財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）進入2018年，關(guān)于樓市的消息層出不窮，一方面是房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)創(chuàng)歷史新高，另一方面是政策調(diào)控的轉(zhuǎn)變，部分地方出現(xiàn)松綁。在這個時候，李嘉誠卻拋售價值200億元的物業(yè)資產(chǎn)，這又是什么信號呢?
新年剛開始，李嘉誠又開始賣樓了。
據(jù)報道，1月18日李嘉誠擬出售重慶市南岸區(qū)楊家山片區(qū)一宗大型商住綜合地塊，報價為200億元。
他目前正在出售的這個地塊，是在2007年以每平方米760元的樓板價成交的，如今這個項目周邊成交的均價約為7000元。
雖然年過90已至鮐背之年，但是李超人仍然寶刀未老，10年翻10倍地賺錢依然顯得從容不迫。
這幾年來，李嘉誠一路甩賣內(nèi)地物業(yè)，到底是為什么呢?
特別是在新年伊始，樓市政策也在不斷出臺的關(guān)口，這樣的舉動意義何為?
對普通人來說，最關(guān)心的還是，今年的房價到底會怎么走?
- 01 -樓市仍然是經(jīng)濟引擎
早在去年5月份的時候，李嘉誠曾經(jīng)說過，2017年物業(yè)發(fā)展業(yè)務仍會出售價值數(shù)百億元物業(yè)，2018年也會一樣，但是對集團前景有信心，并不會放棄地產(chǎn)業(yè)務。
一句看似自相矛盾的話，卻道出了房地產(chǎn)在中國難以割舍的地位。
就像一直喊著輕資產(chǎn)化的萬達，曾經(jīng)豪言壯志到了2018年不再有地產(chǎn)銷售收入，但在制定2018年工作目標的時候，卻依然以地產(chǎn)收入為主。
嘴上說不追求規(guī)模不看好2018年，房企老大哥萬科買地也是停不下來，拿地金額僅次于碧桂園。
雖然說2017年是史上最嚴樓市調(diào)控年，限購、限價、限貸、限售、限商五彈齊發(fā)，但是從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，2017年全國商品房銷售面積為16.9億平米，比2016年增長7.7%，創(chuàng)下歷史新高。
特別是土地成交價款1.36萬億元，增長49.4%，將近一半的增幅。
與此同時，我們看到的是中國經(jīng)濟七年來首次提速，國內(nèi)生產(chǎn)總值破80萬億元，2017年的GDP增速為6.9%，而2016年的GDP增速只有6.7%。
如果撇去房地產(chǎn)，經(jīng)濟增長是否還能有這個數(shù)字呢?
放棄房地產(chǎn)，談何容易。
房地產(chǎn)，是經(jīng)濟的晴雨表，是經(jīng)濟周期之母，一個房地產(chǎn)幾乎涵蓋了所有行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條，上至鋼筋水泥，下至家裝家具。
單單是房地產(chǎn)一個行業(yè)占GDP的比重，就已經(jīng)超過6%，如果算上相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈，占GDP的比重至少可以達到20%。
如果房地產(chǎn)真的完全停了下來，對經(jīng)濟會造成多大的影響?所以我們看到的是房企依然在大舉拿地。
根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年50家代表房企在三四線城市拿地面積同比增長145%，直接翻了一倍半。
- 02 -房地產(chǎn)不會死
既然房地產(chǎn)的重要性如此之大，為何還要如此限制樓市?李嘉誠又為什么一路賣樓呢?
不得不說，這與政策其實是相輔相成的，中國的樓市本身就是一個政策市。
限制樓市，目的只有一個。
面對美國不斷加息，國內(nèi)資本從2014年開始一路外逃，外匯儲備大量流失，對國內(nèi)經(jīng)濟造成較大壓力。
于是，弄了個樓市去庫存的政策，讓大家一窩蜂地涌進樓市，讓錢都流進了樓市。
等到房價漲到高位，天量貨幣已經(jīng)流進樓市之后，接下來就是要把錢留在樓市里面，一方面防止資本外流，另一方面防止房價瘋狂上漲最終導致崩盤。
簡單來說，一招凍結(jié)樓市，既要應對外面的危機，也要壓住內(nèi)部的風險。
當你發(fā)現(xiàn)賣房子和房價上漲都不再容易時，還有人不斷在買房，政策效果就出來了。
樓市調(diào)控，是不允許房價暴漲暴跌，并不是想要完全放棄房地產(chǎn)，只要在政策預期內(nèi)，慢慢漲和慢慢跌都是可以接受的。
雖然天天喊口號經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，但在當下這個階段，是沒有辦法放棄房地產(chǎn)的，不僅是政治需要，更是經(jīng)濟需要。
這也就是為什么李嘉誠要不斷拋售物業(yè)資產(chǎn)，卻不會放棄地產(chǎn)業(yè)務。
拋售是因為在政策影響下，地產(chǎn)不再是暴利行業(yè)，價格合適就可以賣了，而且在調(diào)控下賣房的難度已經(jīng)越來越大;不放棄是因為房地產(chǎn)依然是支柱行業(yè)，帶來的收入依然可觀。
- 03 -今年房價怎么走
就在上個月底，住建部部長王蒙徽表示，今年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
今年的樓市基調(diào)就是“差別化”三個字，在有需要去庫存的地方繼續(xù)去庫存。
首開先河的是蘭州部分區(qū)域限售松綁，接著福建、湖北、四川等地表示部分城市定向放松購房限制。
但在松綁限購的同時，卻在加緊限售。福建、湖北、四川等地目前出臺更嚴格限售政策，到目前為止，限售城市已經(jīng)達到85個。
這就好像扎布袋一樣，放開入口扎緊出口，利用去庫存的政策繼續(xù)抬高部分地區(qū)房價，等到大家都沖進來了就發(fā)現(xiàn)，想出去難上加難，再回頭一看庫存去完了，入口也扎上了。
到那個時候，房價就無法大起大落，穩(wěn)定房價的政策預期就實現(xiàn)了。
在差別化的基調(diào)上，對于今年的房價走勢，送給大家一些思考和建議：
一線城市：短期內(nèi)很難看到政策松綁，房價大概率穩(wěn)中微漲。
一線城市不存在去庫存的需求，也是鎖住資金最多的區(qū)域，政策不會輕易松綁。
但畢竟一線城市的房子站在價值鏈頂端，長期看仍然有升值空間。
所以，在政策限制下，不容易買也不容易賣，會有小幅度上漲，但總體看是房價最穩(wěn)定的區(qū)域。
二三線城市：熱點城市漲幅放緩，部分區(qū)域房價可能回落。
以廣東為例，佛山已連續(xù)四年蟬聯(lián)廣東省一手住宅成交面積冠軍，而惠州2017年商品房成交套數(shù)更是高居粵港澳大灣區(qū)首位。
這就是具備區(qū)位優(yōu)勢的二三線城市過去一年樓市的驚人表現(xiàn)，當然今年會不會延續(xù)這樣的火爆很難說，大概率上是不可能的。
這主要是因為這些熱點城市庫存也去得差不多了，入口正在逐漸收緊，而火爆交易更會刺激政策更快收緊出口，控制房價上漲的幅度。
同樣，受益于靠近一線城市和人口流入的優(yōu)勢，雖然這些熱點城市的房價漲幅會降低，但是仍會追著一線城市的房價慢慢上漲。
但是，對于其他人口凈流出沒有什么區(qū)位優(yōu)勢的二三線城市來說，過去高漲的房價很可能在今年逐漸回落。
三四線城市：去庫存的地方還會高漲
前段時間，住建部提了一個新概念：縣域去庫存。
再加上貨幣化棚改的政策，去庫存的區(qū)域顯然還有一波上漲。
同時，被一二線政策限制擠出的資金也會進入這些區(qū)域炒房，從而抬高房價。
這也是過去一年，很多人不明白老家那么破的地方房價漲上天的原因所在，2018年這樣的劇情還會延續(xù)。
但是必須要了解的是，這些區(qū)域的收入和人口無法長久承受這么高的房價，一旦去庫存完成，房價的下跌是遲早的事情。所以，這些地方炒房也是最危險的。
最后送給大家一句話，李嘉誠曾經(jīng)說過，對于債務和貸款問題要非常小心，如履薄冰。
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