在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)之下,不少一手住宅的買家都有交易周期延長的遭遇:盡管早早地與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書,也按照規(guī)定比例繳納了首付款,但此后的網(wǎng)簽環(huán)節(jié)往往會被拖較長時間。
在房地產(chǎn)市場成交火熱的階段,購房似乎像“買白菜”一樣簡單,但在如今各地嚴(yán)格調(diào)控的大環(huán)境下,買家的購房周期都有所延長,等待網(wǎng)簽需要時間,而網(wǎng)簽之后辦理貸款,也同樣需要較長的等待時間。購房過程更講求熬老火湯一樣的“慢功夫”,這無疑是對購房者在資金實力、精力付出和抗壓能力上的考驗。
遲遲不網(wǎng)簽,購房者婚期被拖延
今年6月中旬,廣州的佟女士在黃埔區(qū)中山(樓盤)大道一處新盤購買了一套77平方米的兩房住宅,在和開發(fā)商簽署合同并交納首付款后,佟女士便開始等待網(wǎng)簽。但眼看三個月過去了,網(wǎng)簽卻一直沒有消息,這意味著接下來程序也無法進(jìn)行。
在與購房時經(jīng)辦的樓盤銷售人員聯(lián)系時,佟女士也只得到“我們也在等待中”的答復(fù)?!拔椰F(xiàn)在擔(dān)心,如果最后真是因為網(wǎng)簽拖延導(dǎo)致買不了房子,即使開發(fā)商退款,那也是吃虧的,相當(dāng)于首付這筆錢在這段時間里沒有增值?!?/span>
佟女士告訴記者,她與男友計劃將新買的房子用作婚房,但目前看來,想要在10月中旬如期交樓的可能性已越來越小,“原本打算收樓之后裝修好就準(zhǔn)備結(jié)婚的,結(jié)果現(xiàn)在婚期也得向后推遲了?!?/span>
在等待了三個月之后,佟女士的心里有點急,不過她也表示,自己的境遇并不是最糟糕的,“其實也有朋友去年底在另一個樓盤買了房子,到現(xiàn)在那個樓盤還有一部分沒能網(wǎng)簽。”
各地網(wǎng)簽均需等待較長時間
記者走訪多家在售樓盤時發(fā)現(xiàn),網(wǎng)簽等待時間較長并非個案。
“現(xiàn)在基本上都要等好久”,在荔灣區(qū)滘口地鐵站附近,一家樓盤的銷售人員告訴記者,已經(jīng)售出的住宅有不少還在等待網(wǎng)簽,“網(wǎng)簽的名額比較少,每天也就幾套房子可以簽約,所以不少買家仍在排隊,有的已經(jīng)排了好幾個月?!?/span>
不只是廣州,國內(nèi)其他城市的新建住宅樓盤也或多或少出現(xiàn)過網(wǎng)簽時間后延的情況,像北京(樓盤)等城市住建部門的網(wǎng)站,其用戶咨詢類板塊也有不少有關(guān)網(wǎng)簽時間的問題。
“目前樓盤定價較貴的高端住宅,網(wǎng)簽速度確實比較緩慢”,廣東省房地產(chǎn)研究會副會長韓世同向記者表示,由于排隊等待網(wǎng)簽的現(xiàn)象存在,因此許多已經(jīng)賣出的房子暫未進(jìn)入網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行備案,這也容易導(dǎo)致樓市成交的數(shù)據(jù)出現(xiàn)失真。
當(dāng)前,一些高價樓盤面臨銷售價格高于備案價格的情況。8月2日,廣州出臺《關(guān)于嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強市場管理的通知》,明確提出對房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售定價不合理的,要堅決予以調(diào)整,對不接受政府價格指導(dǎo)的項目,一律不予核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。
不過對于佟女士的擔(dān)憂,韓世同則認(rèn)為,開發(fā)商也面臨著壓力?!胺科罂ㄖú痪W(wǎng)簽)是沒有好處的,因為不網(wǎng)簽也就意味著不能進(jìn)行貸款?!笔聦嵣?,如果房子未能完成網(wǎng)簽,這便意味著此后貸款和放款的流程會向后推遲,因而開發(fā)商也會由于回款速度放慢而受到影響。
購房者抗壓能力受考驗
其實,對于購房者而言,當(dāng)前所面臨的不僅是網(wǎng)簽緩慢,還有資金方面的壓力。
樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺后,國內(nèi)各大商業(yè)銀行的房貸利率也有所上調(diào)。今年8月,廣州幾家國有銀行相繼將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.05倍,部分銀行的二套房比例則在1.1倍至1.15倍間不等。而根據(jù)中原地產(chǎn)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至9月11日,深圳(樓盤)已有半數(shù)以上的銀行首套房利率上浮5%。
除了還貸成本增加以外,銀行放貸的速度也逐漸變慢,“新政出臺前,商貸放款僅需大約一周的時間,但現(xiàn)在買房沒有個把月是等不來貸款的”,一家位于增城區(qū)中心鎮(zhèn)的新建樓盤銷售人員告訴記者,由于放款速度太慢影響購房進(jìn)度,選擇公積金貸款的客人也有所減少。
與樓市成交火熱時期買房如買“大白菜”相比,現(xiàn)在樓市成交相對平淡,置業(yè)也如同熬“老火湯”一般,更加講求“慢功夫”,考驗著買家的資金實力和抗壓能力。
“網(wǎng)簽緩慢確實會影響到購房者的買房計劃”,合富研究院高級分析師梁燕明認(rèn)為,她建議購房者可以先對購房后的流程作出提前預(yù)判,并在與賣家簽署協(xié)議時協(xié)商增加補充條款,“在購房的過程中做好充足的應(yīng)對措施,這樣可以減少購房糾紛的發(fā)生?!保ㄔ瓨?biāo)題:買樓不再像“買大白菜” 調(diào)控下置業(yè)如熬老火湯)