財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢(qián)多多）二手房交易中，你是否遇到過(guò)原業(yè)主戶(hù)口未遷出，自己戶(hù)口無(wú)法遷入，房子賣(mài)出后戶(hù)口無(wú)處落，或者過(guò)戶(hù)時(shí)出現(xiàn)戶(hù)口糾紛等問(wèn)題?那么，什么是戶(hù)口糾紛，二手房交易后，買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口該如何處置，遇到糾紛又該如何解決?
一、二手房交易中有哪些“戶(hù)口”糾紛?
1、戶(hù)口糾紛有哪幾類(lèi)?
二手房交易中常見(jiàn)的戶(hù)口糾紛問(wèn)題一般分為以下幾類(lèi)：
(1)二手房交易手續(xù)完成后，賣(mài)方或其家庭成員戶(hù)口不配合遷出，購(gòu)房者無(wú)法入戶(hù)。
(2)賣(mài)方及其家庭成員戶(hù)口已遷出，但仍有其他人員戶(hù)口在房屋內(nèi)未遷出，購(gòu)房者難以將戶(hù)口遷入。
2、法院會(huì)如何處理戶(hù)口糾紛問(wèn)題?
購(gòu)房者因戶(hù)口糾紛向法院提起訴訟，法院視不同情況做出處理，可能會(huì)出現(xiàn)以下兩種情況：
(1)如果賣(mài)方未遷出或逾期遷出戶(hù)口造成買(mǎi)方戶(hù)口無(wú)法遷入，購(gòu)房者以此為由起訴賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。包括要求賣(mài)方賠償一定數(shù)額違約金、解除雙方買(mǎi)賣(mài)合同等，則屬于民事法律關(guān)系調(diào)處范圍，法院可依法作出處理。
(2)如果購(gòu)房者要求賣(mài)方將戶(hù)口遷出而向法院起訴，則不屬于法院民事案件受理范圍。因?yàn)閼?hù)籍屬于公安機(jī)關(guān)管理，戶(hù)口遷出涉及行政部門(mén)的審批制度，屬于行政管理范疇，對(duì)此類(lèi)訴訟法院不能調(diào)處。
二、二手房交易后，賣(mài)方戶(hù)口如何處置?
二手房交易后，原則上原業(yè)主及其家庭成員戶(hù)口要遷出房屋，以便購(gòu)房者將戶(hù)口落入。但實(shí)際生活中，遷戶(hù)未必會(huì)順利進(jìn)行，原業(yè)主可能因原房屋所享受的待遇或因再無(wú)住房落戶(hù)而無(wú)法順利遷出。
1、賣(mài)房后，原業(yè)主戶(hù)口可以不遷出嗎?
一般二手房交易中，在簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中有對(duì)賣(mài)方遷戶(hù)的明確約定。如果不在約定的時(shí)間內(nèi)辦理戶(hù)口遷出，要承擔(dān)違約責(zé)任，除非事先征得購(gòu)房者同意。
(1)買(mǎi)方同意賣(mài)方不遷出
原業(yè)主需提前征得買(mǎi)方同意可以繼續(xù)將戶(hù)口留在房屋中，但也需要簽署一份買(mǎi)方同意不遷戶(hù)的《補(bǔ)充協(xié)議》，以免后期出現(xiàn)糾紛。其實(shí)在實(shí)際生活中，這種情況并不常見(jiàn)。
(2)買(mǎi)方不同意賣(mài)方不遷戶(hù)
在這種情況下賣(mài)方如果不遷出戶(hù)口的話(huà)，按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，那么賣(mài)方就會(huì)涉及違約了。這樣情形就需要根據(jù)約定承擔(dān)違約責(zé)任的。
2、賣(mài)房后，原業(yè)主無(wú)處落戶(hù)怎么辦?
在二手房交易中，可能會(huì)出現(xiàn)房屋賣(mài)了戶(hù)口無(wú)處落的情況，沒(méi)處落戶(hù)就有可能成為“黑戶(hù)”，無(wú)法享受到應(yīng)有的待遇。這個(gè)情況，可以通過(guò)掛空戶(hù)來(lái)解決，也就是辦理該房屋“甲”戶(hù)，掛空戶(hù)后新房主也可將家庭成員戶(hù)口遷入。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！