包括萬科、龍湖、石榴集團(tuán)在內(nèi)的多家房企，紛紛進(jìn)軍長租公寓領(lǐng)域。他們在提供個性化公寓產(chǎn)品的同時，大多采用酒店式管理，試圖通過配備咖啡廳、健身房、書吧等大面積公共區(qū)域，不定期舉辦社群活動，為租戶提供一種全新的租住生活體驗(yàn)。這種高品質(zhì)的租住水準(zhǔn)，能否長久贏得優(yōu)質(zhì)租客的芳心？
群雄角逐長租公寓
今年9月2日，龍湖集團(tuán)旗下長租公寓品牌——冠寓，在北京首先落子朝陽區(qū)酒仙橋。冠寓酒仙橋旗艦店的最大亮點(diǎn)，是將長租公寓、聯(lián)合辦公、配套商業(yè)有機(jī)地結(jié)合在一起，構(gòu)建小綜合體生態(tài)模式——CityHub。冠寓里針對租戶有免費(fèi)的健身房、娛樂室、會客室等，高層用來居住，底層還有辦公空間和商業(yè)配套。冠寓還有24小時安全服務(wù)，讓租戶住得安心。這僅僅是房企布局長租公寓領(lǐng)域的一個縮影。
在此之前，萬科、石榴集團(tuán)、遠(yuǎn)洋等房企已入局長租公寓領(lǐng)域，搶占市場份額。作為龍頭房企，萬科在長租公寓領(lǐng)域布局廣泛，目前已進(jìn)入北京、上海、廣州、深圳、廈門等十余個城市。北京萬科在北京推出的泊寓產(chǎn)品，既有輕資產(chǎn)項(xiàng)目，也有重資產(chǎn)項(xiàng)目，其中長陽半島店、緹香店、舊宮店、勁松店、上清店、空港店6家門店已開業(yè)。
作為遠(yuǎn)洋集團(tuán)在北京運(yùn)營的第一個集中式長租公寓項(xiàng)目，邦舍青年路店主推北歐精裝開間，無論是國際一線品牌環(huán)保乳膠漆、還是國際E0級標(biāo)準(zhǔn)的板材家具，抑或是高級酒店專供的半棕櫚、半乳膠材質(zhì)床墊等都集中體現(xiàn)了遠(yuǎn)洋所堅持的健康理念。在社區(qū)配套方面，邦舍提供餐廳、咖啡廳、便利店、書吧、24小時健身房等設(shè)施，地下還配備了750㎡共享庭院以及聯(lián)合辦公空間，體現(xiàn)前沿的Co-living+Co-working共享理念。
熊貓公寓是石榴集團(tuán)今年5月開創(chuàng)的新品牌。熊貓公寓推出8+8服務(wù)體系，包括免費(fèi)熊貓APP一鍵服務(wù)、免費(fèi)享受網(wǎng)絡(luò)、熨燙、健身、咖啡、采暖、保潔以及4K高清IPTV等服務(wù)內(nèi)容。在共享經(jīng)濟(jì)時代背景下，熊貓公寓更注重通過超大公共區(qū)域?yàn)槟贻p人打造“社群”與 “圈層”。
不同位置產(chǎn)品定價不同
北京晨報記者調(diào)查多家品牌房企的長租公寓門店，發(fā)現(xiàn)各個房企在北京開發(fā)的長租公寓產(chǎn)品，因位置不同，定價也會有所不同。
以北京萬科的泊寓產(chǎn)品為例，泊寓勁松店位于北京朝陽區(qū)松榆里南路附近，周邊有首圖、北工大等文化場所。公寓內(nèi)有90間房，屬于LOFT戶型，面積在30平方米左右，月租金在4200元至6000元。泊寓舊宮店位于大興區(qū)舊宮住總?cè)f科廣場內(nèi)，緊挨地鐵亦莊線舊宮站。公寓內(nèi)有220間房，擁有LOFT、STANDARD、MINI三種戶型，面積在11平方米至39平方米左右，月租金范圍在1750元至3150元左右。
遠(yuǎn)洋邦舍青年路店擁有200多間不同戶型的開間，房間面積從25平方米到50平方米不等，房租會因戶型面積、朝向、樓層等因素而有所不同，相對應(yīng)的月租金在4000元到8000元之間。
“多家房企進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域，可以為租賃市場帶來多樣化的產(chǎn)品。根據(jù)自身的不同承受能力，租戶有了更多的選擇機(jī)會?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。
租住體驗(yàn)再升級
“住在長租公寓里，認(rèn)識了一群朋友，生活變得豐富多彩。這是與普通租房生活完全不一樣的體驗(yàn)?！弊≡诓丛⑴f宮店的羅先生感慨地說。以前羅先生選擇普通租房，只能一個人孤單地生活，遇到洗衣機(jī)壞了也沒人修理。后來羅先生選擇租住在泊寓舊宮店里，他與幾個來自不同城市的租戶一起在公共廚房里聚會，每個人都做了自己家鄉(xiāng)的特色菜——新疆大盤雞、重慶可樂雞翅、云南米線……大家有說有笑，很快就成為了朋友。他們還相約一起看電影，一起K歌。
“與普通租房不同，房企推出的長租公寓，更像是星級酒店。此類長租公寓的房間不大，但空間布局合理。長租公寓還有統(tǒng)一裝修、品牌家電設(shè)施、貼心的管家服務(wù)。而且，長租公寓距離地鐵、公交車站比較近，出行上班非常方便?！闭勂疬x擇長租公寓的原因， 徐女士一口氣說了好幾條優(yōu)點(diǎn)。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，“與分散式的普通租賃產(chǎn)品相比，房企推出集中式的長租公寓，更加注重產(chǎn)品開發(fā)和設(shè)計，提供舒適的空間、穩(wěn)定的租期、良好的服務(wù)，使租戶的權(quán)益得到有效保護(hù)。同時，像萬科、龍湖、石榴集團(tuán)等多家房企提供的長租公寓還具備大面積的公共區(qū)域，希望通過舉辦豐富多彩的社群活動，為租戶提供一種全新的生活方式?！惫阏f。
（原標(biāo)題：長租公寓 能否鎖住租客心？）