近日,有朋友圈消息稱,燕郊某某某城有單價(jià)2.1萬的房源在拋售,某某某城即之前燕郊破4萬的項(xiàng)目所在地,環(huán)京樓市高點(diǎn)時(shí),其項(xiàng)目房源突破4萬大關(guān),如今,物是人非,竟然有人報(bào)價(jià)2.1萬拋售,真是叫人唏噓不已。燕郊有投資客因高位接盤,資金杠桿過重,加之其所在公司裁員等因素,3.6萬接過的高價(jià)盤降價(jià)至2.2萬拋售,仍無人接盤,生活壓力之下,致使其跳樓輕生。
念及于此,總能有一些唏噓感慨之語(yǔ),追逐金錢的游戲,到頭來,卻也有可能是人財(cái)兩空,落得個(gè)鋃鐺下場(chǎng)。今天還有報(bào)道,稱,上海三銷售因捂盤惜售牟利,被警方依法刑拘,從去年5月份開始,三人共收取了500萬的好處費(fèi)。中介銷售人員比一般的投資者往往在房源、消息等方面更有優(yōu)勢(shì),在房?jī)r(jià)大漲的行情里,銷售兼職炒房或全職炒房的例子屢見不鮮,從炒房中所獲得的盈利往往比其工作中獲得的收益更豐厚,銷售參與炒房游戲中再尋常不過,上海處置的三位銷售,我想在全國(guó)應(yīng)該不是個(gè)例,尤其是自北京3.17之后,行政監(jiān)管與處罰的力度應(yīng)該是非常嚴(yán)格的,環(huán)京區(qū)域,有關(guān)銷售炒房被處置的案例也是存在的,天津在嚴(yán)打期間就報(bào)道出來過,雄安新區(qū)的力度最大,誰(shuí)炒房就打誰(shuí),而且力度也比較大。諸如此種,如果放大至全國(guó)的話,應(yīng)該還會(huì)有許多。
“跳樓”是個(gè)敏感詞,我最近一次聽說,應(yīng)該是在今年3月份,那個(gè)時(shí)候,環(huán)京樓市正熱,幾乎每個(gè)項(xiàng)目開盤馬上就能售罄,日光盤之類都弱爆了,簡(jiǎn)直可以說是“秒光盤”,這一點(diǎn)也不夸張,行情的大漲,也催生了一種怪現(xiàn)象,3月份的時(shí)候,朋友圈在瘋傳,“有客戶買不到房就要跳樓”,那是我最近的一次關(guān)乎“買房跳樓”的印象,大家都還記得嗎?后來那件事被一些自媒體辟謠,事情終究是過去了。上一次房?jī)r(jià)大漲之際有“跳樓”的消息傳出,這一次房?jī)r(jià)“大跌”又有“跳樓”的消息傳出,這是我近段時(shí)間以來聽到的第一例。
往往行情大跌的時(shí)候,確實(shí)是會(huì)傳出一些“跳樓”的消息,國(guó)人的心理就是如此,這在股市的話,見得應(yīng)該更多,房地產(chǎn)的流動(dòng)性比較差,這方面負(fù)面的消息也有但不如股市那么激烈,但無論房市還是股市,說到底都是“投資”,有賺有賠,賠的多了,想不開,這一類例子也是非常多的。今天我們看燕郊的這位朋友、這則消息,是不是真的呢??jī)H憑微信群來判斷的話,你可能得不到真實(shí)的結(jié)論,但我想說的是,在行情大跌的時(shí)候,這一類現(xiàn)象是要實(shí)實(shí)在在發(fā)生的,環(huán)京跌的那么多,幾乎在全國(guó)都排的上名,這次暴跌,出現(xiàn)這類極端的現(xiàn)象也完全可以理解。我們不希望有人跳樓輕生,但行情不好,這一類現(xiàn)象或不可避免的要發(fā)生。
說到底,還是一個(gè)房?jī)r(jià)的問題,在國(guó)民的心理上,或許房?jī)r(jià)是只能漲不能跌的,跌了就要鬧事。或許也是這個(gè)考慮,zf在歷次調(diào)控的時(shí)候都是輕手輕腳的,都不敢做大動(dòng)作,更深層面的,土地財(cái)政也是當(dāng)局萬萬不敢碰觸的,但這些深層次的東西不改,溫和的短效的調(diào)控措施又仿佛是隔靴搔癢,過不了多久房?jī)r(jià)又會(huì)回歸到飆漲的軌道上來了,任志強(qiáng)先生為什么十?dāng)?shù)年一直唱多,究其根源,還是對(duì)體制的熟悉,這一點(diǎn),我們這些不在體制里的人是無法深度了解的,我們與任志強(qiáng)等先生,說到底,可能還是一個(gè)“信息不對(duì)稱”的問題??v觀去年9.30至今的調(diào)控措施,雖然較過往有了一些突破,但主旋律上,仍然和以前沒有什么本質(zhì)區(qū)別,這次提出來的“租購(gòu)并舉”,全國(guó)一二線都在搞,但究竟幾個(gè)城市能搞成呢?大家不要低估了這件改革的難度。就房?jī)r(jià)而言,二線還不是更重要的,重要的可能還是一線,一線城市的租賃房,真的能達(dá)到“長(zhǎng)效機(jī)制”的初衷嗎?這點(diǎn)值得考慮。還是我先前說的,我最關(guān)心的還是一個(gè)“同權(quán)”的問題,租房者不能與購(gòu)房者享受到同等的權(quán)力待遇,那租賃房的未來是堪憂的,你供應(yīng)再多的租賃房可能仍然剎不住房?jī)r(jià)的閘。
如此來看,此次波瀾壯闊的調(diào)控浪潮真的是非常有看頭,它確實(shí)事關(guān)未來國(guó)家的命運(yùn),房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)、金融的關(guān)聯(lián),它勢(shì)必是關(guān)系著國(guó)家的經(jīng)濟(jì)安全的,這一點(diǎn)毋庸置疑。(原標(biāo)題:黎明前的黑夜?環(huán)京4萬的項(xiàng)目降價(jià)2萬拋盤!)