溝的新盤(pán)成交價(jià)更是逼近6萬(wàn)。對(duì)比而言，房山的房?jī)r(jià)處于一個(gè)巨大的價(jià)值洼地。同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，去年房山新房單價(jià)的漲幅是最高的，租金的漲幅都是最大的，這使房山的改善置業(yè)擁有十分合適的性價(jià)比。
另外，從區(qū)域發(fā)展看，2017年房山將啟動(dòng)新機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線，確保軌道交通燕房線投入運(yùn)營(yíng)；力爭(zhēng)新引入1至2所三甲醫(yī)院，加快武警總醫(yī)院建設(shè)；青龍湖森林公園二期、琉璃河濕地公園即將建成；北京工商大學(xué)到良鄉(xiāng)大學(xué)城的整體搬遷工作也即將完成；并計(jì)劃擴(kuò)建北師大燕化附中，完成北理工附屬中學(xué)建設(shè)。不論是京津冀、新機(jī)場(chǎng)等國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略利好，還是生態(tài)、教育、醫(yī)療、環(huán)境等與宜居生活息息相關(guān)的區(qū)域配套，房山都在持續(xù)改善。如今的房山，正在成為改善置業(yè)的宜居地和聚集地。
在本次媒體品鑒會(huì)上，業(yè)內(nèi)人士還表示，從6月份開(kāi)始，北京樓市連續(xù)兩個(gè)月來(lái)新房和二手房成交量開(kāi)始回升，尤其是本月政府又批了9萬(wàn)+的項(xiàng)目，意味著窗口期到來(lái)。尤其是在今年特殊的市場(chǎng)環(huán)境下，上半年保持觀望的開(kāi)發(fā)商蓄客的積累將在第三季度爆發(fā)，今年“金九銀十”將是改善客群購(gòu)房最好的窗口期。
天恒水岸壹號(hào)打造房山改善置業(yè)標(biāo)桿
“基于房山未來(lái)巨大的發(fā)展?jié)摿?，天恒置業(yè)以獨(dú)有的“開(kāi)發(fā)觀”、“產(chǎn)品觀”、“生活觀”三觀邏輯打造項(xiàng)目?！碧旌銟?lè)活城置業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳亮在媒體溝通會(huì)上說(shuō)道，十多年來(lái)天恒在房山區(qū)持續(xù)開(kāi)發(fā)，打造多樣化業(yè)態(tài)，產(chǎn)品品質(zhì)不斷升級(jí)。他特別指出，天恒水岸壹號(hào)已成為房山區(qū)改善置業(yè)的標(biāo)桿，產(chǎn)品具有多個(gè)“唯一”屬性。
陳亮表示，天恒水岸壹號(hào)是天恒置業(yè)第一個(gè)，也是目前唯一一個(gè)具有居家養(yǎng)老型配套的項(xiàng)目。在產(chǎn)品打造上，承襲天恒“同樣面積，功能更強(qiáng)；同樣功能，面積更小”，即“面積和功能的最優(yōu)解”的產(chǎn)品觀。戶型設(shè)計(jì)皆以服務(wù)人為基準(zhǔn)，伴隨家庭全生命周期成長(zhǎng)?！?+1”成長(zhǎng)型空間設(shè)計(jì)，在滿足家庭居住的同時(shí)，還會(huì)考慮“二胎”的家庭結(jié)構(gòu)以及孩子的成長(zhǎng)問(wèn)題。
而以“水岸壹號(hào)”命名，項(xiàng)目另一個(gè)“唯一”是緊鄰被譽(yù)為“第二條昆玉河”的刺猬河。優(yōu)越的水景資源在北京市場(chǎng)上是不可復(fù)制的。置身天恒水岸壹號(hào)，居者可以到河邊晨練、散步、垂釣，盡享詩(shī)意美景和閑適安逸的生態(tài)生活。為了與水岸景觀相依相融，項(xiàng)目還依照“北高南低”的規(guī)制，納水入園，布置珍稀植被，在尊重原有地形地貌的前提下，創(chuàng)造出多層次的立體景觀。此外，項(xiàng)目緊鄰濱河公園，長(zhǎng)陽(yáng)公園和大學(xué)城公園三大公園，不論是靜臥家中觀景亦或漫步公園，都將享受暢快淋漓的“森呼吸”。
媒體人士在參觀樣板間后也表示，在樣板間內(nèi)可以感受到270度采光觀景效果，南向雙主臥設(shè)計(jì)、大尺度面寬、多景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是亮眼的三大特點(diǎn)。居于此，南向雙主臥可以為家里的老人和小孩提供了更舒適的居住空間，另配置的一間東向或西向次臥，可以正面觀賞日出日落，并把小區(qū)內(nèi)的園林景觀盡收眼底。南向11.1米的面寬保證了良好的采光和空氣流通，尤其是南向設(shè)計(jì)的陽(yáng)臺(tái)與飄窗，分別位于客廳和臥室，當(dāng)親朋好友齊聚一堂時(shí)，在客廳陽(yáng)臺(tái)擺一方木桌，幾杯清茶，暢談賞景，實(shí)乃人生一大樂(lè)事。
據(jù)介紹，天恒水岸壹號(hào)現(xiàn)階段122—138㎡三、四居水岸精裝洋房正在火熱銷售當(dāng)中，另外，第四代疊拼別墅也將于近期入市。天恒水岸壹號(hào)實(shí)現(xiàn)了空間和功能的最優(yōu)解，它不僅實(shí)現(xiàn)了改善型客群的“居住夢(mèng)想”，同時(shí)也踐行了天恒“舒適、健康、溫情”的生活觀，為改善型客群營(yíng)造了獨(dú)有的水岸詩(shī)意生活。
天恒打造多樣化產(chǎn)品 讓改善享有更多選擇
針對(duì)改善置業(yè)在新市場(chǎng)環(huán)境下的細(xì)分需求，天恒置業(yè)在房山提供了多樣化選擇。在天恒水岸壹號(hào)之外，還有地處閻村區(qū)域的天恒京西悅府和天恒樂(lè)墅兩個(gè)市場(chǎng)熱銷項(xiàng)目。此次“典筑四居，鑒悅時(shí)代”媒體品鑒會(huì)進(jìn)行過(guò)程中，媒體團(tuán)還專門(mén)到兩個(gè)項(xiàng)目參觀品鑒。
天恒樂(lè)活城置業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳亮介紹，近年來(lái)，京港澳高速、西六環(huán)和地鐵燕房線三維交通的共同促進(jìn)，使得閻村地區(qū)已成為房山改善置業(yè)的新熱點(diǎn)。被視為今年樓市黑馬的天恒京西悅府和天恒樂(lè)墅兩個(gè)項(xiàng)目近期又將推出新品。其中，京西悅府在9、10月份推出別墅產(chǎn)品，天恒樂(lè)墅最后的四棟樓也將要開(kāi)盤(pán)。
京西悅府和樂(lè)墅獲得市場(chǎng)的一致好評(píng)，離不開(kāi)項(xiàng)目卓越的產(chǎn)品力。天恒京西悅府集地鐵物業(yè)、公園地產(chǎn)、低密墅區(qū)、豐盛配套等優(yōu)勢(shì)于一身，傾力呈現(xiàn)“一府萬(wàn)象”的生活饗宴。距燕房線地鐵閻村站約100米，北側(cè)緊鄰城市休閑公園和近70000㎡商業(yè)綜合體，南側(cè)緊鄰運(yùn)動(dòng)主題公園和約22000㎡大型體育場(chǎng)館，一路之隔就是天恒樂(lè)DO(樓盤(pán)資料)商街和華冠超市旗艦店。現(xiàn)正推售的3+N 全能三居產(chǎn)品系，從96㎡精巧型三居，到120㎡成長(zhǎng)型三居，打造全生命周期住宅，為剛需改善家庭度身打造“一宅定心”的全家庭居住方案。
天恒樂(lè)墅是房山為數(shù)不多的純別墅城熟住區(qū)，與京西悅府同享周邊的醇熟城市資源。現(xiàn)房實(shí)景，即買(mǎi)即住。疊拼與類獨(dú)棟兩種居住類型，保證了居住品質(zhì)的純粹。疊拼180㎡－200㎡，類獨(dú)棟約250㎡。法式精工建筑，七重立體疊景園林，中軸水系貫通南北，一步實(shí)現(xiàn)人生躍級(jí)。
天恒水岸壹號(hào)、天恒京西悅府、天恒樂(lè)墅，三種類型的改善置業(yè)方案，匹配不同階段不同需求的多樣置業(yè)人群，這正是改善置業(yè)細(xì)分時(shí)代“居房山·選天恒”新的置業(yè)邏輯。
如今，天恒置業(yè)已進(jìn)駐房山11年，展望未來(lái)，天恒置業(yè)對(duì)房山區(qū)充滿信心。而持續(xù)多年的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，天恒置業(yè)不斷提升區(qū)域城市配套，這也展現(xiàn)了天恒置業(yè)作為實(shí)力國(guó)企肩負(fù)的深耕房山促進(jìn)區(qū)域發(fā)展的社會(huì)責(zé)任和使命。（原標(biāo)題：改善置業(yè)進(jìn)入細(xì)分時(shí)代 居房山·選天恒重構(gòu)置業(yè)邏輯）