今年九十月份樓市的成績單恐怕會遠低于往年，原因自然是目前正在進行的樓市調(diào)整。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)進入了“五限”時代，而且在大力發(fā)展住房租賃市場的背景下，短期內(nèi)調(diào)整不會放松。雖然調(diào)整并沒有放松，但是房價也并沒有像普通購房者期望的那樣出現(xiàn)下跌，尤其是新房的價格，無論在一線城市還是熱點的二三線城市，依然堅挺。
目前，不但普通購房者買房遭遇了瓶頸，炒房者受到的影響更大。
前幾天，筆者的同事剛剛簽訂了購房合同，正在辦理購房貸款。銀行個貸客戶經(jīng)理明確告知，如果三天以內(nèi)將申請房貸的資料準備齊全，就可以享受在基準利率的基礎上上浮1%的“優(yōu)惠”，否則，房貸利率就要在基準利率的基礎上上浮5-10%。
無獨有偶，據(jù)媒體報道，通州的購房者的房貸審批時間最快都要4個月，長的話半年也很正常。而且，股份制銀行個貸客戶經(jīng)理表示，在監(jiān)管全面趨嚴的形勢下，其所在的銀行6月份基本沒有個人住房按揭貸款額度，甚至到了主動“勸退”購房者的地步。他表示，如果購房者主動愿意承受利率上浮，那么放貸速度會快一些，否則要等很久。
現(xiàn)在即使購買首套房，房貸利率都要在基準利率的基礎上上浮，更別說二套房了。如果想要購買三套房或者以上，那么只能考慮全款了。即使是購買首套房，開發(fā)商也大多要求購房者提高首付的比例，同樣，銀行在發(fā)放購房貸款時，也傾向于優(yōu)先發(fā)放小額的房貸，額度更大的房貸需要等更久時間。
對于普通購房來說，現(xiàn)在買房不但要承受高房價，更要承受高房貸。去年買房，還有享受到基準利率八五折優(yōu)惠，而今年如果上浮10%，則意味著房貸利率上漲了25%，這對于普通購房者來說，利息上漲了四分之一，買房成本陡然間增加了不少。
如果說普通購房者只是購買首套房，影響還不是太大的話，那么對于炒房者，無疑是致命的。樓市調(diào)整加信貸收緊，一方面增加了炒房者炒房的成本，另一方面，則是降低了購房者入市的意愿，這意味著炒房者手中的房子賣不出去了。
之前，炒房者還可以通過銀行借貸或者通過金融平臺籌措資金，進行炒房。但是現(xiàn)在，這條路基本被堵死了。而且隨著房貸利率的升高，也變相增加了炒房者的炒房成本。
更為關鍵的是，手中已經(jīng)囤積了大量的房源的炒房者，根本無法通過賣房進行變現(xiàn)。目前，一線城市的二手成交量已經(jīng)基本觸底，而之前過于火熱的三四線城市，如唐山、燕郊、香河等地，二手房的價格已經(jīng)開始大幅回落。炒房者已經(jīng)有了拋售甩賣的跡象。即使是拋售甩賣，仍然少有購房者問津。這一方面說明之前的房價水分很高，另一方面也說明了現(xiàn)在的購房者更加理性。
近期，五大行公布了半年報，最引人關注的，是個人住房貸款從30%的強勁增速回落到10%左右。經(jīng)歷了去年的狂熱之后，在樓市調(diào)整的重壓之下，個人住房貸款的發(fā)放量明顯回落，新增個人住房按揭貸款占新增各項貸款比重也大幅下降。（原標題：房價難降房貸繼續(xù)漲,炒房者更加危險了!）