上市房企“中考成績單”已然相繼交齊，龍頭房企業(yè)績固然亮眼，“單科優(yōu)等生”同樣值得關(guān)注。北京晨報記者梳理各大上市房企中期業(yè)績發(fā)現(xiàn)，今年上半年的“單科優(yōu)等生”傲人成績的背后是多方面的革新與堅守，或是依靠戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型成功實(shí)現(xiàn)利潤翻番，或是嚴(yán)格控制成本保持高凈利潤率……可謂是“八仙過海，各顯神通?！?/span>
融創(chuàng)擁有人溢利大漲
2017年上半年，融創(chuàng)中國交出一份優(yōu)異的成績單。據(jù)中報顯示，融創(chuàng)中國上半年整體經(jīng)營取得良好增長，收入達(dá)到約133.3億元，同比增長約25.9%；同時毛利率得到顯著恢復(fù)，由2016年同期的13.3%大幅提升至19.6%，毛利達(dá)到約26.2億元，同比增長約86%；公司擁有人溢利達(dá)到約13億元，同比增長高達(dá)1683.4%。
對于溢利大漲的原因，上述融創(chuàng)中國半年報解釋，溢利大幅上漲是由于公司毛利的增加及因業(yè)務(wù)合并而產(chǎn)生的收益增加。而公司毛利的增加主要由于公司銷售收入的增加及毛利率的上升。
2017年上半年，融創(chuàng)中國大幅減少了在土地公開市場拿地，通過并購方式謹(jǐn)慎獲取了優(yōu)質(zhì)項目，成本十分合理，上半年公司共獲取土地儲備3023萬平方米。有業(yè)內(nèi)分析人士表示，基于高質(zhì)量的土地儲備、強(qiáng)大的產(chǎn)品競爭力和品牌影響力、高效的周轉(zhuǎn)去化能力以及較為成熟的管理團(tuán)隊和體系能力等，融創(chuàng)中國在銷售規(guī)模增長的同時，實(shí)現(xiàn)了盈利能力有質(zhì)量的增長。
克而瑞研究中心高級研究員朱一鳴認(rèn)為，未來融創(chuàng)中國將更為注重將公司競爭優(yōu)勢釋放為優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)。一方面，融創(chuàng)中國將加速釋放與土地儲備規(guī)模相匹配的銷售業(yè)績，逐步獲得與銷售規(guī)模相匹配的盈利表現(xiàn)；另一方面，公司將采取更為謹(jǐn)慎的土地儲備增長策略，以此減少資本性輸出。
藍(lán)光發(fā)展利潤漲幅大
據(jù)中報顯示，2017年上半年，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入64.39億元，同比增加32.06%；實(shí)現(xiàn)利潤總額4.36億元，同比大漲604.80%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2.83億元，同比大漲1272.79%。這家四川本土房企以高倍數(shù)增長的驕人業(yè)績，成為上半年地產(chǎn)“單科優(yōu)等生”。
北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自去年開始藍(lán)光發(fā)展就頻現(xiàn)高層人事變動，隨后持續(xù)加碼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。作為主營業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型對藍(lán)光業(yè)績迅猛發(fā)展給予了極大助力。
藍(lán)光發(fā)展積極響應(yīng)“房子是用來住的”精神號召，堅定由剛需住宅向改善型住宅產(chǎn)品戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，并成功推出了“公園系、雍錦系”等具備比較競爭優(yōu)勢的改善型產(chǎn)品系列。同時，藍(lán)光發(fā)展積極拓展區(qū)域板塊，貫徹實(shí)施“東進(jìn)、南下”戰(zhàn)略，持續(xù)優(yōu)化長三角、珠三角、津京冀等城市區(qū)域布局，深化推進(jìn)全國化發(fā)展戰(zhàn)略。
未來，藍(lán)光發(fā)展將以“新戰(zhàn)略、新目標(biāo)、新起點(diǎn)、新征程”四大戰(zhàn)略主題，一方面重點(diǎn)推進(jìn)“水果俠主題樂園”拿地創(chuàng)新模式的落地、形成獨(dú)具藍(lán)光特色的文商旅娛產(chǎn)業(yè)拿地模式；另一方面，全面推進(jìn)改善型產(chǎn)品持續(xù)升級，向綠色建筑、健康化、智能化、配套便利化方向發(fā)展。
中海外凈利潤率領(lǐng)先業(yè)內(nèi)
據(jù)中報顯示，2017年上半年，中海外的利潤與盈利能力繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先，實(shí)現(xiàn)凈利潤216.5億港元，同比增長25.2%，凈利潤率同比上升4.3個百分點(diǎn)至24.8%，凈利潤率在全行業(yè)一騎絕塵。同時，其銷售規(guī)模增長加速，實(shí)現(xiàn)銷售合約額1273.2億港元，同比增長33.7%，對應(yīng)銷售面積達(dá)780萬平方米，同比增長30%。
在土地交易成本劇增的情況下，凈利潤率不降反升，依然保持業(yè)內(nèi)領(lǐng)先水平，可見中海外成本和費(fèi)用控制能力之強(qiáng)。據(jù)公告顯示，2017年上半年，中海外的分銷費(fèi)用與行政費(fèi)用由去年的3.4%降至2.6%，融資成本進(jìn)一步降低，從2016年底的4.76%下降至4.2%，屬行業(yè)最低之一。基于市場的變化和集團(tuán)可售貨量的增加，中海外在中報中表示將全年合約銷售金額目標(biāo)上調(diào)百分之十。
未來，中海外將聚焦高價值目標(biāo)客群與改善性需求視為核心能力，深耕一二線高價值市場，圍繞軌道交通，加速拓展一線及二線中心城市都市圈。同時，集團(tuán)更加靈活高效、多元化投資模式，抓住行業(yè)并購整合的機(jī)遇，在有質(zhì)量、有效益的基礎(chǔ)之上保持較快發(fā)展態(tài)勢，提升市場份額。
長實(shí)負(fù)債低
據(jù)長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司發(fā)布2017半年報顯示，今年上半年，公司共收入298.63億港幣，其中未經(jīng)審核股東應(yīng)占溢利為144.1億港幣，較去年同期增幅67%。
值得注意的是，長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)公司的負(fù)債相對較低。在上述半年報中，該公司在中期結(jié)算日之負(fù)債凈額與總資本凈額比率約為0.8%。本集團(tuán)擁有大量現(xiàn)金，加上未動用銀行貸款額，其資金流動性持續(xù)穩(wěn)健，有足夠財務(wù)資源以應(yīng)付承約及流動資本需求。
克而瑞研究中心分析師洪圣奇表示，“與內(nèi)地規(guī)模擴(kuò)張型的房企對比，長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)公司的物業(yè)銷售業(yè)績增長速度自然是不如。但是從盈利能力及債務(wù)情況上看，長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)公司屬于利潤優(yōu)化型企業(yè)。內(nèi)地房企毛利率普遍位于20%至30%，而長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)公司近三年毛利率均保持在38%至40%左右。長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)公司近兩年的資產(chǎn)負(fù)債率均在20%以下，而內(nèi)地近年擴(kuò)張比較快的房企資產(chǎn)負(fù)債率均在70%至80%以上。”（原標(biāo)題：“單科優(yōu)等生”各顯神通)