9月1日,融創(chuàng)中國召開了自己的中期業(yè)績發(fā)布會。根據(jù)其2017年中報,上半年融創(chuàng)中國實現(xiàn)營業(yè)收入133.3億,同比增長26%,凈利潤為13億元,同比增長了近17倍。
在發(fā)布會上,融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌先后談到了上半年入手的樂視和萬達,表示要全力把樂視做成好公司,同時融創(chuàng)未來和萬達還會繼續(xù)合作,合作項目數(shù)量至少還會有20個。他甚至還表示“輿論對賈躍亭批評得有些過分”。
對于備受外界關(guān)注的融創(chuàng)負債率情況,融創(chuàng)方面則表示,主要原因并非現(xiàn)金流緊張,隨著業(yè)績和利潤的集中釋放,凈資產(chǎn)會得到增強,融創(chuàng)具備降低負債率的基礎。
【談負債】
負債率漲破90%,“并非資金緊張”
融創(chuàng)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有“并購王”之稱。數(shù)據(jù)顯示,融創(chuàng)中國自去年以來,對外發(fā)起的收購案將近20個,總金額超過1300億元。2017年,花150億收購樂視網(wǎng)、樂視影業(yè)、樂視致新部分股權(quán),斥資438億接盤萬達13個文旅項目,拿下金科股份、北京鏈家、天津星耀、重慶華城富麗等多個項目的股權(quán)。
在大舉“買買買”的同時,融創(chuàng)的負債也日益攀升。中報顯示,截至2017年上半年,融創(chuàng)中國的資產(chǎn)負債率達到了91.92%,較2016年末的水平再度上漲4個百分點,創(chuàng)下了過去十年的新高。
在發(fā)布會現(xiàn)場,融創(chuàng)將今年的銷售目標由原來的2100億元調(diào)整為3000億元。融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌表示,考慮到公司擁有較高儲備,下半年將不拿地、少拿地、緩拿地。此外,融創(chuàng)土地儲備在接近2萬平方米后,開始降負債、增利潤。
中經(jīng)聯(lián)盟秘書長、優(yōu)鋪網(wǎng)創(chuàng)始人陳云峰表示,融創(chuàng)今年的3000億目標與其土地儲備、營銷能力、大規(guī)模的并購策略相掛鉤,業(yè)績是可期可取的。唯一擔心的是大規(guī)模并購,可能存在的資金鏈安全問題。
融創(chuàng)相關(guān)負責人在業(yè)績會上解釋稱,融創(chuàng)的負債率上升是階段性的,一是加大土地儲備,二是超過2000億的已銷售物業(yè)尚未交付結(jié)轉(zhuǎn)并相應增厚股東權(quán)益。分子擴大而分母滯后,導致負債率短期上升。
融創(chuàng)中國執(zhí)行董事及行政總裁汪孟德表示,負債率上升并非現(xiàn)金流緊張,而是融創(chuàng)已經(jīng)發(fā)展到這一階段,“隨著業(yè)績和利潤的集中釋放,凈資產(chǎn)會得到增強,融創(chuàng)具備降低負債率的基礎。計劃到2019年凈負債率和總資產(chǎn)負債率都降低到70%以下?!?/span>
數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月底,融創(chuàng)擁有現(xiàn)金余額924.09億元,較2016年底的698億元增長約32.4%。
融創(chuàng)執(zhí)行董事、行政總裁汪孟德介紹,融創(chuàng)并未受到金融機構(gòu)排查融創(chuàng)信貸風險的影響,與金融機構(gòu)溝通順暢,目前融資情況正常。
【談樂視】
投資樂視已虧3.92億,“賬目沒問題”
在昨天的中期業(yè)績發(fā)布會上,融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌還談到了樂視。孫宏斌甚至表示,“以前我總說我的人生沒有遺憾了,現(xiàn)在我要做的事情,就是一定要把樂視做好?!?/span>
從現(xiàn)場傳來的圖片上看,孫宏斌在說這番話時,眼里含著淚水。
在2017年半年報中,融創(chuàng)中國公布了投資樂視網(wǎng)和樂視致新的收益情況,兩筆投資已經(jīng)虧損了約3.92億元。同時,融創(chuàng)中國稱,融創(chuàng)所投資的樂視網(wǎng)、樂視致新受到了外部負面影響,業(yè)務有所波動,融創(chuàng)處于謹慎性考慮,對樂視網(wǎng)和樂視致新的投資計提減值撥備11.1億元。
不過昨日孫宏斌表示,“我們在樂視方面沒有做錯事,賬我們看得非常明白,沒有遺漏。7月5日,我們改組了董事會,相信這種切割對樂視,對投資者都是好事?!?/span>
此前公布的樂視半年報顯示,今年上半年,樂視網(wǎng)償還了賈躍亭和姐姐賈躍芳260萬元和4.3億元的借款。樂視網(wǎng)今年上半年虧損6.37億元。在刨除被銀行凍結(jié)的款項和相關(guān)項目保證金后,樂視網(wǎng)能夠動用的現(xiàn)金大約為8億元,但其未來一年要償還的債務已達到40多億元。
孫宏斌昨日表示,“做企業(yè)有可能成功,也有可能失敗,企業(yè)遇上問題要斷臂求生,破釜沉舟,很遺憾的是,老賈(賈躍亭)處理不堅決,連一根羽毛都不愿意失去。但老賈確實沒拿錢回家,我們的賬是能對上的,我們應該鼓勵創(chuàng)新,容忍失敗,心懷善意,把樂視做成好公司?!?/span>
孫宏斌還表示,投資樂視很值得:“35元的股票收購價看似是貴了,但用150億做產(chǎn)業(yè)卻很便宜。樂視產(chǎn)業(yè)的前瞻性很強,是第一個做智能電視、互聯(lián)網(wǎng)電視的,也是最早做內(nèi)容產(chǎn)業(yè),有很多好的電視劇、電影,自制能力強?!?/span>
對改組后的“新樂視”,孫宏斌也表達了較大的信心,“新樂視,包括上市公司、樂視致新、樂視影業(yè),團隊都很強大,非常重視產(chǎn)品極致、科技創(chuàng)新、客戶體驗,這是樂視能夠繼續(xù)發(fā)展的基礎。新樂視的商業(yè)模式跟過去完全不一樣,通過分銷、賣版權(quán)等圍繞內(nèi)容進行收入,還有廣告收入?!?/span>
【談萬達】
和萬達合作項目至少還有20個
今年7月接盤萬達13個文旅城項目資產(chǎn)包后,在中期業(yè)績會上,孫宏斌再次就萬達的合作進行表述。
孫宏斌表示,萬達在現(xiàn)有的13個文旅城項目之外,還將建設7個左右的萬達文旅城,融創(chuàng)與萬達有望在這些文旅城項目繼續(xù)合作。最新的一個合作項目將是甘肅萬達項目,合作比例會有所變化,不再是融創(chuàng)持91%的權(quán)益,“持股比例也許是三七分,四六分,二八分”。
孫宏斌透露,融創(chuàng)下一步可能會與萬達合作一個大健康城項目。同時,融創(chuàng)未來和萬達還會繼續(xù)合作,合作項目數(shù)量至少還會有20個。
據(jù)透露,融創(chuàng)下一步沿著文化旅游、娛樂、健康、教育,向消費升級領(lǐng)域轉(zhuǎn)型,會持有萬達城里的酒店、樂園、東方明珠、影視城等。跟萬達合作后,融創(chuàng)未來變成文旅產(chǎn)業(yè)物業(yè)最大的持有者。
最新資料顯示,融創(chuàng)目前已經(jīng)完成對哈爾濱、合肥、南昌、西雙版納四家萬達文旅城的接收工作。而關(guān)于萬達文旅城項目的利潤貢獻,融創(chuàng)方面表示,正在梳理過程中,相信今年、明年、后年都會有利潤貢獻。(原標題:孫宏斌:儲備足緩拿地 一定搞好樂視)