多個(gè)消息意味調(diào)控再度加碼，不達(dá)目的誓不罷休。作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京，中國最牛城市、最貴學(xué)區(qū)房竟然開始降價(jià)了。
政策層面：地方國資委罕見提示樓市風(fēng)險(xiǎn)，要求企業(yè)確保資金盡快回籠；此外，中央督察組正檢查熱城樓市；北京銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)文嚴(yán)查消費(fèi)貸流入房市。
市場層面：北京知名中介三個(gè)月零成交；此外，中國最牛城市最優(yōu)質(zhì)地段最貴的北京學(xué)區(qū)房開始降價(jià)了。房貸利率方面，全國貸款利率再次上揚(yáng)。而六成上市房企負(fù)債率上升。
中央督察組多地檢查樓市
上海證券報(bào)9月6日報(bào)道，有關(guān)督察組正在樓市熱點(diǎn)城市進(jìn)行新一輪檢查，重點(diǎn)檢查房企常用的囤地、捂盤等行為，推動(dòng)房企按合同約定開工、竣工，盡快形成住房有效供應(yīng)，緩解市場供需矛盾。
此外，湖北國資委提示樓市風(fēng)險(xiǎn)，敦促企業(yè)確保資金盡快回籠，降低杠桿。業(yè)內(nèi)人士表示，國資委出手干預(yù)房地產(chǎn)十分罕見，這意味著房地產(chǎn)調(diào)控可能會(huì)繼續(xù)加碼。
通知非常簡潔，具體要求只有兩條：一、從9月5日起，省出資企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)對房地產(chǎn)新增投資持謹(jǐn)慎原則，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)；二、省出資企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)所有在建、在售房地產(chǎn)要加快建設(shè)進(jìn)度、銷售進(jìn)度，確保資金盡快回籠，降低杠桿。
監(jiān)管部門嚴(yán)查消費(fèi)貸流入房市
央行主管《金融時(shí)報(bào)》9月6日披露，北京銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于開展銀行個(gè)人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場情況檢查的通知》，要求轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對個(gè)人經(jīng)營性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開展自查工作，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。
下一階段，北京銀監(jiān)局、人行營業(yè)管理部將視銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自查情況，有針對性地開展專項(xiàng)檢查，對于檢查發(fā)現(xiàn)的問題，依法依規(guī)，從嚴(yán)處理。
最牛學(xué)區(qū)房降價(jià)
眾所周知，支撐房價(jià)的最重要的因素是教育資源，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房因此被廣泛認(rèn)為是抗跌首選，但是中國最牛城市最優(yōu)質(zhì)地段最貴房子卻開始降價(jià)了。
《中國證券報(bào)》最新披露數(shù)據(jù)顯示：
近期北京市學(xué)區(qū)房價(jià)有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點(diǎn)炒作的學(xué)區(qū)房，每平方米下跌了10%?！?/span>
比如，對口宏廟小學(xué)的豐匯園小區(qū)，3月均價(jià)為186979元/平方米，8月均價(jià)則降至166051元/平方米。
另據(jù)中國社科院發(fā)布的住房市場月度分析：
近三個(gè)月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。
這兩則新聞最驚訝的地方在于房子的區(qū)位和性質(zhì)：
?。?、地點(diǎn)都是北京；
?。?、西城區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)是中國最牛城市的最優(yōu)質(zhì)地段，甚至可以說是中國最優(yōu)質(zhì)的地段之一；
?。?、降價(jià)的房子是最抗跌的學(xué)區(qū)房。
在以往的調(diào)控中，中心城市房價(jià)下跌的概率很小，偶爾有個(gè)別中心城市均價(jià)真的下跌，也是由中心城區(qū)外圍的房子價(jià)格下滑帶動(dòng)均價(jià)下降所致，中心區(qū)的房價(jià)基本上是仍而風(fēng)吹雨打，我自巋然不動(dòng)。
新京報(bào)援引北京地區(qū)多位房產(chǎn)中介表示，目前北京地區(qū)房價(jià)較房產(chǎn)市場火熱時(shí)平均每平米下降1萬元左右，基本回落到去年年底價(jià)位。在地產(chǎn)中介看來，政策有效抑制了投機(jī)者，房產(chǎn)市場趨于理性。
鏈家三個(gè)月零成交
據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月低于萬套。7月份，北京累計(jì)二手房住宅簽約合計(jì)7158套，環(huán)比跌幅達(dá)到了20%，是近37個(gè)月來的最低值。另據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1859.6億元，同比降7.1%，商品房銷售面積480.6萬平方米，同比降40.9%。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院最新數(shù)據(jù)顯示， 2017年8月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7712套，環(huán)比上月增加7.7%，整體規(guī)?；境制?，但較2016年同期下滑70%。
另據(jù)《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》報(bào)道稱，北京知名中介鏈家有門店連續(xù)三個(gè)月零成交。
六成房企負(fù)債率上升
除了中介，開發(fā)商的日子也越來越難過。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道披露，截至6月末，接近6成的A股上市房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率同比均出現(xiàn)了走高的情況，其中多達(dá)17家房企的負(fù)債率攀升超過5個(gè)百分點(diǎn)，而更有6家房企負(fù)債率提高達(dá)10%。
“中長期負(fù)債上，上市房企明顯出現(xiàn)了更大的壓力?！北本┮患掖笮腿谭康禺a(chǎn)業(yè)研究員分析稱，“相反更多的上市房企速動(dòng)比率反而提高了，這說明不少企業(yè)開始注意到限購政策、金融監(jiān)管等政策可能帶來的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并在融資端做前置準(zhǔn)備?！保ㄔ瓨?biāo)題：樓市調(diào)控再度加碼北京最牛學(xué)區(qū)房價(jià)格跌超10%)