劃重點：
1.首付貸強監(jiān)管3個月：消費貸違規(guī)入樓市仍未絕跡
2.首付貸再穿隱形馬甲:中介協(xié)助提高房產(chǎn)估值降低首付
3.11月各線城市住宅成交再走低 限售向三四線城市深入
首付貸強監(jiān)管3個月：消費貸違規(guī)入樓市仍未絕跡
涉房貸款再調(diào)查
某融資擔保公司業(yè)務員表示，貸款公司以及銀行均面臨貸款總量指標和收益率指標年度考核，而消費貸、信用貸利率相對較高，對于銀行的綜合貢獻度比按揭貸款要高
今年9月初，本報關(guān)于《京城樓市首付貸卷土重來》的報道引起了廣泛的關(guān)注，有關(guān)部門更是“強監(jiān)管”嚴查消費貸流向房地產(chǎn)等違規(guī)現(xiàn)象。
時隔3個月，媒體記者進行追蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管京城銀行對各類消費貸的審批和監(jiān)管越來越嚴格，但仍有個別銀行和擔保融資公司鋌而走險，向購房者推銷用途違規(guī)的消費貸、信用貸，消費貸違規(guī)進入樓市仍未絕跡。
強監(jiān)管三個月
“3·17”最嚴房貸政策實施以來，購房人首付比例有所提高，部分購房者則通過申請“消費貸”來補充首付款或購房款。但是，用消費貸買房實際是一種違規(guī)行為。各家銀行的消費貸、信用貸合同都根據(jù)監(jiān)管部門有關(guān)規(guī)定做出表述——“不得用于投資股票、期貨、債券、房地產(chǎn)等國家監(jiān)管部門禁止銀行貸款進入的領(lǐng)域，且不用于注冊企業(yè)和投資入股等股本權(quán)益性投資”。
今年9月初，媒體記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京地區(qū)，有房產(chǎn)中介違規(guī)協(xié)助提供首付貸。為了掩人耳目，還引入了合作的擔保公司，并假借“信用貸”、“消費貸”之名繼續(xù)活躍在二手房交易市場。
9月5日，北京銀監(jiān)局、中國人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)的《北京銀監(jiān)局人行營業(yè)管理部關(guān)于開展銀行個人貸款資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場情況檢查的通知》要求，北京市銀行業(yè)金融機構(gòu)對個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。
9月8日，北京市住房建設委員會下發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違規(guī)行為情況檢查的通知》，要求中介機構(gòu)對近三個月本機構(gòu)及從業(yè)人員經(jīng)營活動開展自查。自查內(nèi)容包括：為購房人辦理“消費貸”、“經(jīng)營貸”、“個人信用貸”、“房抵貸”作為購房首付款的行為;協(xié)助、教唆購房人提供虛假材料，騙取購房資格或購房貸款等六種違規(guī)行為。銀監(jiān)會9月29日在銀行業(yè)運行及監(jiān)管情況召開的通報會也表示，將嚴查消費貸款的資金，嚴厲打擊首付貸。
此后，廣東、江蘇、重慶、江蘇、江西等地陸續(xù)發(fā)布有關(guān)消費貸政策，嚴查“消費貸”、“經(jīng)營貸”、“信用貸”以及大額信用卡套現(xiàn)等，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;同時，據(jù)多家銀行工作人員反映，他們也陸續(xù)接到金融風險提示，要求加強個貸管理，謹慎發(fā)放個人消費貸款。
部分銀行審貸仍有漏洞