財(cái)經(jīng)365訊(編輯 錢多多)造成中國大城市高房價(jià)的因素很多，一個(gè)重要的原因就是土地供給有限。
這當(dāng)中有財(cái)政依賴的原因，有城市規(guī)劃的考慮，甚至還有控制大城市規(guī)模的深謀遠(yuǎn)慮，可是要想解決高房價(jià)問題，就不得不面對(duì)土地壟斷的問題。
房地產(chǎn)行業(yè)多年畸形發(fā)展催生了畸高的房價(jià)，兩個(gè)重要原因就是地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的過度依賴和房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)幾無稅負(fù)。
在房地產(chǎn)野蠻生長的時(shí)期，投資、投機(jī)住房一度成為快速致富的捷徑，投資投機(jī)性需求興風(fēng)作浪，使得住房成為少數(shù)人牟取暴利的工具，不僅造成正常的住房供需關(guān)系被扭曲，更令房地產(chǎn)業(yè)偏離了居住的本質(zhì)屬性和改善民生這一目標(biāo)。
這不僅提高了企業(yè)經(jīng)營成本和城市居民的生活成本，也加劇了社會(huì)貧富差距，進(jìn)而直接綁架了中國經(jīng)濟(jì)。
毋庸諱言，瘋漲的房價(jià)已嚴(yán)重脫離了中國的人口結(jié)構(gòu)變化和經(jīng)濟(jì)的基本面，潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)。
2018年美國將繼續(xù)加息縮表，3月份必定有一次加息，中國將如何應(yīng)對(duì)?
這幾日中國人民幣連櫝升值 ，出口企業(yè)的日子會(huì)更難過，人民幣這種外強(qiáng)內(nèi)虛是不得已而為之矣。房地產(chǎn)的長期冷凍，中國的實(shí)體企業(yè)還在低谷中徘徊。
這一次國土資源部提出，政府不再壟斷住房供地，這是一個(gè)積極的信號(hào)。新的土地供應(yīng)源頭從哪里來呢?無論是創(chuàng)制新的形式，引導(dǎo)集體土地入市，還是非房地產(chǎn)企業(yè)可以從其他渠道取得用地權(quán)，這些都有益于活躍土地市場。
可以想見的是，改革將觸動(dòng)地方政府利益，勢必會(huì)有很大阻力。一旦取得實(shí)質(zhì)性突破，房地產(chǎn)市場將迎來新的拐點(diǎn)，不可思議的高房價(jià)時(shí)代或許真能終結(jié)。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！