而在成交量下滑的同時，北京二手房價格也不斷下跌，即便是以往價格最為堅挺的學(xué)區(qū)房，在本輪調(diào)控中也成了降價大軍中的一員。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的發(fā)布10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和持平。其中，北京二手住宅價格環(huán)比下降0.5%，已連續(xù)6個月領(lǐng)跌全國。
“限購又限貸，而且執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格，再加上非普八成首付，投資客已經(jīng)基本消失，而目前二手房市場上主要的需求來自置換客戶，都是賣一套才能再買一套，但是目前的市場環(huán)境，不是很大的折扣很難短時間賣出去，這也使得成交價格持續(xù)出現(xiàn)下滑。不過能大幅讓利的業(yè)主畢竟不多，所以成交量也始終在谷底徘徊”。上述業(yè)內(nèi)人士稱。
張大偉也表示，根據(jù)他們的統(tǒng)計，北京二手房價格調(diào)整非常明顯?！皬?月份開始到現(xiàn)在，半年多時間二手房價格累計跌幅在15%左右，部分區(qū)域則接近20%，目前市場整體的價格大約已回到了春節(jié)前的水平”。
我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)則顯示，從今年4月份開始，一直到10月末，北京二手房成交價格連續(xù)下跌，從未上漲。
“德外片區(qū)是北京最好的學(xué)區(qū)之一，3月份這里的小戶型學(xué)區(qū)房單價最高曾達(dá)到17萬元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)回落至13萬元/平方米——14萬元/平方米，大戶型則從15萬元/平方米，回落至10萬元/平方米——11萬元/平方米”。德外片區(qū)某大型中介店員表示。
中介“過冬”
實(shí)際上，急速轉(zhuǎn)冷的市場，在5月份就已經(jīng)明顯傳導(dǎo)到了中介行業(yè)。“這半年來離職的確實(shí)不少，尤其是5月份和6月份?！币呀?jīng)在中介行業(yè)待了5年的李航表示，“3月份、4月份成交量都挺大的，很多趕著末班車把房子都換完了，我們今年大部分業(yè)務(wù)也集中在那個時間段做了。其實(shí)這個行業(yè)做久了，也知道今年余下的日子肯定會不好過。尤其是商住這塊也停了以后，基本只能靠純住宅和租房的業(yè)務(wù)了，僧多肉少，肯定是有不少人拿不到單子，這樣只能拿2000元、3000元的基本工資，也沒法留住人?！?/span>
另一家公司的業(yè)務(wù)員張琳則表示，“走的主要是新人，3月份那波成交高峰，老員工基本上或多或少都開單了，算是有一定的積蓄。因?yàn)榘凑瘴覀児镜囊?guī)定，每單賺的錢都可以在一年內(nèi)分批取完，作為緩發(fā)工資，這樣可以避免業(yè)務(wù)員繳納過高的稅費(fèi)。假設(shè)你一單賺了6萬元，就可以每個月支取1萬元，這樣即便我半年沒有單子，也可以堅持下來。而大部分新人沒有3月份的緩發(fā)工資，挺不住了自然就離職了”。
某中介門店經(jīng)理還告訴記者，“以前我店里每成交一單，作為店經(jīng)理，我都有提成。現(xiàn)在業(yè)務(wù)不好做，公司為了刺激下面業(yè)務(wù)員的積極性，把店經(jīng)理的提成取消了，補(bǔ)貼給業(yè)務(wù)員。同時，一線員工的工資下降的也比較少，只有5%。但業(yè)務(wù)員主要是靠提成賺錢，其實(shí)基本工資降多降少的，影響不大”。
此外，據(jù)《證券日報》記者了解，不少中介公司為了順利“過冬”，還精簡了總部的職能崗位，并降低了某些崗位的薪酬。同時，為了促進(jìn)成交，各大中介公司也紛紛搞起了折扣，包括居間服務(wù)費(fèi)和保障服務(wù)費(fèi)，兩個收費(fèi)項(xiàng)目都能優(yōu)惠?！拔覀儤I(yè)務(wù)員是拿居間服務(wù)費(fèi)這部分提成，保障服務(wù)費(fèi)這塊都?xì)w公司，目前來說打折主要是在保障服務(wù)費(fèi)上，來了直接就是6折，這樣對業(yè)務(wù)員的收入影響也小一些”。
“中介公司在一定程度上主要是比拼一線員工的實(shí)力，因此對業(yè)務(wù)員待遇的調(diào)整還是相當(dāng)謹(jǐn)慎的?！庇蟹治鋈耸恐赋?。
而不久前，中介行業(yè)的老大鏈家便發(fā)布了第二品牌“中聯(lián)事業(yè)部”，希望以合伙人的方式代替雇傭關(guān)系，更深度的捆綁一線業(yè)務(wù)人員，同時也能減輕自身越來越多門店和人員支出。
據(jù)悉，中聯(lián)事業(yè)部為鏈家的加盟平臺，鏈家規(guī)定加盟者需承擔(dān)門店的一切費(fèi)用，包括員工招聘、薪資福利等等，自負(fù)盈虧，同時向鏈家支付10%的營業(yè)額作為加盟費(fèi)。加盟試點(diǎn)將從鄭州開始，后續(xù)則會在包括成都、大連、杭州、濟(jì)南等十個城市成立中聯(lián)城市公司。
對此，上述業(yè)內(nèi)人士指出，“市場環(huán)境的惡化，讓中介公司不得不想辦法減負(fù)，而在減負(fù)的同時，也要能盡可能留住有經(jīng)驗(yàn)的一線業(yè)務(wù)員，畢竟對于有上市企圖的中介公司來說，優(yōu)秀的業(yè)務(wù)人員是今后擴(kuò)大規(guī)模、提升業(yè)績的重要保障”。
北京租房需求激增 鏈家自如存量客戶換租不漲價