房貸緊縮杭州樣本：柴先生第二套商住房“卡”住了

　　相差不過(guò)一個(gè)月，兩套房貸的申請(qǐng)一個(gè)被批，一個(gè)被否。

　　杭州市民柴先生，今年上半年在杭州銀行前后申請(qǐng)了兩套商用公寓的個(gè)人房屋抵押貸款，就在這兩天，他接到了開(kāi)發(fā)商的電話，第二套公寓的貸款沒(méi)有被通過(guò)。

　　“款放不下來(lái)了”

　　“兩套商住公寓都是一個(gè)樓盤(pán)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)時(shí)間有先后，所以分別辦理了貸款。第一套3月3日簽的購(gòu)房合同，一周后去申請(qǐng)的貸款，3月底款就放下來(lái)了，第二套4月19日簽的購(gòu)房合同，兩天后去申請(qǐng)貸款，一直到9月12日，開(kāi)發(fā)商才通知我，杭州銀行把貸款資料退回到他們那里，小半年來(lái)，客戶經(jīng)理從沒(méi)跟我們聯(lián)系過(guò)。”9月12日，柴先生表示。

　　不僅客戶不知道，開(kāi)發(fā)商也是近日才被告知“款放不下來(lái)”。房地產(chǎn)公司的銷售人員對(duì)21媒體記者稱，不止一個(gè)客戶遇到類似柴先生這種情況，“主要原因是銀行沒(méi)有放款額度，我了解到的客戶有十幾個(gè)類似的情況，公司統(tǒng)一將這批客戶轉(zhuǎn)到了北京銀行?！?/span>

　　這不僅影響到柴先生的公寓交房，還導(dǎo)致其購(gòu)房成本上升。

　　以柴先生為例，他第一套商用公寓今年三月底在杭州銀行貸款的利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，現(xiàn)在轉(zhuǎn)到北京銀行之后利率要上浮15%。

　　“這還是比較優(yōu)惠的利率了，很多銀行早都沒(méi)有了放款的額度。”北京銀行的一位客戶經(jīng)理對(duì)21媒體記者表示，目前杭州地區(qū)首套房(住宅)的利率普遍都要上浮5%-10%，北京銀行目前首套房執(zhí)行上浮5%，二套房才上浮10%。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步去杠桿背景下，今年以來(lái)，各大城市房貸在持續(xù)收緊，各大上市銀行陸續(xù)公布的數(shù)據(jù)里也可見(jiàn)，銀行房貸收緊趨勢(shì)明顯。

　　根據(jù)上市銀行2017年中報(bào)統(tǒng)計(jì)，25家A股上市銀行今年上半年的住房按揭貸款合計(jì)同比增長(zhǎng)10.89%。

　　柴先生的搶房經(jīng)歷很好地體現(xiàn)了杭州今年樓市的瘋狂。

　　他介紹到，從去年春節(jié)一直到今年初，他一直在到處看房。年初在蕭山看中的一個(gè)新房樓盤(pán)由于限價(jià)過(guò)于搶手，需要提前找點(diǎn)“熟人關(guān)系”落位，且還得現(xiàn)金全款的優(yōu)先，貸款的根本搶不到房。

　　“我們公司自己的內(nèi)部人員好多都搶不到自己樓盤(pán)的房源?！痹摌潜P(pán)營(yíng)銷總監(jiān)也表示。

　　就在到處找房源的時(shí)候，3月初，杭州出臺(tái)限購(gòu)政策，本地戶籍居民不允許購(gòu)買(mǎi)第三套住宅。柴先生也在“限購(gòu)”之列了。由此，他只得把目標(biāo)從住宅轉(zhuǎn)向了不限購(gòu)也不限貸的商用公寓。沒(méi)想到前后申請(qǐng)只差了一個(gè)月，公寓的貸款也“卡”住了。

　　杭州調(diào)控加強(qiáng)風(fēng)聲再起
　　柴先生所不知道的是從6月開(kāi)始，杭州部分銀行出現(xiàn)按揭貸款利率上調(diào)；7月中旬，房貸繼續(xù)收緊，杭州多數(shù)銀行都已經(jīng)加入到房貸利率上浮的行列中。目前首套房基準(zhǔn)利率上浮5%-10%，二套房上浮15%-20%。

　　農(nóng)行浙江省分行相關(guān)人士9月12日對(duì)21媒體記者介紹，目前農(nóng)行執(zhí)行首套住宅上浮10%， 二套房上浮15%，而商住沒(méi)有幾套的概念，都是基準(zhǔn)上浮15%。

　　建行和交行浙江分行人士也都表示房貸額度非常緊張。

　　一國(guó)有大行杭州某支行行長(zhǎng)對(duì)21媒體記者表示，今年以來(lái)所有的貸款都有所收攏，其中住房類貸款最緊，商用公寓額度還稍微寬松些，利率也都有所上浮，排隊(duì)期也要增長(zhǎng)，排隊(duì)四五個(gè)月都很正常?！案黝愘J款都緊張，客戶現(xiàn)在有閑錢(qián)又不存銀行，流動(dòng)性收縮、銀行資金成本上升，資產(chǎn)收益下行導(dǎo)致收入及利潤(rùn)承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇?！?/span>

　　21媒體記者了解到，工、農(nóng)、中、建、交五大國(guó)有大行的房貸指標(biāo)都是專項(xiàng)管理，即由上級(jí)行逐級(jí)下發(fā)，并不是總的貸款指標(biāo)都很緊張，而是住房貸款作為其中一項(xiàng)單獨(dú)控制的指標(biāo)在總貸款規(guī)模之內(nèi)又實(shí)行專項(xiàng)管理，顯得特別緊張。

　　杭州一股份行個(gè)金部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹，從銀行自身來(lái)說(shuō)，出于盈利或者其它考慮，一些股份行和城商行很少做房貸業(yè)務(wù)，這導(dǎo)致業(yè)務(wù)都集中到五大行，使其壓力更大。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)9月12日對(duì)21媒體記者表示，房貸收緊的大背景還是因?yàn)檎麄€(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控收緊。調(diào)控是結(jié)構(gòu)性的，住房市場(chǎng)調(diào)控是最本質(zhì)的，一切都是圍繞住房市場(chǎng)，商用公寓并不是重點(diǎn)?！皬暮贾菔袌?chǎng)來(lái)講，跟全國(guó)不一樣的特點(diǎn)是，全國(guó)一調(diào)控就降溫，杭州調(diào)控后卻沒(méi)有反應(yīng)，無(wú)論是土地市場(chǎng)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)都持續(xù)熱度，所以我認(rèn)為杭州后續(xù)可能還有進(jìn)一步的調(diào)控政策?！?/span>