最近幾年，長租公寓的風(fēng)潮正從一線向熱點二線城市不斷蔓延，成為了大多數(shù)畢業(yè)不久的年輕人的居住選擇，在城市房價居高不下的今天，年輕人從工作到買房的時間跨度正在逐漸增加，租房市場的廣度和深度也在快速拓展，那么問題來了，長租真的可以替代買房嗎？
一、長租公寓為什么火了？
目前，相比于國際上較為發(fā)達的租房市場，中國的租房市場還處于一個較為落后的狀態(tài)，市場發(fā)育較不成熟，導(dǎo)致了雖然租房市場供給很多，但是處于低質(zhì)供給的狀態(tài)中，無論是房東還是房客都有著巨大的房屋租賃痛點。
對于房東來說，房東租房是沒有辦法采用毛坯房出租（有些地方稱之為清水房），必須裝修購置家具，這個過程相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，在裝修之后再出租出去，更要面臨著相當(dāng)長環(huán)節(jié)租后管理，整個管理流程對于房東來說，不僅費時費力，如果租客更換頻繁，房東就要擔(dān)心自己租房的長期空置問題，如果是長租的話，房東又需要擔(dān)心租客的租金能否及時到位，租客對房屋的損壞維修，保潔安排都是揪心的難點，更何況每一次出租都要將大量的金錢交給房屋中介，實在是一個巨大的痛點。
對于租客來說，問題則更加嚴重，租客作為房地產(chǎn)租賃市場的弱勢群體，無論是市場經(jīng)驗還是議價能力都遠低于房東和中介，所以租客在租賃房屋的時候，必須要面對著找房費時費力，各類網(wǎng)站虛假信息眾多，假房源、假中介防不勝防，報價信息嚴重混亂，租房的安全問題也十分嚴重，更別提日常的保潔、維修等事情了，還有著讓各個小區(qū)都非常揪心的群租難題，更有房東隨意漲價的問題。
這些痛點的存在，讓C2C的租房市場混亂非常，這就像中國的電子商務(wù)市場一樣，原先只有C2C的淘寶等市場，雖然品種眾多，但是品質(zhì)實在堪憂，用戶體驗也非常差，于是大量的B2C市場開始崛起終結(jié)了之前的混亂，同理，在租房市場也是如此，而租房市場的B2C就是長租公寓，最近幾年，無論是創(chuàng)業(yè)新星還是產(chǎn)業(yè)巨頭都開始涉足長租公寓領(lǐng)域，比較有名的例如魔方公寓、蘑菇公寓、優(yōu)客逸家還有鏈家控制的自如網(wǎng)等等都在各大熱點城市快速發(fā)展開來，不少都已經(jīng)擁有了上億的估值，幾千萬的融資。其核心就在于，長租公寓通過平臺型商業(yè)模式，在房東端通過給房東簽訂了長期的委托代理協(xié)議從而讓房東省去了自己管理的諸多難題，在租客端通過流程化、標(biāo)準(zhǔn)化的裝修、供應(yīng)、管理讓租客可以非常省心的租房，所以即使不少長租公寓都有著高于周邊10%-20%價格的溢價，但是卻依然供不應(yīng)求的原因。
從長期來看，長租公寓的發(fā)展前景非常廣闊，從供給端來說，我國房地產(chǎn)的空置率較高，不少城市的住房空置率接近30%，有著龐大的潛在需求，長租公寓通過將房地產(chǎn)、業(yè)主、租客連接起來，可以有效地盤活房地產(chǎn)的庫存。
從需求端來說，一二線熱點城市的高房價，讓普通工薪階層尤其是80后、90后階層的房地產(chǎn)購買時間不斷后移，租房時間的延長化趨勢不可避免，這也就催生了巨大的房地產(chǎn)租賃市場。據(jù)估計目前國內(nèi)房屋租賃的交易額大致在8000億左右，閑置房屋超7300萬套，我們測算，國內(nèi)青年租房的市場規(guī)模已達到近8000億元，每年新增的應(yīng)屆生租房規(guī)模達600億元。
從政策來說，長租公寓的出現(xiàn)正是保證了房地產(chǎn)居住屬性的重要方式，政策紅利不言而喻。
二、長租真的能替代買房嗎？
長租公寓在解決租房痛點的問題上可謂是毋庸置疑，其核心的優(yōu)勢在于：
一是長租公寓解決了市場的核心痛點。長租公寓的互聯(lián)特征，讓它有效地提高了信息的對稱性，因為長租公寓的標(biāo)準(zhǔn)化圖片拍攝模式，為線上看房提供了可能，在租賃宣貫領(lǐng)域大大提高了房屋的出租率。然后通過標(biāo)準(zhǔn)化的裝修，使得房屋之間的差異化程度在快速降低，從而也降低了房屋的管理成本。之后再通過酒店式的管理模式，在日常維修、保潔、安全等領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了較好的保證。最后，其包租化的模式，讓長租公寓會和房東簽署長達5-10年的長期租賃合同，真正讓房東可以不再為自己的房子出租發(fā)愁。
二是長租公寓的社交屬性十足。在互聯(lián)網(wǎng)時代，對于80后、90后來說最根本的核心痛點就是社交，原先的租房模式讓生活與社交極為割裂，而長租公寓的優(yōu)勢則是將大量年齡層次類似的人聚合到了一起，不少長租公寓專門打出了社交牌，除了較為完善的管理與租賃模式之外，長租公寓更是配置了設(shè)備完善的公共空間，對于不少長租公寓來說，他們成功地擊中了年輕人對于家的定義，不僅是一個實際意義上的房子，而是集合了生活、休閑、娛樂、交友等多方位為一體的多元化需求，甚至有些長租公寓還推出了社交考核制度，要求租客每個月必須認識多少公寓朋友，必須參加一次社交活動等等。
三是長租公寓的全程互聯(lián)網(wǎng)化。長租公寓模式的出現(xiàn)，正是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的核心表現(xiàn)，它不僅解決了信息不對稱的難題，提高了銷售的效率，還通過互聯(lián)網(wǎng)化的管理，提高了公寓的管理效率，不少長租公寓更是與互聯(lián)網(wǎng)征信連為一體，通過征信體系，針對年輕人的資金壓力，推出了信用分免押金，房租分期付款等等服務(wù)，可以說將原先付三押一，房租提前支付的核心痛點全部打通。
但是，光通過這些優(yōu)勢解決了痛點還是不夠的，因為租房和買房最大的差別不僅僅是痛點問題，而是房屋背后所附帶的各種社會基礎(chǔ)設(shè)施，可以說現(xiàn)在城市的房產(chǎn)證不僅是房子那么簡單，更是房子及其背后所附加的大量城市公共服務(wù)，比如說醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等等，最近不少城市提出了“租售同權(quán)”的概念，這個概念到底該如何處理，能不能將長租公寓納入租售同權(quán)的范疇，這些都是制約用租房替代買房的核心問題，因為對于年輕人來說，自己處于單身的時候租住長租公寓可能不是什么大的問題。
一旦面臨成家立業(yè)的難題的時候，這些問題就會顯得非常突出了，一方面，房地產(chǎn)所涵蓋的社會服務(wù)，租房到底能夠多大程度上享受這是一個未知數(shù)，因為對于城市服務(wù)來說，城市的服務(wù)永遠都是稀缺產(chǎn)品，特別是優(yōu)質(zhì)服務(wù)，所以租售同權(quán)雖然政策很好，但是如何執(zhí)行，如何確保服務(wù)的均等化都會成為問題。另一方面，中國人具有著濃厚的家庭觀念，即使姑娘愿意不要房子就和小伙子結(jié)婚，但是家庭這一關(guān)怎么過還是大問題。（原標(biāo)題：長租公寓這么紅火,租房真能替代買房了嗎?)