財經365訊(編輯 錢多多)在房價一天一個價的今天,人們對于買房的熱情卻不曾降低。和房價有關的話題都是人們熱切討論的話題,在樓市泡沫不斷涌現(xiàn)的今天,房奴什么時候才有出頭之日呢?
從高層提出“房子是用來住的,不是用來炒的之后”,一線城市紛紛出臺舉措,增加房地產市場的供應。比如,據(jù)北京市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示,2017年北京市商品住宅用地供應計劃完成率111%,北京的土地出讓金在2017年創(chuàng)出了歷史新高,而土地供應量更是2016年的7倍!
當然,未來的土地供應方面將出現(xiàn)一個新的特征:共有產權、和只租不售的土地,所占比重將會越來越重,甚至可能成為主流。這將會最大限度減少房地產市場的炒作和投機。
與2016年商辦興起的總體大環(huán)境不同,自2017年3月26日北京市住建委出臺公寓項目調控政策后,公寓類產品的成交量便出現(xiàn)斷崖式下跌。據(jù)云房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,截止到2017年12月31日,北京市公寓類產品庫存套數(shù)為1.9萬余套,按照近9個月每月成交331套計算,去化周期約5年。
受商住行情遇冷影響,京城許多商住產品占比較高的房企2017年整體銷售情況都不盡如人意,和裕、綠地等銷售額均出現(xiàn)大幅下滑。
與商住市場持續(xù)低迷形成強烈反差的,是北京豪宅市場的持續(xù)火熱。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2017年北京樓市首次出現(xiàn)成交TOP10項目簽約價格均超5萬元/平米,高品質地產主導樓市現(xiàn)象。中原地產2017年北京商品住宅單盤成交TOP10中,中國璽簽約銷售額高達53億元,這也是2013年和2016年后,北京再次出現(xiàn)銷冠超過50億的現(xiàn)象,排名第二的是泰禾麗春湖院子,簽約額47億元。
中原地產市場分析師盧文曦表示,二手房賣不動是可以預測到的結果,上半年信貸收得更緊,加上貸款利率提高,成本增加導致客戶購房意愿度下降。而且進入6月后,訪客量大幅銳減,有些門店甚至一天都沒有一組上門客戶。現(xiàn)在其實不少房東價格已經有松動,3個點是比較普遍的狀態(tài),既然有松動,但這個松動又不足以勾起買家入市意愿,可能跌到8-10個點才回有一波入市潮,所以現(xiàn)在交易沒量很正常。說到底現(xiàn)在屬于買方市場,手握現(xiàn)金,在二手房市場就有談判資本,在一手房市場就有買房資格。對置換客戶而言,其實是入市的好時機。
與二手房市場的低迷相對應的是一手房市場的火熱。很多一手房項目都不需要進行推廣,就悄無聲息賣完了。
比如金虹橋板塊的古北金鷹府,比如萬科徐涇和張江的兩個項目。這些被搶空的樓盤有一個共同點,價格基本等同周邊二手房,甚至比二手房價格還低。想獲取更多財經資訊,請關注財經365!