財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）1月8日和9日，江蘇省蘇州20宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，蘇州業(yè)內(nèi)驚呼“蘇州土地市場(chǎng)熱潮再起”;另一方，浙江省的杭州則出現(xiàn)一宗住宅用地每平方米降9000元的情形。
1.蘇州宅地全部“限價(jià)”，仍創(chuàng)樓板價(jià)新高
來(lái)自蘇州國(guó)土資源局的信息，蘇州合計(jì)有20宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，總出讓面積約70萬(wàn)平方米，兩日獲取出讓金約166.58億元。
值得關(guān)注的是，盡管土地出讓方為防止土地價(jià)格過(guò)高，對(duì)11宗住宅全部設(shè)置市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，最終3宗地塊突破競(jìng)拍的最高“限價(jià)”，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。蘇州市居住用地樓板價(jià)仍創(chuàng)下每平方米4.3萬(wàn)元的新高，比去年最高價(jià)土地貴五成。
土地出讓公告顯示，蘇州對(duì)全部的11宗居住用地均設(shè)置“限價(jià)”。
所謂“限價(jià)”即，在土地競(jìng)買的網(wǎng)上掛牌自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的25%以上的，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)。
所有取得網(wǎng)上競(jìng)價(jià)資格的競(jìng)買人均可參加該地塊一次報(bào)價(jià)。競(jìng)買人報(bào)價(jià)在出讓人公布的一次報(bào)價(jià)總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報(bào)價(jià)。一次報(bào)價(jià)中，最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競(jìng)得價(jià)格。
最終，三宗地塊進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。
編號(hào)為蘇地2017-WG-47號(hào)的姑蘇區(qū)北園路南、檔案館的地塊，最終以9.82億元的總價(jià)成交，溢價(jià)率44%，成交樓板價(jià)為43167元/平方米。這使得蘇州市住宅單價(jià)紀(jì)錄被刷新，較2017年全市最高成交樓面價(jià)高出1.45萬(wàn)元/平方米(約50%)，即便是對(duì)比土地市場(chǎng)較熱的2016年，該成交單價(jià)同樣高出約4000元/平方米。
而此前2017年蘇州樓市總體是平穩(wěn)有序，單價(jià)地王和總價(jià)地王銷聲匿跡，據(jù)江蘇網(wǎng)報(bào)道，2017年全年最高成交樓面價(jià)為28861元/平方米，而2016年的土地最高單價(jià)成交價(jià)為38745元。
出讓公告顯示，蘇地2017-WG-47號(hào)出讓面積為37909平方米，容積率0.6，起始總價(jià)6.82億元。據(jù)了解，包括中鐵建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)有限公司、中鐵城建集團(tuán)有限公司、綠城和九龍倉(cāng)合作的浙江綠九置業(yè)有限公司在內(nèi)的16家房企，經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)拍最終成交。
另一宗突破政府指導(dǎo)價(jià)的地塊為編號(hào)為蘇地02017-WG-46號(hào)的姑蘇區(qū)西環(huán)路西、酒廠路北地塊。
蘇地02017-WG-46號(hào)地塊出讓面積10043.9平方米，容積率1.8，起始總價(jià)41850萬(wàn)元。最終由蘇州新興地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)42166萬(wàn)元，溢價(jià)率40%，成交樓板價(jià)23323元/平方米。
當(dāng)日成交的居住用地還包括編號(hào)為蘇地2017-WG-45號(hào)的姑蘇區(qū)解放西路以西、酒廠路以南由蘇州鏵福創(chuàng)盛置業(yè)有限公司競(jìng)得，總價(jià)1.16億元，溢價(jià)率22%，折合樓板價(jià)20369元/平方米。
蘇地2017-WG-48號(hào)姑蘇區(qū)永方路以東、合興路以南地塊出讓面積為56745.7平方米，容積率2.5，出讓總價(jià)為235495萬(wàn)元。最終，金科集團(tuán)蘇州百俊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以255495萬(wàn)元的總價(jià)競(jìng)得。
蘇地2017-WG-58號(hào)高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)桑園路西、下塘北街北地塊最終由北京遠(yuǎn)乾置業(yè)有限公司和上?？堤┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合競(jìng)得，成交總價(jià)10.32億元競(jìng)得。
蘇地2017-WG-54號(hào)相城區(qū)北橋街道中涇路北、石碑涇路西由蘇州項(xiàng)城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)漕湖置地有限公司競(jìng)得，總價(jià)8.78億元。
僅經(jīng)過(guò)兩輪競(jìng)價(jià)，編號(hào)為蘇地2017-WG-59號(hào)的高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)通滸路綠化地東南、蘇滸路西南地塊即被深圳市云里酒店管理有限公司以27.54億元競(jìng)得，溢價(jià)1.01%。
蘇地2017-WG-59號(hào)高新區(qū)滸關(guān)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃道路南、文昌路東地塊以23.11億元成交，競(jìng)得者國(guó)橋投資有限公司。
蘇地2017-WG-61號(hào) 高新區(qū)科技城科達(dá)路南、瀟湘路西地塊以9.44億元成交，競(jìng)得者蘇州綠昌置業(yè)有限公司。
蘇地2017-WG-62號(hào)高新區(qū)通安鎮(zhèn)真北路北、中唐路東地塊以11.90億元成交，競(jìng)得者為深圳市云里酒店管理有限公司。
2.杭州有宅地樓面價(jià)降幅近萬(wàn)元/平方米
同樣引起關(guān)注的還有浙江省杭州的土地競(jìng)價(jià)買活動(dòng)。1月8日，杭州合計(jì)5宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，合計(jì)出讓面積17.19萬(wàn)平方米。
杭州的住宅用地競(jìng)買同樣限制最高成交價(jià)格。即設(shè)定土地上限價(jià)格，即當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例;當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人投報(bào)自持面積比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施的程序。
最終2宗居住用地達(dá)到政府限制的最高70%的溢價(jià)。編號(hào)為杭政儲(chǔ)出[2017]77號(hào)的西湖區(qū)之江度假區(qū)單元XH1705-18地塊頗受關(guān)注，35家房企報(bào)名，最終經(jīng)過(guò)131輪報(bào)價(jià)，浙江祥生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以26.98億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率70%，折合樓板價(jià)1.96萬(wàn)元/平方米，同時(shí)自持50%，業(yè)成為杭州主城區(qū)宅地自持的第二高。
另一宗較受關(guān)注的地塊為拱墅區(qū)上塘單元的FG08-R21-01地塊，21家房企參與報(bào)名競(jìng)拍，最終經(jīng)過(guò)114輪競(jìng)拍，杭州延和投資管理有限公司以27億元的最高限價(jià)、70%的溢價(jià)競(jìng)得，折合樓板價(jià)3.66萬(wàn)元/平方米，自持5%，需配建10%的公共租賃住房。
不過(guò)，拱墅區(qū)湖墅單元GS0201-R/B-25地塊卻未能延續(xù)房企的競(jìng)買熱情，以24.4%的溢價(jià)成交，折合樓板價(jià)3.16萬(wàn)元/平方米，由杭州愷澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。
據(jù)浙江日?qǐng)?bào)報(bào)道，該地塊的成交價(jià)格較該地塊附近、2017年創(chuàng)下的記錄40766元/平方米地塊的樓面價(jià)，低了9千多元。
同日成交的另外兩宗地塊均為非住宅地塊，上城區(qū)小營(yíng)紫陽(yáng)單元SC0202-69地塊商務(wù)用地，廣宇集團(tuán)股份有限公司以底價(jià)競(jìng)得。
江干區(qū)杭州國(guó)際商貿(mào)城單元JG1801-12地塊(原JG18-10-B1/B2-05地塊)為商務(wù)地塊，最終以溢價(jià)13.5%的代價(jià)成交，競(jìng)得者為杭州玖運(yùn)貨運(yùn)代理有限公司、杭州應(yīng)和物業(yè)管理有限公司。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！