10年前,上海浦東一套房或許只要150萬,可在10年后的2017年,已經(jīng)達(dá)到了1100萬,換句話說,如果當(dāng)初你選擇了買房,那你的財(cái)富便每個(gè)月增值7萬多??墒?,時(shí)光無法倒流,即便是給個(gè)機(jī)會(huì),當(dāng)年的你也未必有勇氣買房。
十年之間,北上廣深的房價(jià)漲幅跑贏了收入和房租。為什么一線城市的房價(jià)超越了普通人的承受范圍,卻依舊有人在買房?
現(xiàn)在不買,以后瘋漲了更加買不起了;即使現(xiàn)在當(dāng)了高位接盤俠,十年之后再回首,當(dāng)年的房價(jià)還是低谷,房子早買就是賺到。這是大多數(shù)人十年前選擇買房的心路歷程。
有人拿十年的光陰去換一套大城市的房子,有人用十年的光陰享受一段沒有房貸的舒適人生。十年之間,恰似南柯一夢。
十年間,一線城市的房價(jià)發(fā)生了什么變化?
一、市場自我調(diào)節(jié),房子供不應(yīng)求,價(jià)格高漲。
中國加入WTO,國際資本蜂擁中國搶占市場,眾多跨國企業(yè)在華建廠,以及本土民族工業(yè)的崛起,大量勞動(dòng)人口擠滿北上廣。一線城市占據(jù)了資源優(yōu)勢,大量人口的涌入,就有了對房子的渴求。十年前的中國已取消福利分房,樓市開發(fā)進(jìn)入市場自由競爭,人多房少,物以稀為貴,住房需求暴漲,房價(jià)被推高。
二、貨幣超發(fā),房產(chǎn)成了財(cái)富保值的堅(jiān)挺后盾。
十年前,逐年增高的超發(fā)貨幣引發(fā)貨幣貶值,老百姓擔(dān)心財(cái)富縮水,私人資金可投資的項(xiàng)目不多,大概有理財(cái),股票,房產(chǎn)等幾個(gè)渠道,炒股是有門檻的高智商投資,理財(cái)收益不穩(wěn)定,唯有房產(chǎn)是傻瓜閉著眼睛都會(huì)做的投資。盡管十年間樓市有過短暫下跌回調(diào),站在十年的歷史長河來看,房子的投資回報(bào)率還算穩(wěn)健,甚至出現(xiàn)了靠炒房賺錢的投資客。
三、國際熱錢涌入中國,人民幣升值,外資搶灘樓市紅利。
中國走向全球市場之后,外匯儲(chǔ)備增多,人民幣升值,國際熱錢通過投資人民幣資產(chǎn)(比如:房地產(chǎn))獲利。當(dāng)時(shí)中國股市還太年輕,尚不健全,投資還需要勇氣。
與此同時(shí),在當(dāng)時(shí)中國資產(chǎn)荒背景下,中國的制造業(yè)多以低端制造為主,出口到國際市場,掙得都是血汗錢,還不如開發(fā)一個(gè)樓盤掙得多。十年之間,許多央企也涉足樓市,主業(yè)低迷,樓市利潤來湊,投資房地產(chǎn)被認(rèn)為是資金獲利和避險(xiǎn)的好去處。
數(shù)據(jù)顯示,2016年銀行新增貸款大頭都給了房貸,制造業(yè)萎靡了,如今在一招比一招狠的重磅樓市調(diào)控之下,銀行也知趣地收緊房貸了。但房地產(chǎn)在銀行眼中仍然是基礎(chǔ)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),銀行理財(cái)更是為其做嫁衣。
四、中國推動(dòng)城鎮(zhèn)化,農(nóng)民進(jìn)城買房,在讀學(xué)生也加入買房大軍。
隨著外資涌入中國以及中國城鎮(zhèn)化的進(jìn)程,工業(yè)代工廠如雨后春筍般出現(xiàn),大量農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工,比如富士康在東莞的工廠,曾招納過上萬的流水線工人,還將觸角深入到中國內(nèi)地,建立很多分工廠。進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民用辛勤的汗水建設(shè)了一個(gè)又一個(gè)城市,也會(huì)想在城市買房安家,進(jìn)而激發(fā)住房需求。曾經(jīng),沈陽一度為了鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房,還推出了零首付的優(yōu)惠。
高考之后,是否要去讀書的城市買房成了熱門話題。隨著一線城市房價(jià)高漲,如今在一線城市買房的門檻越來越高,完全靠自己的能力(不需要家里幫忙出資),首次置業(yè)時(shí)間都在30歲之后。有人調(diào)侃,人生不止有詩和遠(yuǎn)方,還有買房。尚無經(jīng)濟(jì)能力的大學(xué)生買房最大的障礙是什么?網(wǎng)上總結(jié)為家里不給錢或者家里沒有錢,歸根到底,錢才是買房的關(guān)鍵因素。
曾經(jīng)有功成名就的人物勸說年輕人,別在讀書的時(shí)候想買房,應(yīng)該將大好的青春年華用來學(xué)習(xí)和提升自己,未來靠自己的能力去創(chuàng)業(yè)。買房和創(chuàng)業(yè)永遠(yuǎn)是一場博弈,不如讓年輕有年輕的模樣,其他功利的事情,順其自然。
五、當(dāng)社會(huì)上升的通道被打開,房價(jià)也迎來上漲的十年。
隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,高等教育已變平民教育,人口頻繁涌向大城市尋找機(jī)會(huì),社會(huì)有了向上流動(dòng)的通道,買房需求被激發(fā),拉動(dòng)了樓市的上漲。
每年,大量的畢業(yè)生留在一線城市工作,主要是就業(yè)機(jī)會(huì)多,這是現(xiàn)實(shí)。十年前買房的那波年輕人如果足夠努力,也許差不多能混跡中產(chǎn)階層了;十年前沒有在一線城市買房的年輕人,很多體驗(yàn)過大城市的奮斗歲月后,回到家鄉(xiāng)或者去了二線城市,過上了有車有房,老婆孩子熱炕頭的安寧生活,他們會(huì)反問在一線城市買房的年輕人:難道不在一線城市CBD的房子就不叫房子嗎?
十年前選擇了買房, 十年后會(huì)發(fā)生什么?
如果很多年前,你有幸在上海,讓時(shí)光回到2007年,以150萬的總價(jià)(可以貸款)買了上海浦東的房子,2017年以1100萬成交。十年之間,漲價(jià)了950萬。我們來計(jì)算一下你的賺錢速度:
這套房子一年漲95萬,一個(gè)月漲79166元,每一天漲:2638元。每小時(shí)漲:110元,平均每分鐘漲:1.83元。所以即便你在睡夢中,這套房子還是以每分鐘1.83元的速度在增值,比把錢放在余額寶里都強(qiáng)多了。十年前又沒有限購,如果你有勇氣買下三五套,真等于買了一臺(tái)印鈔機(jī),畢竟在上海一個(gè)月能掙7萬的人還是鳳毛麟角。
時(shí)勢造英雄,無數(shù)人在高房價(jià)的重壓之下感嘆:如果時(shí)光倒流十年,我們肯定會(huì)囤一大波房子??墒?,時(shí)光無法倒流,即便是給個(gè)機(jī)會(huì),當(dāng)年的你也未必有勇氣買房。
因?yàn)楹芏嗳藳]想明白,十年前買房與十年后買房的區(qū)別:
十年前買房,上海房價(jià)大概1萬一平米,你的月薪才3千,咬咬牙買了房,即使是十年之后,你當(dāng)年的房子價(jià)格會(huì)永遠(yuǎn)停留在1萬一平米,而你的月薪會(huì)達(dá)到1萬以上,供房毫無壓力。
十年后買房,上海的房價(jià)5萬一平米,你的月薪就算高達(dá)2萬,連湊齊首付都困難,買房壓力山大,有人黯然神傷離開一線城市。
十年之間,樓市如同一場精彩的大戲,或許沒有真正的贏家。