中心區(qū)住宅限購(gòu)、“商改租”政策推進(jìn)、租賃市場(chǎng)步步推進(jìn)，這些政策背景為佛山非住宅尤其是商業(yè)公寓市場(chǎng)帶來(lái)新的關(guān)注點(diǎn)。8月份佛山商業(yè)成交規(guī)模小幅增加的同時(shí)，市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比大增82%，其中商業(yè)公寓占總體增量過(guò)半比例，環(huán)比增加近2倍。據(jù)南都記者采訪了解，9月份到今年底佛山中心區(qū)還將陸續(xù)有新增公寓入市，包括上周末剛剛發(fā)布產(chǎn)品信息的碧桂園曼哈頓，佛山新城在售的怡翠晉盛怡龍灣公寓和M-city等等。
多商業(yè)公寓入市
新增供應(yīng)環(huán)比增近2倍
匯誠(chéng)鴻圖數(shù)據(jù)平臺(tái)最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份佛山商業(yè)成交3275套，環(huán)比小幅增加3%.其中，公寓成交套數(shù)為1841套，成交總面積99882平方米，占商業(yè)總成交量的56%.
在商業(yè)成交規(guī)模環(huán)比小幅增加的同時(shí)，8月份佛山商業(yè)新增供應(yīng)增幅更明顯。數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月商業(yè)新增供應(yīng)條數(shù)達(dá)到4658套，環(huán)比7月增加了82%.其中，商業(yè)公寓仍舊是新增供應(yīng)主力，達(dá)到2373套，商鋪新增量也達(dá)到2285套，寫字樓在上個(gè)月再度出現(xiàn)“0新增”。
值得一提的是，今年3月底佛山中心區(qū)住宅限購(gòu)升級(jí)后，4、5月份商業(yè)公寓新增供應(yīng)量達(dá)到年內(nèi)高峰，單月新增供應(yīng)突破3000套規(guī)模，在6、7月供應(yīng)出現(xiàn)回落。進(jìn)入“金九”，包括怡龍灣、金域花園、長(zhǎng)華國(guó)際等新增入市，公寓新貨供應(yīng)量再度回升，環(huán)比7月份增加近2倍。
南海占供需主力
禪城已經(jīng)“斷供”3個(gè)月
從成交區(qū)域來(lái)看，南海區(qū)同樣是商業(yè)公寓的成交主力，同時(shí)也是均價(jià)最高的區(qū)域。據(jù)匯誠(chéng)鴻圖數(shù)據(jù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，8月份南海區(qū)占全市公寓成交的57%，成交均價(jià)超過(guò)1 .8萬(wàn)元/平方米，其次是順德占比約為31%，成交均價(jià)約為1 .6萬(wàn)元/平方米，缺貨的禪城僅占五區(qū)7%的比例。
商業(yè)公寓的新增供應(yīng)和成交結(jié)構(gòu)相似，南海區(qū)新增最多，共有超過(guò)1000套公寓入市，順德其次，約有超過(guò)500套，而禪城已經(jīng)有3個(gè)月“0新增”。
在8月份的主力成交公寓中，南海區(qū)高端商業(yè)公寓單價(jià)最高已經(jīng)達(dá)到2萬(wàn)元/平方米以上，包括富力國(guó)際金融中心在上個(gè)月成交138套，簽約均價(jià)超過(guò)2.8萬(wàn)元/平方米。其次，位于佛山新城的中國(guó)德國(guó)港，8月簽約均價(jià)也達(dá)到2.3萬(wàn)元/平方米以上。上個(gè)月，佛山商業(yè)公寓平均成交單價(jià)再創(chuàng)新高，達(dá)到16865元/平方米。比今年1月份的11993元/平方米上升了約40%.
中心區(qū)多個(gè)全新公寓項(xiàng)目將相繼入市
根據(jù)佛山經(jīng)緯市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年9月佛山中心區(qū)仍有多個(gè)公寓項(xiàng)目將推新。其中，佛山新城將有超過(guò)1500套公寓新貨入市。
位于佛山新城的怡翠晉盛，在今年“金九”繼續(xù)主打怡龍灣公寓，主打42- 78平方米的平層公寓，同時(shí)還有M -city主打L O F T商業(yè)公寓，主力面積在53-112平方米之間。
此外，上周末，“斷供”3個(gè)月的禪城公寓市場(chǎng)發(fā)布了全新項(xiàng)目，碧桂園·曼哈頓主打的“H igh+全能公寓”產(chǎn)品，預(yù)計(jì)在10月份正式入市。項(xiàng)目將推售建面約32-63平方米的平層和復(fù)式公寓產(chǎn)品，以及建面約25-88平方米地鐵臨街商鋪。目前，項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)優(yōu)惠登記，碧桂園舊業(yè)主推薦成功認(rèn)購(gòu)，還可免5年物業(yè)管理費(fèi)。（原標(biāo)題：漲量又漲價(jià) 佛山商業(yè)公寓交易升溫）