存量資產(chǎn)運(yùn)營時(shí)代的到來，住房租賃大幕全新開啟。
“我們都沒有想到政府的政策來得很及時(shí)。”一位長租公寓運(yùn)營者對(duì)記者表示。
短短四年間，長租公寓市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪爆發(fā)式發(fā)展，2014 年以順為基金投資YOU+ 公寓為代表，借“互聯(lián)網(wǎng)+”熱潮趕上了住房生活革新的大浪潮。
這一大浪潮的背后來自傳統(tǒng)租房中介領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型升級(jí)，以及以城市更新為代表的存量資產(chǎn)運(yùn)營時(shí)代的到來，此外面對(duì)“住房之痛”的現(xiàn)實(shí)訴求與解決路徑相重合，住房租賃大幕全新開啟。
如果說2012 至2016 年為租賃領(lǐng)域醞釀“嬰兒期”，今年則是快速成長期——租賃住房“政策年”加快了這一行業(yè)的蓬勃發(fā)展。
2015 年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要建立“購租并舉”的住房制度，2016 年進(jìn)一步明確要加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。自去年9 月國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，提出培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的具體要求以來，南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶開展住房租賃試點(diǎn)工作。8 月28 日，北京、上海、廈門等13 個(gè)城市確定開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到目前，有超過20 座大中城市出臺(tái)租賃住房相關(guān)意見與通知。從各地實(shí)施內(nèi)容上來看，北京明確對(duì)于承租家庭在戶籍遷入、子女教育諸多方面給予切實(shí)的權(quán)益；上海新推“只租不售”土地，研究制定“商用房改建租賃住房” 實(shí)施細(xì)則； 廣州保障“租購?fù)瑱?quán)”等。
上市房企在剛剛披露的半年報(bào)中，無一例外將“住房租賃”納入新的年度計(jì)劃中來，在萬科看來，“進(jìn)入存量時(shí)代，基于存量房的經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)展空間顯現(xiàn)。”與此同時(shí)，上市房企中萬科、龍湖、旭輝、世聯(lián)行、招商蛇口、保利地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等公司先后布局。
在“ 房子是用來住的， 不是用來炒的”背景下，租賃住房政策大風(fēng)正在對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)帶來全新的變革，購租并舉的住房制度將成為一種常態(tài)，此輪住房租賃浪潮助推了更多非房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)構(gòu)加入，長租公寓的品牌機(jī)構(gòu)來自酒店、互聯(lián)網(wǎng)跨界領(lǐng)域，以阿里為代表的互聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)打造全新的“智慧住房租賃平臺(tái)”，房地產(chǎn)中介天然的資源整合優(yōu)勢(shì)獲益更大。
無疑，風(fēng)口之上，會(huì)涌現(xiàn)更多的可能性與亮點(diǎn)，也會(huì)形成新一輪的投資、并購浪潮。（原標(biāo)題：租賃住房大風(fēng)吹向誰）