財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）在中國(guó)，房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)允許享受終身權(quán)益，然而土地卻屬于國(guó)家所有，開發(fā)商建房子的時(shí)候只是租了一段時(shí)間，這樣土地使用權(quán)到期了之后該怎么辦呢?是不是允許再續(xù)費(fèi)呢?產(chǎn)權(quán)到期后房產(chǎn)究竟歸誰(shuí)所有，是大家一直關(guān)注的問(wèn)題。今天就和大家來(lái)詳細(xì)說(shuō)說(shuō)!
問(wèn)題一:70年房產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)呢?產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，也就是土地使用證上載明的70年。但是70年到期后，房子是不會(huì)收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)取。也就是說(shuō)，國(guó)家不會(huì)贖回房屋，它是自動(dòng)劃分到房主的名義下。
問(wèn)題二:有關(guān)房產(chǎn)權(quán)的需要注意的兩件事情。其一，產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿到地時(shí)算起，并不是你拿到房產(chǎn)證時(shí)的時(shí)間。舉例說(shuō)明:從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開始開發(fā)。買家到手后，產(chǎn)權(quán)會(huì)無(wú)辜縮水許多。其二，產(chǎn)權(quán)并不都是70年，40年產(chǎn)權(quán)不是違章建筑。法律規(guī)定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。也就是說(shuō)，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，是可以正常購(gòu)買的，但一般是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高，一般目前熱賣的那種SOHO產(chǎn)品就是商住產(chǎn)權(quán)，使用面積會(huì)更大。
問(wèn)題三:產(chǎn)權(quán)滿70年的三種處理方式。其一，續(xù)取房產(chǎn)2007年的《物權(quán)法》規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期。這點(diǎn)在房屋統(tǒng)一登記后也不會(huì)有太多問(wèn)題，因?yàn)閭€(gè)人名下的通過(guò)登記已經(jīng)明確。其二，繳納稅費(fèi)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì):70年后或者未來(lái)十幾年，國(guó)家會(huì)有法律出臺(tái)來(lái)明確房子產(chǎn)權(quán)，大概率情況是房子還是你的，不過(guò)估計(jì)要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來(lái)定。其三，國(guó)家收回享政策性補(bǔ)償根據(jù)《物權(quán)法》中解釋:建設(shè)用地使用權(quán)期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！