上月二手房套均461萬為今年3月以來新低
8月一手房成交均價為5.4萬元/平方米,環(huán)比上月略降
南都訊 記者馮少文 金九銀十,過去的一個月表現(xiàn)或能為9月樓市帶來更精確的預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示,8月,深圳樓市最明顯的變化是入市項目的驟然增加。8月新房市場入市項目達(dá)到18個,其中15個含住宅,推售量達(dá)到了7526套,環(huán)比上升209.71%。豪宅市場方面,3000萬以上豪宅成交量在豪宅銷售中占比上升明顯,8月共賣了38套。
新房
供應(yīng)大幅增加成交量價齊穩(wěn)
8月,深圳樓市最明顯的變化是入市項目的驟然增加。深圳中原數(shù)據(jù)顯示,8月新房市場入市項目達(dá)到18個,其中15個含住宅,推售量達(dá)到了7526套,環(huán)比上升209 .71%,推售面積達(dá)93.9萬平米,環(huán)比上升304.91%。整體來看,開盤銷售率約36%,較上月有所上升。豪宅項目華潤深圳灣悅府、香山美墅果嶺、瑧灣匯開盤去化超過七成,此外的卓越星源、壹城中心項目開盤銷售率較高。
而從申請預(yù)售情況來看,深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示,新房住宅共13項目獲批,共計批售7533套,環(huán)比上升89.65%,批售面積達(dá)到78.9萬平,環(huán)比上升83.15%。其中,寶安7個項目獲批,占比超過一半,其次是南山和龍崗。在8月住宅市場供應(yīng)大幅增加的情況下,全市新房成交量價齊穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示,8月新房住宅共成交1984套,環(huán)比下降1.93%;成交均價為54382元/平方米,環(huán)比下降0.12%。
行業(yè)觀察
預(yù)計將呈現(xiàn)筑底回升的趨勢
8月批售推售大幅增加,深圳中原預(yù)計9月份將有16個項目計劃入市,其中6項目含住宅,7項目含公寓,4項目含辦公,還有一個商業(yè)項目。隨著開發(fā)商的積極推盤,后市新房成交將穩(wěn)步回升。深圳中原表示,總體來說,深圳樓市預(yù)計將呈現(xiàn)筑底回升的趨勢,一方面,實體經(jīng)濟進(jìn)一步好轉(zhuǎn);另一方面,政府政策趨于穩(wěn)定,觀望情緒將慢慢減弱,市場信心將進(jìn)一步回升。
Q房網(wǎng)表示,新房備案量近兩個月表現(xiàn)平穩(wěn),從6月份的3000套下滑至近兩個月的2000套水平。從月內(nèi)情況來看,基本都呈現(xiàn)月初到月末前高后低的情況。另外,從同比數(shù)據(jù)來看,自2016年3月至今,新房住宅備案面積同比18連跌。值得關(guān)注的是,7-8月份,新房批售量已經(jīng)率先放量,尤其是8月份,將直接帶動后期的備案表現(xiàn)。從當(dāng)前市場判斷,9-10月份期間樓盤銷量好壞與實質(zhì)房價優(yōu)惠力度有關(guān)。8月份,深圳主力項目包括寶安華僑城四海云亭、龍崗萬科麓山、龍華鴻榮源壹成中心和鴻榮源尚峻等。
樂有家表示,從近期新房項目入市節(jié)奏來看,開發(fā)商對即將到來的金九還是具有信心,相信9-10月深圳開盤項目會有所增加,或會帶來今年以來深圳一手住宅成交量的首次回升。
二手房
套均461萬元
量價環(huán)比均下滑
8月二手住宅成交略有下滑,均價微降,因受一手限價影響,一手價格競爭優(yōu)勢明顯,二手房成交受到影響。根據(jù)規(guī)土部門的備案數(shù)據(jù)顯示,8月二手住宅共成交5732套,環(huán)比下降1.33%;套均總價為461萬元,環(huán)比下滑3.7%,創(chuàng)今年3月以來新低。分區(qū)域來看,8月各區(qū)域二手成交量總體小幅下滑,其中羅湖下滑最為明顯,下降幅度達(dá)9.4%;南山繼上月下滑9個點后,8月繼續(xù)下滑4.1%;而鹽田成交量上漲6.3%,漲幅最大;福田上漲3.6%。
從總價段的分布來看,在二手房成交中,房子總價在350-500萬中間價段的成交占比最多,且較上月提升明顯,環(huán)比上升3.2%;500萬- 800萬價段也小幅上升。而低價段及800萬以上價段成交均出現(xiàn)下滑,其中,150萬以下總價段占比環(huán)比下滑2%。
行業(yè)觀察
對后市交易活躍度判斷不一
Q房網(wǎng)表示,從一線情況來看,8月二手房交易量與7月份相比變化不大,整體而言客戶數(shù)量和帶看量有所下滑。同時,客戶的放盤量增加,與新房供應(yīng)增加的情況同步,如果配合業(yè)主的誠意售價,則有望帶動后市的交易活躍度,但依然面臨信貸政策收緊的掣肘,市場很難有過熱的表現(xiàn)。
而樂有家則持不同意見,樂有家認(rèn)為,二手住宅的掛牌價與市場帶看數(shù)據(jù)均有所回升。樂有家數(shù)據(jù)顯示,8月購房者看房次數(shù)較此前有所上漲,且寶安、龍崗、福田等多個區(qū)域掛牌均價上漲,全市掛牌均價為5.86萬元/平方米,環(huán)比也微漲0.34%。
深圳中原指出,2017年上半年深圳政策收緊,投資客下滑明顯;而六月以來,新房限價作用顯著,調(diào)控初見成效,房價保持穩(wěn)中有降的趨勢,投資客因此有小幅增長態(tài)勢??傮w來說,非深戶購房占比處于長期下降通道,4、5月份雖然有所回升,但是隨著信貸政策的進(jìn)一步收緊,貸款審批的審查力度加大,非深戶購房占比有繼續(xù)下滑趨勢。
焦點
豪宅成交均價近10萬元/平米
環(huán)比上漲4.2%
豪宅方面,8月一手豪宅共成交241套,環(huán)比減少6.9%,成交面積為4.49萬平方米,環(huán)比下降10.86%;成交均價為99020元/平方米,環(huán)比上漲4.2%。分價格段來看,其中3000萬以上豪宅成交38套,占比大幅上升達(dá)到15.8%,環(huán)比增長10.4%;2000-3000萬元豪宅成交占比下滑21.2%,為12.0%;1000-2000萬元豪宅成交占比最大,為58.9%,環(huán)比增長10.3%。天鵝湖花園成8月3000萬元以上的豪宅成交主力。深圳中原表示,8月四個新入市的豪宅項目成交狀況良好,因為規(guī)土部門備案的數(shù)據(jù)具有延遲性,預(yù)計后期豪宅成交量會有所回升。