財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）買房時商家會拿著結(jié)構(gòu)圖向我們展示不同名稱的房屋面積，而我們購買時則需要注意這三項:套內(nèi)面積、建筑面積和使用面積。真三種面積都代表什么呢?小編向大家介紹一下。
套內(nèi)面積
又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)說法是指，建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
使用面積
即建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。主要包括:臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。
使用面積不包括的主要類別有:
1.突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道;
2.陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜;
3.住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積;
4.煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中，開發(fā)商就是以建筑面積來計算價格。
" 建筑面積"和"使用面積"如何計算?
建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)，準確數(shù)字只能是通過測繪得知。速算系數(shù):塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數(shù)=建筑面積÷1.434;多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數(shù)=建筑面積÷1.333。
公式
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
購房者在簽訂合同之前，必須要與開發(fā)商了解清楚以上公式所涉及到的面積數(shù)據(jù)，在合同上寫清楚，另外還必須注明，如果收房時候的真實面積和合同數(shù)據(jù)不符時，該如何解決。最重要是在驗收房子的時候，必須要帶好測量工具，親自測量好的空間面積，看與合同是否一致，如果不一致，則按多退少補原則或合同上簽定的方式解決。
因為涉及公攤面積很多，而且不同的房子還有各種贈送面積及其他，精準的測量可能對于很多購房者都不是一件簡單的事，如果您認為這些數(shù)據(jù)太繁復，這時候請專業(yè)的驗收公司來幫忙驗收房子也是不錯的選擇。
在購買房屋時，需要和商家確定下這些細節(jié)，并在合同中寫清楚，如果有異議，必要時可通過法律途徑解決。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！