主攻 一線城市成租賃主戰(zhàn)場
記者發(fā)現(xiàn)，除了租賃試點外，外來人口眾多、住房需求難抑的一線城市成為建立租賃體系的主戰(zhàn)場。據(jù)不完全統(tǒng)計，未來五年，北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。
具體來看，今后五年北京將建設150萬套住房，其中租賃住房將達50萬套。上海方面提出，“十三五”期間，上海市租賃住房用地供應占比約為31%，推出租賃住房共計70萬套。廣州方面，未來五年廣州將推出825萬平方米租賃住房用地，預計可供應租賃住房15萬套。
深圳方面，“十三五”期間，深圳將建設40萬套人才住房，超過特區(qū)成立近40年來的總和，其中70%為租賃住房。此外，不僅要求企業(yè)建設過程中進行配建不低于20%的自持租賃住房，并將收儲100萬套城中村房統(tǒng)一租賃。除人才住房和保障性住房外，還將通過新建、改建、收購、租賃、資產(chǎn)劃轉等方式收儲不低于10萬套房源，開展住房租賃業(yè)務。
9月11日，廣州同時推出六宗地塊。據(jù)悉，位于廣州開發(fā)區(qū)的一地塊要求用于建設工業(yè)企業(yè)員工租賃用房，租賃對象須經(jīng)黃埔區(qū)人民政府審核同意，項目建成后必須整體確權并自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。海珠區(qū)琶洲區(qū)域地塊也要求土地項目建成后，受讓人自持物業(yè)不得低于項目計算容積率總建筑面積70%，自持物業(yè)必須整體確權，不得分割銷售。
9月13日，上海集中出讓分布于浦東新區(qū)、長寧區(qū)、徐匯區(qū)的四宗租賃住宅用地，起始樓面均價僅為7725元/平方米，其周邊房價均超過10萬元/平方米。溢價率均為0。北京方面已累計成交20宗70年產(chǎn)權租賃土地，合計租賃土地面積高達131萬平方米。
值得一提的是，為能真正提供低價租賃住房，深圳還恢復了已停止近30年的劃撥用地模式。9月1日，深圳出臺完善土地供應管理若干意見，明確指出，對于只租不售的人才和保障住房將實行劃撥用地，產(chǎn)權歸國家機關所有。同時要求，除福田、羅湖、鹽田區(qū)外，其他行政區(qū)、新區(qū)、前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)應于2018年6月底前至少供應一宗地塊，用于全部建設自持租賃住房或商務公寓。
張大偉認為，這是從土地供應開始房屋全面回歸居住屬性的體現(xiàn)。因此，樓市未來五年將迎來大量限價、租賃等多層次住房，以滿足不同層次人員需求，增加供應后，市場價格有望降低。新城控股（601155）高級副總裁歐陽捷也認為，政府推出租賃土地是為了解決房價過高問題。