財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）經(jīng)常聽身邊買房子的朋友討論，買房子是買一個(gè)70年的大產(chǎn)權(quán)的呀，還是買一個(gè)40年或者50年的小產(chǎn)權(quán)的呀?
相信不少購房者都有這樣一個(gè)誤區(qū)，以為70年的就是大產(chǎn)權(quán)，不是70年的就是小產(chǎn)權(quán)。其實(shí)，大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)的區(qū)分關(guān)鍵并不是年限問題。
現(xiàn)階段，我國的土地產(chǎn)權(quán)被國家承認(rèn)的一共只有兩種：
第一種：住宅類，指的是專供居住的房屋，它包括別墅、宿舍，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室，也不包括托兒所、病院、療養(yǎng)院、旅游等具有專門用途的房屋，其土地使用年限為70年。
第二種：非住宅類，非住宅居住房屋。它包括辦公用房、商辦類用房、車庫、廠房、倉庫等，其土地使用年限一般是40年或50年。
這兩種房子，在社會屬性上都是受法律保護(hù)的大產(chǎn)權(quán)，而真正意義上的小產(chǎn)權(quán)，其實(shí)指的是不受法律保護(hù)的鄉(xiāng)產(chǎn)房。
不過要說住宅房產(chǎn)和非住宅的房產(chǎn)平起平坐，那肯定也是不太現(xiàn)實(shí)的。
一般非住宅的房產(chǎn)一旦用于居住的話，還是有很多常見的弊端，比如：商水商電、沒有燃?xì)?貸款最多只能貸十年，甚至只能全款;不能落戶;孩子不能擁有和70年產(chǎn)權(quán)房子一樣的上學(xué)指標(biāo)。不過要說好處那也不是完全沒有的，現(xiàn)在除北京外，大多數(shù)地區(qū)對于這類房產(chǎn)還是沒有限購政策的，而且總價(jià)會比一般的住宅低很多，也算是剛需的首次置業(yè)之首選。
這里有一點(diǎn)需要格外提醒的是，若是在京買非住宅類的房產(chǎn)置業(yè)的話，一定要用個(gè)人名義來買!
公司名義來買的商辦類房產(chǎn)，相比個(gè)人名義買，每年會額外多繳納一定比例的房產(chǎn)稅和土地使用稅。更加嚴(yán)重的是，2017年3.26政策之后，以公司名義來買的商辦類房產(chǎn)再次出售的話，就只能賣給企事業(yè)單位或社會組織了!有資質(zhì)購買的人群被大大縮減，再次出售也一定賣不上高價(jià)!想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請關(guān)注財(cái)經(jīng)365！