近日，一篇“處于房?jī)r(jià)大漲前夜的長(zhǎng)沙”的微信自媒體文章，引來(lái)不少開(kāi)發(fā)商、中介、銷售人員跟風(fēng)炒作，鼓吹長(zhǎng)沙搞人才購(gòu)房新政是政府變相放松調(diào)控，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)又將迎來(lái)大漲。而長(zhǎng)沙一些高價(jià)樓盤的出現(xiàn)，也讓一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為限價(jià)政策有松動(dòng)跡象。
對(duì)此，長(zhǎng)沙市住建委內(nèi)部人士表示，長(zhǎng)沙調(diào)控政策不會(huì)放松，政府部門對(duì)開(kāi)發(fā)商和中介的炒房行為將持續(xù)保持高壓打擊態(tài)勢(shì)。
同一區(qū)域樓盤開(kāi)盤價(jià)格相差較大
9月3日上午，陽(yáng)光城尚東灣共計(jì)4棟房源開(kāi)盤(9月1日取得預(yù)售許可證)，由于使用了網(wǎng)絡(luò)在線選房，極短時(shí)間內(nèi)907套房源即被“搶光”，銷售金額6.7億元。由于限價(jià)政策原因，該樓盤開(kāi)盤均價(jià)被限定在7000元/㎡以下。
而與陽(yáng)光城尚東灣相鄰的明昇壹城的開(kāi)盤價(jià)格則高出了很多。明昇壹城目前銷售均價(jià)已達(dá)到11000-13000元/㎡，而去年9月，該樓盤小高層的均價(jià)為7800-8000元/㎡。
同在一個(gè)片區(qū)，為何兩個(gè)樓盤批售價(jià)格差異這么大?政府是否有放松限價(jià)之嫌?有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也與樓盤拿地成本、產(chǎn)品屬性、樓盤配套有很大關(guān)系?！岸嗥陂_(kāi)盤的樓盤由主管部門根據(jù)綜合因素，分期分階段給予了一定系數(shù)的價(jià)格調(diào)漲?！?/span>
而自從長(zhǎng)沙實(shí)施限價(jià)調(diào)控以來(lái)，二手房與新房?jī)r(jià)格倒掛也成為一種市場(chǎng)常態(tài)，由于價(jià)格倒掛明顯，讓一些開(kāi)發(fā)商捂盤惜售心理加重，甚至出現(xiàn)了購(gòu)房者要找關(guān)系才能買到新房的現(xiàn)象。
住建委：人才購(gòu)房新政與調(diào)控政策不沖突
上述樓盤所在的雨花區(qū)，今年上半年商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為78.21萬(wàn)平方米，雖同比下降33.2%，但批準(zhǔn)預(yù)售總量在內(nèi)五區(qū)位居第一。
據(jù)雨花區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年上半年，雨花區(qū)共實(shí)現(xiàn)商品房銷售額135.02億元，較去年同期增長(zhǎng)41.9%;商品房銷售均價(jià)約為8238元/平方米，較去年同期增長(zhǎng)1900元/平方米。
去年9月份以來(lái)，長(zhǎng)沙一些區(qū)域住宅成交均價(jià)不斷走高，連續(xù)進(jìn)入預(yù)警區(qū)間，于是“分時(shí)控量、高低對(duì)沖”成為一些區(qū)級(jí)政府部門的首選措施，為商品房的網(wǎng)簽銷售贏得空間。記者獲悉，最近長(zhǎng)沙市的限簽政策是“9月1日-9月2日，內(nèi)五區(qū)7000-8000暫簽約6套，8000-1萬(wàn)暫簽約3套，1萬(wàn)-2萬(wàn)暫簽約1套，2萬(wàn)以上暫緩簽約?！?/span>
長(zhǎng)沙市住建委內(nèi)部人士對(duì)瀟湘晨報(bào)表示，長(zhǎng)沙調(diào)控政策不會(huì)放松。人才購(gòu)房新政主要是吸引優(yōu)秀人才落戶長(zhǎng)沙、建設(shè)長(zhǎng)沙、發(fā)展長(zhǎng)沙，與長(zhǎng)沙系列調(diào)控政策并不沖突，房?jī)r(jià)嚴(yán)控始終沒(méi)有放松，政府部門對(duì)開(kāi)發(fā)商和中介的炒房行為將持續(xù)保持高壓打擊態(tài)勢(shì)。
住建部、國(guó)土部將展開(kāi)實(shí)地督查
為獲得更多利潤(rùn)，規(guī)避政府限價(jià)令，大半年以來(lái)，長(zhǎng)沙一些開(kāi)發(fā)商招數(shù)迭出，哄抬房?jī)r(jià)、高價(jià)捆綁銷售車位、捆綁精裝修、不按備案價(jià)格銷售等手段層出不窮。為穩(wěn)定預(yù)期，整頓市場(chǎng)秩序，記者獲悉，住建部、國(guó)土資源部近期將在國(guó)內(nèi)多個(gè)熱點(diǎn)城市開(kāi)展實(shí)地督查。
住建部目前已經(jīng)派出6個(gè)督查組，于8月30日至9月15日對(duì)全國(guó)多個(gè)城市開(kāi)展整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)嵉囟讲椋渲幸舶ㄩL(zhǎng)沙。據(jù)悉，此次督查內(nèi)容主要包括是否存在首付款配資行為;是否存在電商或其他機(jī)構(gòu)收取價(jià)外款的現(xiàn)象等。
長(zhǎng)沙于近期出臺(tái)了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”住宅地塊競(jìng)拍方式，意圖通過(guò)房屋限價(jià)銷售調(diào)控住宅商品房市場(chǎng)。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，按照每次新政時(shí)效性6-8個(gè)月的經(jīng)驗(yàn)判斷，今年3月份多地樓市調(diào)控加碼后，也就是在今年9-10月份，極有可能是下一輪樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)的時(shí)間窗口期。
長(zhǎng)沙對(duì)新房銷售實(shí)行“價(jià)格監(jiān)制”
今年6月29日，長(zhǎng)沙市發(fā)改委、長(zhǎng)沙市住建委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局長(zhǎng)沙調(diào)查隊(duì)聯(lián)合發(fā)布操作規(guī)程，以2016年10月為基準(zhǔn)期，對(duì)新房銷售實(shí)行“價(jià)格監(jiān)制”。這意味著長(zhǎng)沙市進(jìn)一步強(qiáng)化了限價(jià)、限簽等樓市調(diào)控舉措。
根據(jù)新規(guī)，“價(jià)格監(jiān)制”遵循同質(zhì)可比原則，分業(yè)態(tài)類型及裝修狀態(tài)，以2016年10月為基準(zhǔn)期，對(duì)項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可證分三類進(jìn)行核準(zhǔn)。
長(zhǎng)沙市規(guī)定，企業(yè)申請(qǐng)?jiān)儍r(jià)時(shí)，需制定一房一價(jià)表，對(duì)產(chǎn)品業(yè)態(tài)、裝修情況說(shuō)明，合理申報(bào)棟價(jià)差、戶型價(jià)差、樓層價(jià)差。對(duì)于存在棟價(jià)差，統(tǒng)一進(jìn)行合并詢價(jià)項(xiàng)目，應(yīng)堅(jiān)持高低對(duì)沖，有序開(kāi)通網(wǎng)簽。