住建部發(fā)聲2018樓市信號！房價會不會大跌？

　　財經(jīng)365訊，住建部發(fā)聲2018樓市信號！房價會不會大跌？2017年的最后三個月，中國房地產(chǎn)市場罕見地迎來了一輪密集的政策信號。從中共十九大報告到年末的中央政治局會議，再到中央經(jīng)濟工作會議，三場高層會議連續(xù)對房地產(chǎn)市場定調(diào)。一方面，新的住房制度輪廓逐漸清晰，與之相配套的長效機制建設(shè)開始提速；另一方面，如何應(yīng)對短期市場波動也有了明確的指導(dǎo)思路。
　　前行方向已定，即將到來的2018年樓市會出現(xiàn)怎樣的變化？日前召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議透露出了一些玄機。
　　調(diào)控會不會松動？
　　住建部部長王蒙徽指出，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
　　“堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松”、“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施”等表述與中央會議的要求一脈相承。這意味著調(diào)控政策不可能出現(xiàn)大幅松動。但需要注意“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”的說法實際上比現(xiàn)行調(diào)控的實際執(zhí)行力度略微寬松。這說明， 未來的政策可能會在剛需和改善性需求端出現(xiàn)一定的微調(diào)。
　　如在執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的北京市，據(jù)國是直通車記者了解，如換房這類改善性需求受到一定抑制，由于二套房首付比例要求較高(商貸購買普通住宅首付不低于60%，非普通住宅不低于80%)，且貸款利率上浮較多，不少購房者只能選擇延后換房或者全款交易。
　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，在“支持改善需求”方面，實際上這一點相對來說比2017年的基調(diào)略有放寬，2017年有一定遏制改善性需求的趨勢。2018年政策不排除針對部分首套房和二套房認(rèn)定、普通住房和非普通住房認(rèn)定等出現(xiàn)微調(diào)。在投機炒房方面，依然是遵循“房住不炒”的思路，進(jìn)行嚴(yán)厲管控，如近期銀行委托信托公司投資的信托資金，也明確不允許進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
　　融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌日前在一個論壇上表示，2018年的房地產(chǎn)市場會比2017年要好一點，盡管政策基調(diào)不會變化，但是會稍微放松一些，“很多的城市已經(jīng)挺難受的了，現(xiàn)有的政策基調(diào)下可能稍微松一點”。
　　房地產(chǎn)稅真的來了嗎？
　　全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議重申：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。
　　作為房地產(chǎn)長效機制的重要一環(huán)，房地產(chǎn)稅一直是近年來備受關(guān)注的重點話題。由于開征房產(chǎn)稅可能將一些人手中的多余房產(chǎn)擠回市場，增加供給，房產(chǎn)稅也被視為降房價的利器之一。
　　近期官方針對房地產(chǎn)稅的“放風(fēng)”可能也意味著房產(chǎn)稅的到來腳步漸進(jìn)。財政部部長肖捷20日在《人民日報》上發(fā)表署名文章稱，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅。
　　此外，知情人士向國是直通車記者透露，房地產(chǎn)稅開征的兩大前提：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng)以及房產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)/規(guī)范的準(zhǔn)備已經(jīng)完成大半，明年各項準(zhǔn)備工作大致就能完成。
　　住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌指出，這意味著房地產(chǎn)稅出臺已經(jīng)真正進(jìn)入倒計時，明年有很大幾率列入立法計劃。
　　有專家認(rèn)為，未來在基礎(chǔ)性制度和長效機制建立起來以后，房地產(chǎn)市場自身足以應(yīng)對短期波動，行政性調(diào)控會逐步退出。
　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，房產(chǎn)稅就是其中的一根接力棒，是短期調(diào)控退出的先決條件。房產(chǎn)稅不推出，調(diào)控就不能退出，長效機制的建立也就無從談起。所以，房產(chǎn)稅已是箭在弦上，雖然有問題存在，但出臺進(jìn)程將會加快。
　　在如今以“降稅”為大趨勢的前提下，如何保證開征房產(chǎn)稅后，不加重民眾的稅負(fù)也將成為政策制定者優(yōu)先考慮的問題。專家指出，其中肯定會涉及到房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)稅收的調(diào)整和相關(guān)稅費的整合，在實際征收的過程中，也會有相應(yīng)抵扣的部分，以減輕民眾負(fù)擔(dān)。