1
北京8月二手住宅價(jià)格環(huán)比-0.9%（前值-0.8%），同比+7.8%（前值+13.1%）。上海8月二手住宅價(jià)格環(huán)比-0.2%（前值-0.4%），同比+3.4%（前值+7.4%）。
2
5個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落。
3
70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線(xiàn)城市漲幅有所回落。
4
70個(gè)大中城市中，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落，三線(xiàn)城市漲幅出現(xiàn)回落。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。
一、15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落
8月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。
二、70個(gè)大中城市中一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，二三線(xiàn)城市漲幅回落
70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線(xiàn)城市漲幅有所回落。初步測(cè)算，8月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。
三、70個(gè)大中城市中一二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比漲幅均比上月有所回落
70個(gè)大中城市中，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落，三線(xiàn)城市漲幅出現(xiàn)回落。據(jù)測(cè)算，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)11個(gè)月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，8月份比7月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，8月份比7月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
延伸閱讀
房地產(chǎn)的大利空，揮一揮手，再見(jiàn)炒房時(shí)代
來(lái)源：黃生看金融
16日中國(guó)公布了8月份M2的數(shù)據(jù)，這個(gè)數(shù)據(jù)一出來(lái)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于大家預(yù)期，因?yàn)?月份M2同比增速只有8.9%，跌破了9%，一個(gè)新的時(shí)代到來(lái)了，值得大家高度重視！
我們都認(rèn)為M2增速肯定會(huì)不到10%，但是跌破9%，這還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了大家的預(yù)期，對(duì)于未來(lái)，我們必須要認(rèn)真和理性的對(duì)待了，尤其是對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域。
這次M2增速已經(jīng)創(chuàng)下了歷史新低，而且是連續(xù)第七個(gè)月增速放慢，這必然極大的壓制中國(guó)的投機(jī)，極大的壓制房地產(chǎn)上漲。
我們知道房?jī)r(jià)的本質(zhì)就是貨幣現(xiàn)象，貨幣的超發(fā)導(dǎo)致了房?jī)r(jià)一路猛漲，貨幣的泡沫造就了房?jī)r(jià)泡沫。
過(guò)去中國(guó)的M2增速-GDP增速之差，一直處于很大的正值，這使得超發(fā)的貨幣進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域興風(fēng)作浪。
同時(shí)房地產(chǎn)的高速發(fā)展，又通過(guò)信貸衍生了大量新的貨幣，兩者相互促進(jìn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)一而再的猛沖。
中國(guó)二季度GDP增長(zhǎng)速度是6.9%，而當(dāng)前的M2增速是8.9%，靜止貨幣超發(fā)大約在2%，這是一個(gè)很低的貨幣超發(fā)率。
如果M2增長(zhǎng)在未來(lái)幾年保持比較低的速度，比如未來(lái)三年M2增長(zhǎng)在9%左右，那么房?jī)r(jià)是很難猛漲，泡沫是很難失控的。
1、對(duì)于房?jī)r(jià)，沒(méi)有貨幣大規(guī)模超發(fā)，就沒(méi)有房?jī)r(jià)泡沫的急速膨脹，現(xiàn)在貨幣增速如此大降，未來(lái)的影響會(huì)很大。
2、只不過(guò)M2增速大幅度下降對(duì)房?jī)r(jià)的影響會(huì)滯后，在未來(lái)一段時(shí)間才會(huì)顯現(xiàn)。
3、一邊是大規(guī)模的存量房產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)，另一邊是貨幣增速大幅度下降，這將極大壓制房?jī)r(jià)的上沖。
4、同時(shí)對(duì)于人民幣匯率，將形成巨大的支撐作用，因?yàn)樨泿诺某l(fā)大大降低，人民幣匯率就會(huì)越來(lái)越穩(wěn)固。
5、對(duì)于股市來(lái)說(shuō)，沒(méi)有貨幣大規(guī)模的超發(fā)，就沒(méi)有股市的牛市，所以現(xiàn)在還是一輪反彈震蕩市，而不是牛市。
為什么M2增速會(huì)如此大幅度下降，我們必須要去尋找內(nèi)部真實(shí)的原因。
1、8月份中國(guó)社會(huì)融資規(guī)模1.48萬(wàn)億，遠(yuǎn)超預(yù)期，這意味著現(xiàn)在存量貨幣在被盤(pán)活，也就是貨幣的流動(dòng)速度加快了，這導(dǎo)致了對(duì)于新增貨幣需求的減少。
2、銀行同業(yè)業(yè)務(wù)開(kāi)始負(fù)增長(zhǎng)，同業(yè)資產(chǎn)比年初減少了3.2萬(wàn)億，同業(yè)負(fù)債比年初減少了1.4萬(wàn)億。
3、銀行理財(cái)余額增速降至6.5%，較去年同期下降了27個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)降幅太大了，而去年同期是房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候。
以上幾點(diǎn)都說(shuō)明，中國(guó)同業(yè)業(yè)務(wù)、銀行理財(cái)是導(dǎo)致了貨幣空轉(zhuǎn)的原因，導(dǎo)致大量貨幣曲線(xiàn)進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。
但是這些領(lǐng)域都在擠水分，尤其是同業(yè)業(yè)務(wù)、銀行理財(cái)這兩個(gè)領(lǐng)域，嚴(yán)格的監(jiān)管使得貨幣很難套利。
貨幣空轉(zhuǎn)、貨幣水分一旦受到極大的壓制，那么房地產(chǎn)泡沫就會(huì)受到極大的壓制，而且未來(lái)一段時(shí)間，也很難見(jiàn)到貨幣會(huì)報(bào)復(fù)性的大反彈。
房?jī)r(jià)的根源就是貨幣，缺乏了貨幣的嚴(yán)重超發(fā)，就不可能有房?jī)r(jià)的暴漲，正是因?yàn)檫@一點(diǎn)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)受到嚴(yán)峻考驗(yàn)。
投機(jī)客們應(yīng)該提前清醒認(rèn)識(shí)到未來(lái)的嚴(yán)峻情況，因?yàn)镸2增速大幅度下滑的影響在未來(lái)才會(huì)體現(xiàn)出來(lái)，具有滯后性，房地產(chǎn)高度投機(jī)的時(shí)代，真的要暫告一段落了。
揮一揮手，再見(jiàn)炒房時(shí)代，房子真的是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這句話(huà)第一次開(kāi)始變得如此真實(shí)！