財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）正所謂，無(wú)博弈不樓市。
2017年，布政施政的決策層幾乎唱了全年的獨(dú)角戲，樓市表面平靜一潭死水，實(shí)則暗流洶涌，各方都在積蓄力量。2018年伊始，蘭州就扔出了“放松限購(gòu)”的政策投石問(wèn)路，地方政府的博弈再次上演。
不過(guò)，你看見(jiàn)了開(kāi)頭，卻很難猜得出結(jié)尾。蘭州“以限售換限購(gòu)”看上去是一次“以退為進(jìn)”的勝利，但你又怎么知道，這場(chǎng)勝利是否又是一次“以退為進(jìn)”的開(kāi)始?
2018，中國(guó)樓市的政策格局究竟如何變化?
01、蘭州的勝利可以說(shuō)算是一次高質(zhì)量的“政策博弈”。
這個(gè)偏安于西部一隅的弱二線城市以三年限售為“代價(jià)”，換取了遠(yuǎn)郊區(qū)取消限購(gòu)和城區(qū)限購(gòu)放松。看上去有緊有松，尋求平衡;但實(shí)際上，一松一緊之間，別有玄機(jī)。
限售的都是老城區(qū)，解禁限購(gòu)的則是活力新區(qū)。從交易端來(lái)說(shuō)，政策調(diào)整后，預(yù)計(jì)蘭州房屋買賣交易量顯然會(huì)有所提高。這是權(quán)衡取舍之后得出的精準(zhǔn)結(jié)果，而這樣的計(jì)算也絕不是一朝一夕的簡(jiǎn)單推演。
根據(jù)90度獲得的消息，蘭州的這一政策醞釀多時(shí)，經(jīng)過(guò)反復(fù)研討論證，2017年底就已成形，出臺(tái)時(shí)間慎之又慎，最終定于1月初出臺(tái)，當(dāng)?shù)匾矂?dòng)了好一番心思：放在18年初出臺(tái)顯得不那么急躁，而新年伊始又是地方放松限購(gòu)的頭一份，這本身就有“新政首發(fā)、探路市場(chǎng)”的深意，因此一定會(huì)得到暫時(shí)性的“放行”。
實(shí)際上，90度從多個(gè)渠道獲得的消息顯示，蘭州的政策在出臺(tái)之前就已經(jīng)向上做過(guò)通報(bào)。這從這一政策出臺(tái)之后新華社的反應(yīng)就可以窺得一絲端倪。蘭州新政發(fā)布的第二天，新華社發(fā)文表示，“購(gòu)買首套房的條件適度放寬，這些家庭實(shí)現(xiàn)購(gòu)買首套房的住房夢(mèng)想，會(huì)更加便利。”
這意味著，以新華社為代表的官方媒體對(duì)蘭州出臺(tái)的松綁限購(gòu)政策持肯定態(tài)度，并給予了正面解讀。而這一態(tài)度背后釋放的政策信號(hào)，不言自明。