去年930之后房價不斷上升，經(jīng)過317政策到如今轉(zhuǎn)眼已經(jīng)5個多月過去了，這段時間樓市不斷充斥著“政策收緊”、“信貸收緊”、“利率上浮”、“租購?fù)瑱?quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)房”等等新字眼。
在這樣的市場情況下，購房者也被更加細分，從開發(fā)商的角度來看，購房者已經(jīng)被分為三六九等。從購房需求角度來看，通常簡單的劃分購房者為剛需型購房者或者改善型購房者。
但是現(xiàn)在已經(jīng)不止簡單的按照購房目的對客戶信息進行分類了，已經(jīng)通過購房目的進行劃分，可以分為自住客戶、投資客戶，自住客戶又可以分為剛需、改善（剛需改善和終極改善）、學(xué)區(qū)，投資客戶也可以分為短線、長線。
事實上無論怎么劃分，人群總是復(fù)雜得，購房目的也是復(fù)雜的，開發(fā)商人為的劃分只會更加偏頗的對待購房者，這是不合理的行為。只有購房者本身直到自己適合什么樣的房子，而不需要被人為的劃分，把購房者裝在套子里。
購房者越來越理智，對自己的需求也越來越明確，能清楚自己適合什么樣的房子，這是市場的變化，也是對開發(fā)商的挑戰(zhàn)。今年對于開發(fā)商來說是不是最好的時候呢？
對于這個問題很多人從不同的角度給予了解答，大部分人認(rèn)為今年調(diào)控趨嚴(yán)，樓市降溫，對于開發(fā)商來說不是個好時候。
其實，從開發(fā)商角度來看恰恰相反，大少從一位開發(fā)商大佬處了解到，在開發(fā)商眼睛里，今年是卻是最好的年景。
克而瑞一份2017年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排名顯示，上半年碧桂園3339.1億元位居TOP200榜榜首，恒大單月580億佳績重奪權(quán)益榜冠軍，融創(chuàng)半年破千億。
截止8月份，很多房企銷售額已經(jīng)突破去年全年銷售額，高者甚至多出20%以上，TOP100房企市場額度比去年提高了4個百分點，按照這個樣的趨勢，現(xiàn)在位列第一的很大2017年全年業(yè)績怕是要創(chuàng)造歷史了。
從來沒有哪個時候讓開發(fā)商如此輕松的完成銷售目標(biāo)，從來沒有哪個時代的購房者如此理性和清晰，這是最壞的時代，這也是最好的時代！
（原標(biāo)題：樓市調(diào)控趨嚴(yán),購房者被分三六九等,這是最好的時）