“房住不炒”之前已經(jīng)談過(guò)多次，但是寫進(jìn)了十九大，還是很有信號(hào)意義。倘若在今天的大會(huì)上，不提這個(gè)概念，想象一下得是多大的震動(dòng)。
它的信號(hào)意義在于：
1、它確定了“房住不炒”將是未來(lái)一個(gè)長(zhǎng)期的住房制度安排，而不是階段性的，這是中國(guó)房地產(chǎn)自1998年房改以來(lái)的最大的制度變化。
房住不炒寫入十九大，顯然說(shuō)明這將是中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)至少五年甚至更長(zhǎng)期的制度目標(biāo)，這個(gè)目標(biāo)和1998年之后房改確立的制度安排相比，是改變最大的一次。
我們知道，1998年房改之后，房地產(chǎn)事實(shí)上被定為“國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，承擔(dān)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重任，這個(gè)定位主導(dǎo)了持續(xù)至今接近20年的房地產(chǎn)大牛市。每到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的時(shí)候，國(guó)家就會(huì)選擇刺激房地產(chǎn)，以拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)（因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資每年都會(huì)占到固投20%以上的比重）。而每到房地產(chǎn)市場(chǎng)狂熱的時(shí)候，國(guó)家也會(huì)出臺(tái)政策，壓制房地產(chǎn)，但他的目標(biāo)，僅僅限于降溫。
而房住不炒，背后的深層邏輯變了，變成了：不再單純依靠，或者要逐步降低國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。
這個(gè)是有大環(huán)境的變化的。將房地產(chǎn)定位為支柱的時(shí)代，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于“投資驅(qū)動(dòng)型增長(zhǎng)”的階段，而這兩年形勢(shì)變成了“新常態(tài)”，會(huì)上多次提及“創(chuàng)新”，明確提出到2035年中國(guó)要成為“創(chuàng)新型國(guó)家”。釋放的信號(hào)很明顯：中國(guó)經(jīng)濟(jì)要從之前的“投資驅(qū)動(dòng)型增長(zhǎng)”走向“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)型增長(zhǎng)”。
這個(gè)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的轉(zhuǎn)變，是“房住不炒”之所以可以寫入十九大的大背景和深邏輯，也是我們把握未來(lái)房地產(chǎn)投資買賣的大方向，這是制度的深刻變局。
2、“房住不炒”將是正在制定中的“長(zhǎng)效機(jī)制”的中心思想。
怎么去落實(shí)“房住不炒”這個(gè)目標(biāo)呢？這個(gè)載體就是最近統(tǒng)計(jì)局公開表態(tài)的“適時(shí)推出”的“長(zhǎng)效機(jī)制”。