近日北京市公開出讓石景山東下莊和延慶區(qū)延慶新城兩宗地塊，起拍總價(jià)55億元。
其中，石景山區(qū)東下莊1605-630地塊R2二類居住用地被天恒+建工聯(lián)合體以20.65億元競得，溢價(jià)率29%。延慶區(qū)延慶新城YQ00-0300-0004等地塊被北京世園投資發(fā)展有限責(zé)任公司以底價(jià)39億元競得。
該地塊的出讓文件中明確，該宗地居住建筑規(guī)模全部建設(shè)“自住型商品住房”，銷售價(jià)格35000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。該地塊土地面積約2.85公頃，總建筑規(guī)模約71267平方米。地塊四至范圍為東至規(guī)劃東下莊中路西紅線，南至規(guī)劃療養(yǎng)院北側(cè)路北紅線，西至八大處路東紅線，北至規(guī)劃東下莊北路南紅線。
據(jù)人民網(wǎng)記者了解，該地塊掛牌出讓起始價(jià)為16億元，吸引了天恒+建工、首開+保利、金地、金隅、中海、金融街、中鐵建、京漢+實(shí)興+東和偉業(yè)等8家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或聯(lián)合體參與競買，最終被天恒+建工以20.65億元競得。
值得注意的是，根據(jù)今年8月3日發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》征求意見稿，辦法施行后，未銷售的自住型商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，均按本辦法執(zhí)行。
這也意味著，石景山東下莊地塊將來提供的住房應(yīng)該是共有產(chǎn)權(quán)房。屆時(shí)，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。
今天成交的另一宗地塊為延慶區(qū)延慶新城YQ00-0300-0004等地塊（世園會(huì)一期），土地面積約41.9公頃，建筑規(guī)模約407561平方米，商品住房銷售均價(jià)不超過28380元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過29800元/平方米。
該宗地用地性質(zhì)較為復(fù)雜，含其他類多功能、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、公建混合住宅、二類居住、供應(yīng)設(shè)施及基礎(chǔ)教育用地等。
根據(jù)競買條件，該宗地限定商品住房銷售價(jià)格、并設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時(shí)，本次出讓宗地設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。
該地塊掛牌出讓起始價(jià)為人民幣39億元，最終，該宗地被北京世園投資發(fā)展有限責(zé)任公司以底價(jià)競得。
(原標(biāo)題：天恒建工聯(lián)合體競得石景山自住房用地 精裝限價(jià)35000元/平方米 ）