房貸規(guī)模明顯下降
銀監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新增個人住房按揭貸款占新增各項貸款比重為25.1%，比去年全年降低了10.9個百分點，比去年下半年的高峰期降低了19.9個百分點。據(jù)工行行長谷澍介紹，工行新增個人住房貸款中，一、二線城市和三、四線城市的比例大概在1∶1左右；16個熱點城市的新發(fā)放個人住房貸款，在個人住房貸款中的占比較去年年底降低了13個百分點。
上市銀行半年報數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年，26家上市銀行(含H股郵儲銀行)的個人住房按揭貸款新增19123.21億元，在全部新增信貸規(guī)模中占35.84%，相比去年15家A股上市銀行20029.03億元的總規(guī)模和46.58%的占比下降明顯。同時，相比去年上半年高達(dá)91.43%的比例，今年新增個人貸款中住房按揭貸款占比僅為51.40%?？梢?，在國家加大房地產(chǎn)市場調(diào)控、引導(dǎo)金融服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)的背景下，房貸狂飆的情況已有所回落。在這種大背景下，房貸利率的上調(diào)成為調(diào)控房地產(chǎn)的抓手，并不令人意外。
此外，市場因素也影響了房貸利率。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的同業(yè)業(yè)務(wù)緊縮和儲蓄業(yè)務(wù)受挫，增加了銀行的資金成本。人行營管部有關(guān)人士表示，2017年3月以來，北京市出臺了一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施并取得了初步成效，銀行作為房地產(chǎn)信貸政策的執(zhí)行主體，主動配合房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長，有利于進(jìn)一步鞏固北京市房地產(chǎn)調(diào)控所取得的成效。
降價與剛需并行不悖
利率的上漲會對房價產(chǎn)生何種導(dǎo)向？有分析認(rèn)為，購房者的資金成本持續(xù)上升，已經(jīng)逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過程，貸款的壓力越來越大。目前，市場成交已經(jīng)全面降溫，降價開始出現(xiàn)。值得注意的是，在國家統(tǒng)計局最新公布的8月份全國70個大中城市的房價變動情況中，首次出現(xiàn)“下降或持平”。從當(dāng)前一線城市房價指數(shù)的增幅來看，這是自2015年3月以來首次出現(xiàn)的房價環(huán)比下跌。
這也說明，自今年3月起全國各地密集出臺的房產(chǎn)調(diào)控政策逐漸顯效。近期，國家統(tǒng)計局也公開表示，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策在持續(xù)發(fā)揮作用。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，如果房價逐漸出現(xiàn)調(diào)整，各家銀行后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度、提高房地產(chǎn)貸款的價格。
但是，面對房貸利率的上漲，準(zhǔn)備購買首套房的剛需群體顯然開心不起來。來到北京工作、準(zhǔn)備買房的小江正在為漲價的房貸發(fā)愁。在此輪利率上浮以后，經(jīng)測算，她的還款總額多了近20萬元。對此，中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，即便是首套房也得按照市場化原則定價，在金融去杠桿、資金面相對緊張的背景下，首套房貸款利率上升是必然結(jié)果。“個人住房按揭貸款盡管風(fēng)險較低，但收益水平不高，因此銀行適度減少房貸方面的投入，對實體企業(yè)來說是件好事。”
有專家認(rèn)為，目前，對剛需購房者的保障主要體現(xiàn)在貸款規(guī)模的供給上。收緊住房信貸政策在抑制投資性和投機(jī)性需求的同時，對剛性需求和改善性需求會產(chǎn)生一定的影響?！皩τ跓狳c城市居民合理的購房需求，尤其是購買首套住房，應(yīng)在差別化住房信貸政策方面予以支持?！睂＜冶硎荆瑢τ谑滋追吭诜抠J額度上優(yōu)先予以保證的同時，監(jiān)管機(jī)構(gòu)也應(yīng)給予差別化監(jiān)管，在考核方面采取一定差別化措施，幫助購房主體控制購房杠桿率。（原標(biāo)題：多地房貸利率一再上浮 買套房要多還款近20萬元）獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！