“十一”黃金周剛剛結(jié)束，多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，黃金周期間多地樓市“慘淡”收?qǐng)?。上海易居研究院發(fā)布報(bào)告顯示，十一假期全國(guó) 25個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交同比跌幅為44%。未來樓市政策從緊是大概率事件，在市場(chǎng)交易持續(xù)低位的情況下，若資金面壓力繼續(xù)加大，部分房企或降價(jià)，而這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)或?yàn)槊髂晟习肽辍?/span>
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫符合預(yù)期。從政策層面看，去年“930 新政”出臺(tái)后，全國(guó)各地政策持續(xù)收緊。包括限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等政策，都抬高了住房交易的成本，使得房屋交易的頻率放緩。尤其是部分大城市，購(gòu)房的首付比例從過去的3成提高到5成甚至更高，這會(huì)加重觀望情緒，進(jìn)而影響市場(chǎng)交易。
同時(shí)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶黃金周前7日，30個(gè)熱點(diǎn)城市網(wǎng)簽數(shù)量出現(xiàn)大幅下調(diào)。其中，北京新建住宅網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均為2009年以來的歷史最低值，相比2016年新建住宅與二手房網(wǎng)簽數(shù)量總和同比下跌65%；上海新建住宅網(wǎng)簽178套，同比2016年同期的784套下跌高達(dá)78%；深圳新建住宅網(wǎng)簽445套，同比2016年同期的508套下跌13%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，消費(fèi)貸收緊帶來的資金價(jià)格繼續(xù)上升、熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控繼續(xù)擴(kuò)圍、三四線城市開始發(fā)布約束性調(diào)控等，都是導(dǎo)致2017年“金九銀十”成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期的原因。
2016年“930新政”開啟了新一輪政策加碼周期。在近一年樓市發(fā)展過程中，全國(guó)各地積極堅(jiān)持“房住不炒”、“因地制宜”的調(diào)控導(dǎo)向。據(jù)統(tǒng)計(jì)，超過100個(gè)城市（縣級(jí)以上）發(fā)布150余次與房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)的措施。這有效地促進(jìn)了樓市量?jī)r(jià)指標(biāo)的平穩(wěn)回歸。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從后續(xù)政策的邏輯來看，政策將保持連續(xù)性，政策從緊是大概率。尤其是近期房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的各類管控加大，如消費(fèi)貸市場(chǎng)的整頓，這都會(huì)使得房屋買賣的杠桿比例降低，進(jìn)而使交易規(guī)模處于低位。（原標(biāo)題：25城“十一”樓市成交跌4成 專家:部分房企或降價(jià)）想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！