財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢(qián)多多）結(jié)2017年的樓市情況，可用一句話來(lái)概括：三四線城市，比一線城市熱鬧。
的確，這從各家房企今年業(yè)績(jī)的構(gòu)成上就可以看得出。各大房企一線城市子公司的業(yè)績(jī)，今年普遍在公司內(nèi)部排在末位，而二三線城市和三四線城市的子公司銷(xiāo)售額與排名地位均普遍躍升。
2017年樓市熱點(diǎn)城市無(wú)疑是三四線城市，一線城市反倒吃了“冷灶”。于是，在各個(gè)機(jī)構(gòu)出爐的2018年樓市熱點(diǎn)城市預(yù)測(cè)當(dāng)中，杭州、重慶、長(zhǎng)沙等二三線城市和煙臺(tái)、東莞這樣的三四線城市入選，但是一線城市依然未見(jiàn)身影。各大機(jī)構(gòu)和房企對(duì)2018年的一線樓市情況依然持謹(jǐn)慎態(tài)度。
1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年12月份大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)表明，三四線城市房?jī)r(jià)微漲，而一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)呈回落趨勢(shì)。
對(duì)于三四線城市樓市風(fēng)光無(wú)限的原因，一位業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，首先就是貸款政策比較寬松，相對(duì)于一線城市嚴(yán)格的限貸政策來(lái)說(shuō)，三四線線城市的房貸政策執(zhí)行寬松，有的三四線城市依然在執(zhí)行“去庫(kù)存”的信貸政策。
其次是限購(gòu)政策沒(méi)那么嚴(yán)苛，有的城市根本沒(méi)有限購(gòu)政策，大部分城市對(duì)于外地戶(hù)籍人士開(kāi)放可以購(gòu)買(mǎi)一套住宅的機(jī)會(huì)。還有一個(gè)重要原因，就是品牌開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入，抬高了地價(jià)，也炒熱了市場(chǎng)。
不過(guò)，一直以來(lái)，也有一個(gè)“非主流”觀點(diǎn)說(shuō)，三四線城市的房?jī)r(jià)上漲跟棚改有關(guān)。
根據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)，2016-2017年連續(xù)兩年全國(guó)棚戶(hù)區(qū)改造開(kāi)工600萬(wàn)套以上，每年完成投資接近1.5萬(wàn)億元，未來(lái)2018-2020年仍堅(jiān)持每年開(kāi)工500萬(wàn)套的棚戶(hù)區(qū)改造速度。
在國(guó)開(kāi)行和住建部公布的棚戶(hù)區(qū)改造數(shù)據(jù)當(dāng)中，都指出一點(diǎn)：棚戶(hù)區(qū)改造跟地方房地產(chǎn)去庫(kù)存相結(jié)合，在適合貨幣安置方式的地方盡量選擇貨幣安置方式。
以2016年為例，全國(guó)棚改貨幣化安置比例為48.5%，估算消化商品房2.5億平方米，約占全年商品房銷(xiāo)售面積的18%。
于是，就有怪論稱(chēng)“三四線城市房?jī)r(jià)上漲，與棚戶(hù)區(qū)改造有關(guān)”，因?yàn)榕锔膸?lái)了大量的拆遷戶(hù)，并對(duì)這些拆遷戶(hù)實(shí)行貨幣安置。拿到錢(qián)后，這些拆遷戶(hù)的第一選擇就是趕緊去買(mǎi)套房子，于是這些三四線城市房?jī)r(jià)就在拆遷戶(hù)們的“買(mǎi)、買(mǎi)、買(mǎi)”當(dāng)中被托漲了起來(lái)。
但是，這個(gè)說(shuō)法遭到國(guó)開(kāi)行等部門(mén)嚴(yán)厲批駁。
對(duì)此，國(guó)開(kāi)行住宅金融事業(yè)部住宅評(píng)審局副局長(zhǎng)吳振程在最近的一次會(huì)議上，明確反駁稱(chēng)，“由于棚改安置導(dǎo)致房?jī)r(jià)，尤其是三四線城市房?jī)r(jià)上漲”的觀點(diǎn)不可信。
吳振程指出，國(guó)開(kāi)行在2017年底進(jìn)行了專(zhuān)題分析，分析結(jié)果發(fā)現(xiàn)，2016年11月到2017年11月，在房?jī)r(jià)上漲較快的10個(gè)城市里面，有一半以上城市基本上沒(méi)有棚改任務(wù)或者棚改任務(wù)量很少，也有接近一半的城市，沒(méi)有拿到一分錢(qián)的棚改房安置貸款。
國(guó)開(kāi)行在配合推進(jìn)棚改工程的過(guò)程中，嚴(yán)格核定棚改建設(shè)內(nèi)容，包括嚴(yán)禁將棚改以外的工程建設(shè)納入棚改計(jì)劃，嚴(yán)格核定片區(qū)內(nèi)非住宅類(lèi)建筑內(nèi)容等;結(jié)合當(dāng)?shù)厣唐贩繋?kù)存，房?jī)r(jià)情況，因地制宜確定棚改安置方式;盡力而為和量力而行相結(jié)合，聯(lián)合地方財(cái)力推動(dòng)棚改實(shí)施。
吳振程表示，房?jī)r(jià)成因很復(fù)雜，涉及方方面面，因此各地的棚改安置方式一定要與所在地商品房庫(kù)存、房?jī)r(jià)上漲壓力情況等相結(jié)合，因地制宜確定棚改安置方式。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！