買房很頭痛？新房？二手房？很多購(gòu)房者在買房過程中都會(huì)糾結(jié)一番，不管是新房還是二手房，都有各自的利弊，選房還需視個(gè)人情況而定。
一、新房的
1、新房子從整體規(guī)劃到室內(nèi)布局都能體現(xiàn)當(dāng)今新潮流和品味，而且設(shè)計(jì)更合理、實(shí)用。
如寬敞的客廳、充足的壁櫥、主客分用的洗手間，還有洗碗機(jī)、洗衣烘干機(jī)等，空調(diào)系統(tǒng)更是必不可少。現(xiàn)代家庭擁有的各種家用電器越來越多，用途越來越廣泛，所以必須的電源插座和電話插頭等在室內(nèi)外都已安裝就緒。如果買家對(duì)新房子的某些布置或室內(nèi)裝飾有自己的特殊要求，還可以向建造商提出，只需很低的費(fèi)用，這些要求都可以滿足。
2、新房子及其配套設(shè)施的安全性能更好。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，新房子屋主受火災(zāi)而傷亡的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于居住于舊房子的人們。主要原因在于新房子內(nèi)的每一層甚至每間房間都裝有煙火警報(bào)器，它們都通過電路彼此相連，只要有一個(gè)被引發(fā)，它們?nèi)紩?huì)發(fā)出警報(bào)訊 號(hào)。而且它們都配有備用電池，應(yīng)付萬(wàn)一室內(nèi)電路出現(xiàn)故障時(shí)之需。
由于大多數(shù)新房子都是由空調(diào)提供暖氣，因而杜絕了因?yàn)殡娮尤∨骱痛笆娇照{(diào)機(jī)出現(xiàn)故障而引發(fā)的災(zāi)難。
另外，新房子內(nèi)安裝的玻璃，是落窗和玻璃拉門等，都經(jīng)過強(qiáng)化處理，打破后只會(huì)粉碎成細(xì)屑而不是尖角的碎片。而且，對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影響的建材，如石棉，含鉛的油漆和發(fā)出甲醛氣味的木板等，都被禁止使用。
3、新房子的主人能節(jié)省不少用于能源的開支。
新建房屋基本上都裝上了帶有雙層玻璃的窗戶，以防止室內(nèi)冷暖氣流失。新穎的建材能夠較好地隔絕來自于室外的噪音，阻止由于室內(nèi)外溫差引起的水氣進(jìn)入室內(nèi)，形成水滴而危害墻面。還有能定時(shí)定量的空調(diào)系統(tǒng)等。這些充滿現(xiàn)代理念的設(shè)計(jì)和建造，使得擁有新房子的能源開支比二三十年的老房子少很多。
4、新房子有品質(zhì)擔(dān)保，維修費(fèi)用較低。
新屋建造商或是直接提供房屋品質(zhì)擔(dān)保，或是通過向保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn)來提供類似的保證，一般在十年內(nèi)出現(xiàn)的建筑上的缺陷都可以得到賠償。在新房子出售后的頭二、三年里，房?jī)?nèi)的許多配套設(shè)施，如地毯、空調(diào)系統(tǒng)、冰箱等都由生產(chǎn)廠家提供品質(zhì)擔(dān)保，所以屋主們?cè)谌胱『蟮某鯉啄陜?nèi)可以不用做任何維修，只要平常稍加注意，做些簡(jiǎn)單的保養(yǎng)工作即可。
新房的劣勢(shì)：
1、一手房買的時(shí)候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會(huì)跟開始規(guī)劃的時(shí)候不一樣；
2、交房時(shí)間長(zhǎng)，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入?。?/span>
3、周邊配套相對(duì)沒有那么完善，不方便
4、就是新房子的價(jià)格要比二手房高。而且還缺乏議價(jià)空間，新屋的銷售價(jià)格通常包括以下一些費(fèi)用：購(gòu)買、整理土地、設(shè)計(jì)、建筑材料及人工、銷售、向銀行貸款等等，建筑商在毛利不多的情況下自然不肯讓步。
二、二手房的
1.戶型適中，總價(jià)低
從市場(chǎng)上看，中小戶型的二手房受青睞，總價(jià)低是大。據(jù)房產(chǎn)分析60～80平方米的住房是適合三口之家居住的，居住面積沒有任何浪費(fèi)。二手房恰恰就具備了這一點(diǎn)。目前市場(chǎng)上銷售的商品房，兩居室的面積就有一百多平方米，對(duì)于許多想買房的家庭來說，經(jīng)濟(jì)能力承受不起，而且面積太大也浪費(fèi)。
2.地理位置好
二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過多年建設(shè)，住宅小區(qū)交通方便，可以滿足人們多方面的需求，如地理位置，及子女受的需求等。
3.配套設(shè)施齊全
二手房大部分都為成本價(jià)購(gòu)買的單位住房，小區(qū)已建設(shè)多年，已成為成熟社區(qū)，各項(xiàng)配套設(shè)施均已齊備。購(gòu)物、娛樂、子女入托、在小區(qū)輻射區(qū)內(nèi)都能滿足。而許多新的樓盤，居住區(qū)剛剛形成，交通、購(gòu)物、子女等配套設(shè)施及服務(wù)尚不完善，社區(qū)配套設(shè)施的完備仍然要有待時(shí)日。
4.可選擇的機(jī)會(huì)更多
在同一地段的二手房房型不盡相同，對(duì)于購(gòu)買者來說，選擇的機(jī)會(huì)比較多。由于二手房的建筑年代不同，戶型也有所不同，所以在同一地段分布著許多類型的二手房供購(gòu)房者選擇。
5.物業(yè)費(fèi)低廉
二手房有一部分為已購(gòu)公房，居住者享受的是單位的福利待遇，房主在居住時(shí)基本無物業(yè)費(fèi)。但是小區(qū)的物業(yè)管理已到位，這些二手房新的業(yè)主入住后，即使交物業(yè)費(fèi)，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也是很低的，與一手商品房比較要相對(duì)低很多。
6.現(xiàn)房交易
市場(chǎng)中交易的二手房均為現(xiàn)房，房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局及各種設(shè)施都一目了然，房屋建筑面積是實(shí)實(shí)在在的，沒有期房面積不準(zhǔn)確的糾紛，物業(yè)等各種硬件可以考察；另外二手房周邊的配套設(shè)施、地理環(huán)境、交通等都已成型，買主買得明白，買得放心，買得踏實(shí)；而期房周邊的環(huán)境與配套還在規(guī)劃中，現(xiàn)實(shí)與規(guī)劃總是有差距的。
7.產(chǎn)權(quán)過戶及時(shí)
上市買賣的二手房，房主都已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，只等買主選好了房子，簽訂房屋買賣合同后，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更、過戶手續(xù)。
8.少、高
貸款購(gòu)買二手房，然后出租，以租還貸是越來越多的有意識(shí)人的選擇真正做到了“以樓養(yǎng)樓”。
二手房的劣勢(shì)：
1、二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易、稅務(wù)局；
2、二手房選擇性少，一房一價(jià)，每個(gè)房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會(huì)多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價(jià)格又不滿意；
3、二手房稅費(fèi)多，現(xiàn)在賣家的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買方頭上了。（原標(biāo)題：初次買房要弄清 買新房好還是二手房好）