9月4日，隨著幾大房產(chǎn)巨頭的多輪廝殺，金科最終奪得了杭州拱墅區(qū)運(yùn)河新城地塊，總面積52畝。此消息迅速隨著獨(dú)具特色的“金字大紅海報(bào)”霸屏朋友圈。這是金科首次進(jìn)駐杭州地區(qū)，也是金科深耕長(zhǎng)三角后的一大重要戰(zhàn)略布局。
整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程中，金科表現(xiàn)堅(jiān)決，志在必得，最終以溢價(jià)70%、成交總價(jià)16.3307億元總價(jià)拿下該地塊，從2017年8月以來(lái)，已成功在全國(guó)圈地18塊，此次進(jìn)駐杭州，金科在全國(guó)進(jìn)駐的城市增至51城。
地塊示意圖（來(lái)源：浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院）
金科戰(zhàn)略前瞻，落子杭州遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)
上有天堂下有蘇杭，自全球矚目的G20杭州峰會(huì)以來(lái)，在世人眼中，杭州備受寵愛(ài)。
今年上半年，中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)與普華永道聯(lián)合發(fā)布的《機(jī)遇之城2017》報(bào)告中，杭州就位列三之一，與此同時(shí)，隨著8月11日，縣級(jí)市臨安被撤銷(xiāo)，設(shè)立杭州市臨安區(qū)，杭州的市轄區(qū)數(shù)量達(dá)到10個(gè)，在市區(qū)面積大為擴(kuò)展之時(shí)，杭州成為中國(guó)下一個(gè)一線城市的格局已經(jīng)形成。
未來(lái)，金科在區(qū)域布局上加快以聚焦城市群為導(dǎo)向的全國(guó)性布局，深耕長(zhǎng)三角地區(qū)；在發(fā)展模式上，以開(kāi)放的心態(tài)，向“內(nèi)生式增長(zhǎng)與外延式增長(zhǎng)并重”的發(fā)展方式轉(zhuǎn)變；在經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向上，圍繞低成本高周轉(zhuǎn)提升運(yùn)營(yíng)能力；機(jī)制保障上，以高激勵(lì)為引擎打造高水平、高戰(zhàn)斗力、高責(zé)任心的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)；資金保障上，則從對(duì)外創(chuàng)新融資模式，對(duì)內(nèi)加強(qiáng)資金管理方面努力。
在此基礎(chǔ)上，金科還將采取更開(kāi)放、更多元的合作模式實(shí)現(xiàn)規(guī)模的快速提升，并使合作拓展機(jī)制常態(tài)化，積極助力2000億目標(biāo)的跨越式大發(fā)展。
20年穩(wěn)扎穩(wěn)打全國(guó)布局，2000億目標(biāo)房企全力沖刺
盡管樓市調(diào)控愈加嚴(yán)格，但千億房企競(jìng)爭(zhēng)依然暗潮洶涌，房企都在努力爭(zhēng)奪市場(chǎng)高地。
而金科，為戰(zhàn)略大擴(kuò)張正卯足了勁。
謀而后定，行且堅(jiān)毅。據(jù)了解，金科戰(zhàn)略方向是大力發(fā)展以重慶為核心的成渝城市群、以鄭州為核心的中原城市群和以武漢為核心的長(zhǎng)江中游城市群；重點(diǎn)發(fā)展以上海為核心的長(zhǎng)三角城市群、以廣深為核心的粵港澳大灣區(qū)城市群和以北京為核心的京津冀城市群；以及山東半島城市群、北部灣城市群等。重點(diǎn)布局北京、重慶、成都、蘇州、南京、合肥、鄭州、武漢、天津等主要一、二線城市。目前金科已進(jìn)駐51座城市，總資產(chǎn)規(guī)模也已突破1200億元大關(guān)。
另一方面，金科在“地產(chǎn)+服務(wù)”方面未來(lái)將會(huì)投入更多的精力。一是通過(guò)聚焦用戶需求，加快產(chǎn)品迭代。二是適當(dāng)調(diào)整業(yè)務(wù)布局和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，為升級(jí)轉(zhuǎn)型提供基礎(chǔ)保障，也為全國(guó)120萬(wàn)家庭帶來(lái)更美好的智能社區(qū)生活。
布局全國(guó)，謀戰(zhàn)略棋局。人、財(cái)、物三箭齊發(fā)，金科20年來(lái)無(wú)不所向披靡。2017年，金科股份的戰(zhàn)略規(guī)劃中也寫(xiě)明，公司將在2017年至2020年期間，計(jì)劃各年度力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額分別約500億元、800億元、1100億元、1500億元，并力爭(zhēng)向2020年沖擊2000億元目標(biāo)奮斗。這也意味著到2019年，金科即將跨入“千億俱樂(lè)部”。
對(duì)應(yīng)企業(yè)改革、擴(kuò)大企業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模，并擴(kuò)大拿地動(dòng)作的目標(biāo)，金科給出的路徑之一是：合作并購(gòu)。因此， 2017年以來(lái)，金科通過(guò)招拍掛和收購(gòu)并雙管齊下，斬獲多幅優(yōu)質(zhì)地塊，尤其在近期，基本保持每周新增一幅地塊的節(jié)奏。
加速戰(zhàn)略布局，金科在土地市場(chǎng)勢(shì)如破竹
縱觀2016年和2017年上半年的金科，在土拍市場(chǎng)上勢(shì)如破竹，不斷將優(yōu)勢(shì)地塊收入囊中，戰(zhàn)略布局全國(guó)市場(chǎng)，今年8月開(kāi)始至今，金科在土地市場(chǎng)上共計(jì)拿地18塊，平均不到兩天就拿一塊地。
當(dāng)前在全國(guó)各城市每一次土拍對(duì)金科都尤為重要，在今年上半年，東部的三大經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的一些核心城市基本上很少推地，而武漢、重慶、成都等中西部區(qū)域則有大量的土地推出，所以金科抓住了擴(kuò)張時(shí)機(jī)，斬獲多塊優(yōu)質(zhì)土地，此次杭州土拍，金科更是志在必得的拿下運(yùn)河地塊，成功進(jìn)駐杭州。
進(jìn)駐杭州只是金科深耕華東的一個(gè)步驟，在華東區(qū)域乃至全國(guó)，金科堅(jiān)持聚焦城市群戰(zhàn)略，加強(qiáng)城市群研究成果轉(zhuǎn)化落位，深耕省會(huì)核心城市，擇機(jī)進(jìn)入周邊潛力較大的三四線節(jié)點(diǎn)性城市。與此同時(shí)，從全國(guó)范圍來(lái)看，金科在不斷地創(chuàng)新拿地模式，內(nèi)外并舉持續(xù)提升土地獲取能力，實(shí)現(xiàn)全國(guó)各區(qū)域“跨越式發(fā)展”。