融創(chuàng)中國執(zhí)行董事及行政總裁汪孟德在中期業(yè)績發(fā)布會上說,“融創(chuàng)將進入新階段，將戰(zhàn)略優(yōu)勢釋放為優(yōu)異的財務(wù)表現(xiàn)?！?/span>
融創(chuàng)正在進入最好的時代。9月1日，融創(chuàng)中國（01918.HK）在香港召開中期業(yè)績發(fā)布會，盈利數(shù)據(jù)全面增長：上半年營業(yè)收入同比增長26%至133.3億元，權(quán)益收入同比增長58.9%至241.92億元，毛利增長86%至26.16億，溢利同比大漲1469.7%至16.14億元。
融創(chuàng)豐厚的利潤體量，與銷售業(yè)績的增長同步。上半年，融創(chuàng)實現(xiàn)合同銷售金額1088.5億元，同比增長94.2%；截至2017年8月底，融創(chuàng)已完成了1613.5億合同銷售，同比大增106%。上市近7年，融創(chuàng)的營業(yè)收入增長超6倍，合同銷售額則擴容近25倍。
經(jīng)過連續(xù)幾年規(guī)模的高速增長，以及土地儲備的不斷擴容，融創(chuàng)已然奠定了自己經(jīng)營績效穩(wěn)步提升的基礎(chǔ)，正在進入高利潤增長通道。
“很多人說我們業(yè)績好是銷售能力強，其實銷售能力只占到20%，主要還是要拿對地、做好產(chǎn)品，把握好周轉(zhuǎn)節(jié)奏，這才是最關(guān)鍵的”，汪孟德表示。
豐厚土儲貨值超2.5萬億
近年來雖然政府調(diào)控力度不斷加大，但土地公開市場熱度不減。融創(chuàng)早在2016年10月便預(yù)警“高地價風(fēng)險”，大幅減少在公開市場競地。事實上，近年來融創(chuàng)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，通過并購獲取了優(yōu)質(zhì)且成本十分合理的土地資源。
數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)已實現(xiàn)在全國北京、上海、華北、東南、西南、廣深、華中、海南等八大區(qū)域，62座城市，約300多個項目的版圖布局。截至8月25日，不計入萬達13個文旅城項目，融創(chuàng)的總土地儲備達1.01億平米。
其中，2017年上半年新增2553萬平米，如果將7月收購的13個萬達文旅項目約5000萬平米，以及一二線聯(lián)動的4300萬平米的資源計算在內(nèi)，融創(chuàng)土地儲備已超過2億平米，位列行業(yè)前三，貨值超2.5萬億。
同時，融創(chuàng)的土儲成本合理，平均樓面地價僅為5130元/平方米，遠低于同行在公開土地市場上獲取的土地成本價格。
“融創(chuàng)的土地資源具有三大特征：高質(zhì)量、高流動性和低成本?！币晃毁Y深地產(chǎn)人士表示，優(yōu)質(zhì)的土地資源將不斷為融創(chuàng)釋放豐厚的利潤。
未來兩年盈利水平大幅提升
為什么融創(chuàng)的規(guī)模和盈利增長能夠穿越周期，核心原因在于，其土地儲備的獲取本身就是在對周期的精準(zhǔn)把握之上的。
能夠并購獲取這些優(yōu)質(zhì)土地并非偶然。融創(chuàng)憑借敏銳的市場嗅覺抓住機會。市場高峰期，把我銷售窗口期，避開高價地，注重現(xiàn)金流；低谷期，洞悉市場，積極買入。
2015年，樓市低迷，當(dāng)大多數(shù)房企從二三線城市轉(zhuǎn)身回歸一二線核心城市時，融創(chuàng)卻將投資的目光更多地轉(zhuǎn)向二線核心城市，連續(xù)進駐了成都、西安、南京、濟南、太原、鄭州、石家莊及海南等二線核心市場，這些城市和區(qū)域，在2016年都迎來了前所未有的市場爆發(fā)，并為融創(chuàng)貢獻極大份額的合同銷售額。
2016年11月，孫宏斌預(yù)判到市場周期風(fēng)險，宣稱停止在公開市場拿地。而2017年，手握足夠現(xiàn)金流的融創(chuàng)，通過并購獲取了天津星耀五洲等項目以及萬達文旅資產(chǎn)包。
謹慎并購加之強大的去貨周轉(zhuǎn)能力和產(chǎn)品溢價能力，融創(chuàng)在銷售規(guī)?？焖僭鲩L的同時豐厚利潤周期即將到來。（原標(biāo)題：凈利同比增長204% 融創(chuàng)進入高利潤釋放期）