財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢(qián)多多）2017年馬上就要結(jié)束了，房?jī)r(jià)是大家所關(guān)心的焦點(diǎn)。2017年經(jīng)過(guò)國(guó)家多次的樓市調(diào)控政策，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)新的變革嗎？對(duì)于所有的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有一個(gè)問(wèn)題恐怕是大家最關(guān)心的：未來(lái)房?jī)r(jià)到底怎么走?畢竟花最少的錢(qián)，買(mǎi)最稱(chēng)心的房子是所有人的愿望。以下就是小編為大家整理的有關(guān)房?jī)r(jià)走勢(shì)的相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到大家！
一、 房?jī)r(jià)走勢(shì)跟政策基本正相關(guān)
所謂正相關(guān)，就是政策緊，房?jī)r(jià)乏力，政策松，房?jī)r(jià)就澎湃。這條規(guī)則給購(gòu)房人的核心建議是買(mǎi)房不要逆勢(shì)而為，而應(yīng)該因時(shí)而動(dòng)。
這一輪樓市自2015年5月開(kāi)始，到現(xiàn)在已經(jīng)基本結(jié)束。房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯漲不動(dòng)了，這種走勢(shì)跟政策的轉(zhuǎn)向有直接關(guān)系。
多信號(hào)顯示，調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)明顯效果。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏前不久提到，一線城市房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)控以后，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機(jī)性的需求得到了有力遏制。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)政策研究中心主任郭克莎也表示，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售短期調(diào)控政策至少會(huì)延續(xù)到2020年，而2020年之后，房地產(chǎn)稅很可能真正實(shí)施。
明年房地產(chǎn)小年，可能更多開(kāi)發(fā)商和炒房者都不一定能扛得住，更難熬。
二、房產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可以參考，買(mǎi)房不要盲目
房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)實(shí)在是太多了，官方的，民間的等等。關(guān)于這些數(shù)據(jù)，我們的態(tài)度是可以參考，但不要迷戀。
數(shù)據(jù)一般有三個(gè)問(wèn)題。
一是數(shù)據(jù)一般反映的整體趨勢(shì)，但不能代表具體到某個(gè)城市或某個(gè)地段的行情。
二是數(shù)據(jù)體現(xiàn)的過(guò)去時(shí)，越復(fù)雜越宏大的數(shù)據(jù)，加工時(shí)間更漫長(zhǎng)，滯后性的問(wèn)題越嚴(yán)重。
三是數(shù)據(jù)的真實(shí)性問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題現(xiàn)在越來(lái)越明顯了，至于原因，大家都懂得。
數(shù)據(jù)的這些問(wèn)題對(duì)購(gòu)房決策是有不利影響的。就目前市場(chǎng)來(lái)看，大城市的炒房者消失了，不代表他們真的消失了，只能說(shuō)轉(zhuǎn)移了。三四線城市莫名其妙火了，這絕非空穴來(lái)風(fēng)，而是一二線城市的調(diào)控限購(gòu)等政策把這些炒房者擠到了三四線城市。不出所料，明年這里很可能會(huì)出調(diào)控。
三、關(guān)于專(zhuān)家的觀點(diǎn)，多看即可，不必照單全收