財(cái)經(jīng)365（www.lai935.com）訊，9月22日開始，樓市再次迎來收緊的調(diào)控浪潮。2天時(shí)間內(nèi)重慶以及南昌、西安、長沙、南寧、貴陽、石家莊6個(gè)省會城市加碼樓市調(diào)控。西安外，其他6城均出臺了限售措施。粗略統(tǒng)計(jì)3月份至今全國已有41城出臺限售政策，預(yù)計(jì)后續(xù)或有其他城市跟進(jìn)。
2天7城加碼調(diào)控 主打限售措施
梳理各地政策，重慶主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易；貴陽規(guī)定，在當(dāng)?shù)刭徺I新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；南寧則是限售升級，在市區(qū)(不含武鳴區(qū))法人單位購買二套及以上住房限售2年。
南昌出臺“限房價(jià)、競地價(jià)”政策，并要求全市(含南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū))范圍內(nèi)所有新交易的住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；長沙除限購升級外，規(guī)定當(dāng)?shù)刭徺I的商品房(含二手房)，取得不動產(chǎn)權(quán)證3年后才能再次出售；石家莊則實(shí)施限購的同時(shí)要求新購的住房(含新建商品住房和二手房)5年內(nèi)不得上市交易。
與上述6城市不同，西安新政并未涉及限售，而是通過商品房價(jià)格申報(bào)控制房價(jià)。要求西安的商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)價(jià)前須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房價(jià)格申報(bào)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從上述城市的政策內(nèi)容看，基本以限售為主，打擊了投資需求、抑制市場炒作氛圍，有利于市場平穩(wěn)。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，2天7城加碼樓市調(diào)控，表明新一輪樓市調(diào)控再次打響，同時(shí)傳遞了樓市調(diào)控不存在放松反而會再度加碼的信號。
遏制炒房 半年內(nèi)限售城市已達(dá)41城
限售指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后，需持有一定年限方可上市交易。自2017年3月25日廈門市首個(gè)實(shí)施限售政策后，限售城市陣營不斷擴(kuò)圍，福州、廣州、青島、常州、揚(yáng)州、東莞等城市先后實(shí)施該政策。