一年前的9月30日晚，一則樓市調(diào)控信息讓國(guó)慶長(zhǎng)假并不平靜。
當(dāng)晚，北京發(fā)布樓市調(diào)控新政，購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例要不低于35%，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買二套房的，無論有無貸款記錄，首付款比例不低于50%。二套房為非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
新一輪圍繞首付款比例、貸款利率不斷提升的樓市調(diào)控大幕開啟。此后，上海、廣州、深圳等一線城市及部分房?jī)r(jià)上漲過快的共計(jì)20多個(gè)城市密集出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限購(gòu)限貸政策。
2017年3月17日，北京升級(jí)版政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”空降。二套房購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
北京樓市調(diào)控政策開啟了密集出臺(tái)政策的全面從嚴(yán)態(tài)勢(shì)，一系列配套政策陸續(xù)出臺(tái)。據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，銀行機(jī)構(gòu)一年連續(xù)5次提升首套個(gè)人住房貸款利率。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月28日，9·30開始的本輪調(diào)控潮一年，北京發(fā)布約30次調(diào)控政策，樓市成交跌38.9%。整體看，市場(chǎng)成交量在9·30及3·17連續(xù)2輪房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，北京樓市成交全面萎縮。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“9·30新政”以來，成交量不斷下降，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的態(tài)勢(shì)得到了遏制。同時(shí)，限售等政策不斷強(qiáng)化，租賃市場(chǎng)的政策不斷強(qiáng)化，這或成為后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制的重要組成部分。
量?jī)r(jià)齊跌，北京樓市降溫明顯
9·30調(diào)控一年來，北京樓市量?jī)r(jià)齊跌，其中，成交量跌幅明顯。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過去一年，北京新建住宅簽約27667套，二手房住宅簽約167923套。整體來看，北京二手房+新建住宅簽約195590套，同比跌幅達(dá)到了38.9%。特別是3·17政策后，跌幅明顯。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，特別是進(jìn)入5月以后，成交量持續(xù)走低，從6月開始，北京連續(xù)多月成交量低于1萬套。市場(chǎng)價(jià)格跌幅處于全國(guó)第一。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，3·17新政半年后，15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅3年來首現(xiàn)全面停漲。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局二手房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，8月四個(gè)一線城市的二手住宅價(jià)格與上月相比，北京下降0.9%，上海下降0.2%，深圳下降0.2%，廣州持平。8月北京二手房?jī)r(jià)格跌幅連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。
易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年8月份，北京新建商品住宅成交面積為36萬平方米，環(huán)比減少13%，同比減少60%。同時(shí)，北京8月份新建商品住宅成交均價(jià)為44706元/平米，環(huán)比減少8%。
在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，北京8月份住宅成交繼續(xù)環(huán)比下跌，充分說明在認(rèn)房又認(rèn)貸、商住房交易管制等政策框架下，投資投機(jī)需求得到有效抑制。同時(shí)，目前房?jī)r(jià)從持續(xù)攀升的態(tài)勢(shì)得到了遏制。
張大偉分析認(rèn)為，過去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國(guó)及北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施：經(jīng)過連續(xù)5個(gè)多月的樓市調(diào)控，隨著初期各種政策持續(xù)發(fā)布后，市場(chǎng)對(duì)政策逐漸適應(yīng)。隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期，市場(chǎng)繼續(xù)下探空間不大。