中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2017年上半年，地方調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，政策差異化明顯，熱點(diǎn)城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項(xiàng)監(jiān)管措施頻頻加碼。
限購政策不斷加碼
9月13日，西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問題的通知》，將在7個(gè)行政管理區(qū)域及逾7個(gè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)實(shí)施限購。通知稱，暫停向已擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房；無住房且能夠提供2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，可購買1套住房；經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。
西安市還將繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金購房貸款的最高額度由75萬元調(diào)整為65萬元；將最低繳存時(shí)限由連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上調(diào)整為連續(xù)足額繳存1年以上，并停止辦理試行的“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。
在此前的8月25日，蘭州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的補(bǔ)充通知》。在2017年4月已經(jīng)開始限購的三個(gè)主城區(qū)的基礎(chǔ)上，將西固區(qū)納入限購區(qū)域，并將限購門檻升級(jí)為“連續(xù)三年繳納社保證明”或“連續(xù)一年申報(bào)個(gè)稅證明”。
在該補(bǔ)充通知中，提出實(shí)行全市新建商品住房“一房一價(jià)”備案制度，明確商品住房交易網(wǎng)簽價(jià)格不高于備案價(jià)格。在差別化住房信貸政策方面，蘭州市規(guī)定，首套房最低首付款比例仍按照不低于30%執(zhí)行；有房無貸的二套房，最低首付款比例調(diào)整為50%；有房有貸的二套房，最低首付款比例調(diào)整為60%；對(duì)申請(qǐng)購買非住宅的個(gè)人或單位，貸款首付款比例調(diào)整為不低于70%。公積金也參照該政策執(zhí)行。
中西部樓市成焦點(diǎn)
近幾個(gè)月來，中西部城市逐漸成為樓市調(diào)控的熱門區(qū)域。相關(guān)人士表示，正是由于中西部城市已成為新一輪樓市焦點(diǎn)，因此才成為調(diào)控頻繁的區(qū)域。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，前8月，東部地區(qū)商品房銷售面積和銷售額增速均為個(gè)位數(shù)；中部地區(qū)這兩項(xiàng)指標(biāo)的增速分別為16.6%和26.0%；西部地區(qū)則為18.6%和35.1%。
根據(jù)西安市的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)投資1209.44億元，同比增長12.8%。商品房銷售面積1294.58萬平方米，增長27.9%，其中，住宅銷售面積1147.24萬平方米，增長23.8%。蘭州市統(tǒng)計(jì)信息顯示，今年1-7月，住宅開發(fā)完成投資155.78億元，同比增長40.84%。商品房銷售額311.74億元，同比增長15.58%。
相較于一線城市在限購政策下樓市出現(xiàn)全面降溫，三四線城市樓市今年呈現(xiàn)較快發(fā)展。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，前8個(gè)月，283個(gè)三四線城市的住宅用地成交金額達(dá)到9830.3億元，接近去年全年水平；住宅用地溢價(jià)率達(dá)50.25%，創(chuàng)歷史新高，較去年的25.17%近乎翻倍；土地成交平均樓面價(jià)為1508元/平方米，創(chuàng)歷史新高，比去年漲幅超過50%。
在土地出讓方面。前8月，全國有共34個(gè)城市土地出讓金超過200億元。同比漲幅明顯的城市以三四線城市為主，主要是菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州、衢州、滄州、漳州、嘉興等地。張大偉表示，從2017全年看，特別是在三四線城市有升溫預(yù)期的情況下，全國樓市有望突破2016年創(chuàng)造的15.7億平米銷售面積。