今年會有一輪用很低價格抄底，買到便宜房子、便宜土地的機會。但實際上，除了少部分人因為限價或者其他政策原因成功得手，多數(shù)購房者和開發(fā)商在這半年卻是無功而返。
然而，下半年房地產(chǎn)企業(yè)財務形勢會變糟嗎？買房人有機會可以低價買房嗎？翻看目前已經(jīng)發(fā)布半年報的多數(shù)開發(fā)商財報，可以發(fā)現(xiàn)基本沒啥戲，除了個別地產(chǎn)商外，多數(shù)房企賬上都“趴”著夸張的銀行現(xiàn)金結(jié)余，有的甚至已經(jīng)超過了凈資產(chǎn)。
有一家房企的高官向和訊房產(chǎn)解釋，把巨量現(xiàn)金放在賬上的目的，是為了在下半年把握市場可以抄底的機會，同時增強公司的財務安全。然而當多數(shù)開發(fā)商都是這樣打算時，市場的底部就已經(jīng)不存在了。
巨量資金虎視眈眈:這樣的市場哪還有底
也就是在前幾天，上海一個酒店公寓對外放初有意轉(zhuǎn)讓的消息，短短兩三天就聚集了上海十多家地產(chǎn)商前來看房。
這在一定程度上可以看出，上海房地產(chǎn)企業(yè)對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的饑餓程度。
來自世邦魏理仕的資料顯示,上半年包括人民廣場的寶龍大廈、南京西路的嘉地中心、大虹橋核心的虹橋綠谷等上海核心CBD的寫字樓都已經(jīng)被賣掉。
實際上，但凡稍微優(yōu)質(zhì)一點的物業(yè)，一經(jīng)上市就會被迅速買走。
第一太平戴維斯統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2017年6月末的12個月中，投資額累計達人民幣2790億元(約合412億美元)。上海再次成為國內(nèi)最活躍的交易市場，過去一年共成交168套物業(yè)，交易總額人民幣1120億元。其中，寫字樓又一次占據(jù)投資市場半壁江山，零售物業(yè)占四分之一，其余則由工業(yè)物業(yè)、酒店和住宅投資組成。
戴德梁行最新發(fā)布的《2016-2017中國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場報告》顯示，從全球資本來看，2017年可用新資金預計將達到4350億美元，雖較去年的最高紀錄減少2%，但仍為有史以來第二高。
瘋狂涌入的資金，抬高了物業(yè)業(yè)主方的心態(tài)，在公開市場上出售的大宗物業(yè)，最多只能接受買方85折以上的報價。這讓想入場撿便宜的地產(chǎn)企業(yè)徹底鋪了個空。
在目前公開市場上出讓的低價物業(yè)，或者存在法律債務糾紛，或者手續(xù)、產(chǎn)政不齊；又或者之前存在違建等問題。這些物業(yè)雖然報價不高，但是需要動用大量的資源解決遺留問題，整體購置成本并不便宜。
二手物業(yè)市場上的機會不多，一手土地市場的機會更是渺茫。上海近期出讓的部分土地，雖然都是接近底價成交。但或者有企業(yè)落稅要求，要求公司將地區(qū)總部遷入，并每年交納一定稅收；或者對物業(yè)持有面積有較大比例要求。加上這些隱形的成本，目前的地價多數(shù)并不便宜。
惜售心態(tài)注定購房者抄底難
在土地市場，抄底優(yōu)質(zhì)土地機會不多的大背景下，開發(fā)商惜售心態(tài)愈加嚴重，購房者抄底的機會就更少。
世茂房地產(chǎn)副主席許世壇就公開表示不愿意賤賣項目，“如果政府批的價只有我們認為市場的8折、7折，我們肯定是不賣的，我們再等等，看看有沒有其它的溝通渠道。”
從半年報的情況看，截至目前多數(shù)企業(yè)賬面的現(xiàn)金都遠遠超過了去年年底。
以上半年進行了多項并購的融創(chuàng)中國為例，截至今年6月30日，賬上的現(xiàn)金已經(jīng)多達924億元，比去年年底足足多出了200多億元。值得指出的是，截至6月30日，融創(chuàng)的凈資產(chǎn)只有342億元，賬上的現(xiàn)金卻比凈資產(chǎn)還要多1.5倍。
不只是融創(chuàng)，綠城上半年賬面的現(xiàn)金總額也高達318億元，比去年多出92億多，賬上的現(xiàn)金是凈資產(chǎn)的1.25倍。
綠地香港的現(xiàn)金總額也從去年底的57.95億元，增長至今年上半年的76.25億元，現(xiàn)金總額已經(jīng)達到了凈資產(chǎn)的接近8成。
由于大部分賬面現(xiàn)金，是通過借款（一部分為購房按揭款，需要通過再抵押等方式才能被利用）等方式獲得，有較高的財務成本，有人形容說是每天把一輛路虎開進大海。
如果不能及時為這些流動現(xiàn)金，找到合適的投資標的，每在賬上多“趴”一天，都會削弱公司的利潤水平。
客觀上，他們需要盡快地為閑余資金找到可靠的出路，這也許是孫宏斌7月初僅僅只幾小時就決定收購萬達13個文旅項目的原因。（原標題：中報解讀丨房企這半年:錢多得花不完）