在房屋銷售方面，三季度開始在50個樣本城市中，30家A股房企銷售面積總體上處于下滑態(tài)勢；在土地儲備方面，房企拿地熱情依然不減，其土地儲備規(guī)模正步入上行通道，預計在年度銷售目標的壓力下，此類房企在接下來的“金九銀十”階段或會加快推盤的節(jié)奏，以對沖近期幾個月銷售下滑的風險。
房屋銷售方面來看，2017年8月，在選取的50個固定樣本城市中，易居研究院監(jiān)測的30家A股房企新建商品房銷售面積為516萬平方米，環(huán)比減少25%，同比減少33%。這50個樣本城市基本上為熱點城市。二季度開始此類城市樓市政策持續(xù)收緊，對于商品房銷售的影響較大。另外部分房企依然看好熱點城市未來的銷售市場，所以推盤節(jié)奏反而會放緩，這也容易影響此類房企的銷售業(yè)績。
在選取的50個固定樣本城市中，30家A股房企有26家即9成房企銷售面積出現(xiàn)了同比下跌。這說明在此類熱點城市調控收緊的情況下，很多房企的區(qū)域市場銷售業(yè)績受到了沖擊。
從具體房企排名來看，包括陽光城、中天城投等銷售面積同比增幅較大。其中對于陽光城來說，近兩年土地儲備規(guī)模不斷增大、銷售節(jié)奏也不斷加快，所以助推了房屋銷售業(yè)績的上升，其8月份銷售面積同比增幅為126%。而對于中天城投來說，近期貴陽樓市有明顯的升溫，這也使得其銷售業(yè)績大增，同比增幅達到了56%。
土地儲備方面來看，房企土地儲備規(guī)模等于最近18個月房企在招拍掛市場購置土地的占地面積加總，（此類數(shù)據(jù)不包括并購等方式獲取的土地）。數(shù)據(jù)顯示，截至2017年8月，30家A股上市房企土地儲備面積為6410萬平方米，環(huán)比增長5%，同比增長29%。
截至2017年8月，30家A股上市房企土地儲備規(guī)模中，金科股份、榮盛發(fā)展和新城控股的土地儲備規(guī)模增幅較大，同比增長141%、130%和114%。此類房企積極做大土地儲備規(guī)模，充分說明近兩年對于提高銷售業(yè)績的急迫，也體現(xiàn)了較好的拿地能力。
值得注意的是，對于一些土地儲備規(guī)模增幅較小的房企來說，有一定的特殊性。比如說對于藍光發(fā)展，雖然其直接的招拍掛拿地節(jié)奏并不快，但近兩年其在并購市場上獲取了較多的土地，所以不會在本報告定義的土地儲備概念中得到體現(xiàn)。
從當前30家A股房企的經營情況來看，未來其在熱點城市的項目銷售明顯受到了沖擊。考慮到很多房企制定了較高的年度銷售目標，而且此前推盤節(jié)奏略有放緩，所以可以預計，在“金九銀十”階段此類房企或有加快推盤的可能，以對沖近期銷售業(yè)績下滑的風險。（原標題：A股房企熱點城市銷售下滑 土地儲備規(guī)模步入上行周期）