8月27日，北京住建局的一張?zhí)靸r(jià)預(yù)售證，讓德勝門片區(qū)再次進(jìn)入公眾視野。位于德勝門外的中駿天宸獲批價(jià)格為13.5萬，成為今年以來最高價(jià)。
13萬5的單價(jià)到底高不高？
傳聞，中駿天宸當(dāng)時(shí)預(yù)備售單價(jià)16—20萬，但是監(jiān)管層沒有批復(fù)。經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間拉鋸戰(zhàn)，項(xiàng)目最終以單價(jià)135000元/平這個(gè)絕對(duì)值最高，相對(duì)值不高的價(jià)格過審。放出的房源也不多，120余套。
為何說絕對(duì)值高，相對(duì)值不高呢？
自317新政以來，一直籠罩在北京住宅市場(chǎng)的“8萬紅線”緊箍咒已經(jīng)被打破，從8月13個(gè)獲批預(yù)售證的項(xiàng)目來看，其中5個(gè)突破這一價(jià)格，中駿天宸甚至達(dá)到13.5萬元均價(jià)。
但是，聯(lián)系到德勝門土地供應(yīng)情況和二手房?jī)r(jià)格，13萬5的房?jī)r(jià)并不算高。
根據(jù)近年來土地成交的記錄，以及土地儲(chǔ)備中心正在準(zhǔn)備入市地塊的公開信息，中駿天宸項(xiàng)目所處的德勝門片區(qū)，基本沒有土地供應(yīng)，并且在未來相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，地處北二環(huán)沿線、西城區(qū)也很難有土地供應(yīng)。
再來看周邊的二手房?jī)r(jià)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前該商圈共有500余套二手房在售，掛牌均價(jià)在13.4萬/平。并且房齡越新、所處學(xué)區(qū)越好，房子單價(jià)越高。比如，03年入市的陽(yáng)光麗景小區(qū)，一居室均價(jià)甚至達(dá)到165000元/平。
相對(duì)周邊二手房?jī)r(jià)，中駿天宸獲批價(jià)格處于合理范圍，并不算高價(jià)。
新房源難降二手房?jī)r(jià) 學(xué)校比房子更重要
隨著新盤以較低價(jià)格入市，勢(shì)必會(huì)對(duì)周邊二手房?jī)r(jià)造成一定沖擊。但是，從目前二手房掛牌價(jià)格來看，暫時(shí)還沒有較大的波動(dòng)。一方面，入市房源僅120余套，且是期房，對(duì)整個(gè)德勝門片區(qū)沖擊力度有限。另一方面，德勝門片區(qū)匯集了眾多名校，學(xué)區(qū)對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用依舊不可忽視。
德勝門商圈，處于北二環(huán)三環(huán)之間。這里匯集了多所重點(diǎn)小學(xué)——育翔小學(xué)、西師附小、第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、五路通小學(xué)，以及多所中學(xué)名校，四中、八中、北師大附中均在此。隨便挑出來一所學(xué)校，都能完虐其他區(qū)域的名校。獨(dú)一無二的教育資源，衍生出獨(dú)一無二的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)。
“現(xiàn)在許多人都想買陽(yáng)光麗景小區(qū)，但是貴，130平要價(jià)2100萬”某二手房中介稱。搜狐焦點(diǎn)了解到，陽(yáng)光麗景小區(qū)建造于2003年，在德勝門算比較新的小區(qū)了，更重要的是，它挨著育翔小學(xué)。而建造于80年代的德勝里一區(qū)，同樣處于育翔小學(xué)片區(qū)，一居室均價(jià)也達(dá)到145000元/平。
317新政出臺(tái)后，買房人數(shù)量大量減少，有一些急于換房的業(yè)主就會(huì)降價(jià)出售，但也有底線。中介介紹稱，德勝里一區(qū)有個(gè)業(yè)主，當(dāng)時(shí)一居室48平的房子，本來750萬，后來降價(jià)到700萬左右，價(jià)格再往下，業(yè)主就不愿意了。兩個(gè)月以來德勝門片區(qū)成交量不足10套，不少房子一掛就是好幾個(gè)月，價(jià)格愣是不跌。
來這里的購(gòu)房者，有不少都是沖著學(xué)校來的，事實(shí)上也確實(shí)如此。
在中駿天宸售樓處外，搜狐焦點(diǎn)遇到了一臉嘆息的牟先生。他稱，自己的孩子在豐臺(tái)上四年級(jí)，準(zhǔn)備到德勝片區(qū)來購(gòu)房。但是，中駿天宸交房要到2020年，那時(shí)候孩子都要上初二了。
剛從中介門店出來的劉先生也驚呼受不了?！氨緛硐氤弥抡?，抄底買套德勝門的房子給孩子上學(xué)，沒想到這的房子這么抗跌”他一臉無奈。
后續(xù)：一條大街 兩個(gè)世界
回去的路上，搜狐焦點(diǎn)記者沿著新康路往西走了大概600米，到了新街口外大街。左邊是西城區(qū)，右手邊是海淀區(qū)，房子價(jià)格也一下子跌落到八九萬的水平。新外大街31號(hào)位于海淀區(qū)，均價(jià)8.8萬元/平，新外大街28號(hào)院位于西城區(qū)，均價(jià)13.2萬/平。
中駿天宸的120套房子還沒有入市，對(duì)德勝門片區(qū)二手房?jī)r(jià)的影響還有待進(jìn)一步觀察。（原標(biāo)題：新房13萬5貴不過老破小!如何平抑二手房?jī)r(jià)）