財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）1月9日晚，在北京金融街威斯汀酒店，任志強(qiáng)做了長達(dá)2小時的關(guān)于企業(yè)家精神的精彩演講，并回答了關(guān)于房地產(chǎn)的一些問題。營創(chuàng)讀書會特整理并刊發(fā)部分問答，以饗讀者。
提問：2018年房價會漲嗎?
任志強(qiáng)：2018年元旦之后，關(guān)于房地產(chǎn)的第一個消息是合肥取消限價。青島也開始租房可以落戶，蘭州也開始調(diào)整。3月份的兩會還沒開呢，兩會開完以后肯定有變化。我現(xiàn)在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定是會貶值的。
提問：租售并舉，真的會改變中國老百姓的消費(fèi)習(xí)慣嗎?
任志強(qiáng)：租售并舉，租的是使用權(quán)，買的是產(chǎn)權(quán)，這兩個東西怎么能一樣呢?你能隨便處理租的東西嗎?不能。但是我買的東西，我想賣就賣了，想裝修就裝修了。什么情況下才會租呢?一個是這個城市有大量的外來人口才需要租，如果說這個城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租啊?
所以租售并舉，在中國大概不超過20個城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因?yàn)檫€沒租兩天，那個錢都夠買一個房子了。房子越貴的地方越需要租。按照美國前10個城市對比，需要多少租房量呢?50%。都是人口流動巨大的城市，中國現(xiàn)在有多少?比如說北京，大概有20%的房子用于租，但是有大約36%的人需要租房。所以北京房子不夠租。所以北京原來有很多房子打隔斷，一個房間隔成兩個、三個房間。不過，最近這些隔斷都拆了，很多人也就沒地方住了。
北京市最近出臺的政策，1年建10萬套，5年建50萬套。如果要讓北京市有租房需求的人有地方住，需要大約300萬套，大約需要蓋30年。我們蓋得出那么多房子嗎?房子由誰蓋?所以不靠私人住房補(bǔ)充和建立租賃市場，中國的租賃是解決不了問題的。
所以，第一，房子是用來住的;第二，房子不是用來炒的;第三，房子是用來投資的。如果沒有第三點(diǎn)，租賃住房從哪兒來?沒人投資的話，哪兒來的租賃住房?
提問：目前這個階段，投資的話，買住宅房還是商民兩用的?
任志強(qiáng)：你管他買什么房子呢，這么簡單的道理還用問，操那個心干嘛?最簡單一個道理我告訴你，北京正在蓋新機(jī)場，你就跑機(jī)場邊上買一個房子，保證你賺錢。你想吧，新機(jī)場旁邊五橫四縱的公路鐵路高鐵一大堆，新機(jī)場還沒開業(yè)呢，馬上建完。企業(yè)家就是要會尋找機(jī)會。
提問：我是做金融的，比較希望能夠找到新的投資點(diǎn)，剛才您提到了房價，所以我想請問一下，未來崇禮是不是適合投資的地方呢?崇禮的房子。
任志強(qiáng)：我個人覺得千萬別去崇禮，還沒開始冬奧會呢，價格就炒得那么高了。崇禮由那么多人嗎?到時候估計會跌得厲害。
提問：任老師您好，您演講時數(shù)據(jù)很多，視野很開闊。對比之下，我們這些年輕人感覺自己像文盲，您怎么樣學(xué)習(xí)或者提升自己的?
任志強(qiáng)：讀書。我2018年到今天已經(jīng)讀了12本書，而今天才1月9號。你要是像我一樣讀書，你肯定比我強(qiáng)。
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